насколько серьезно принимают построенный дом стройнадзор

может не совсем по профилю форума, но на профильном молчание (врят ли они разбираются в таком. Там больше по квартирам)

Хочу зарегистрировать построенный дом, на земле ИЖС в истоке. Как лучше это сделать? По дачной амнистии сейчас надо вроде как все равно вызывать госстройнадзор (через МФЦ). На что они смотрят? У меня ессть нек косяки в виде:

- по документам на землю дом должен быть 5м от забора (не 3 как везде). Но вышло с одной стороны 4.5м (из них 30 см на мой участок залезли строители тротуара. А может и на все 50, но доказать это будет трудно).
- построена баня в документах на землю указано, что должна быть только одна постройка)
- в качестве канализации - септик (предписано только герметичный выгреб. Но так многие у нас делают)

Ну и плюс разрешение на стройку я не брал (но строить там точно можно т.к. участок выдан как льготнику именно для строительства частного дома

Госстройнадзор может вызвать муниципалитет, если у них будут подозрения, что Ваша постройка не соответствует правилам землепользования и застройки

вот это и выявят

Вроде бы "уведомительный характер"?
К уведомлению прикрепляются данные от кадастрового инженера и подаются в МФЦ?
Тоже скоро предстоит, хотелось бы разобраться

Имхо, эти 3, 5 и прочие метры - глупость администрации. Ни в 123 пожарном законе, ни в каких снипах этого нет. Старые дома стоят вообще без отступа, а почему 5, а не 5.6 или 7.25? Во многих регионах (много где в мск) нет ограничений.
Мб через суд...

я вызывал кадастрового инженера, он сделал техпаспорт, а потом уже я с ним явился в МФЦ у уплаченной госпошлиной
и через 2 недели получил документы
на собственность

что попало же нельзя строить :ultra:



можно почитать письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и "Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"

http://base.garant.ru/72108128/#ixzz5rCYflo6K

может техплан?

да

Просто вот насколько серьезны эти полметра?

Может проще найти "доброго" инженера? Ибо соблюсти все на 100проц явно сложно (а политика партии на регистрацию и сбор налогов)

имхо, ерунда

на регистрацию дома влиять никак не должно, максимум выпишут предписание снести баню

сомневаюсь, что полезут дно проверять

Ну хорошо бы))

Нормы нормам рознь, правила землепользования зело соблюдать требуется по градостроительному кодексу однако.

Не совсем так, это принцип организации самоуправления в сфере строительства, реализовано только в стиле - хотели как лучше...
С одной стороны скверы рубить под храмы разрешают, а с другой за мелкие нарушения, если что-то куда-то вылезло на сантиметр, бумажной волокиты на 3 года.




Смотрят на все, но по разному, человеческий фактор как везде. Бывает что поверхностно, а бывает, что без мыла в дупу залезут.
Нормативку знают не идеально, выявляют прямые нарушения исходя из своей компетенции.
Еще могу сказать что с рулетками измерять не бегают и в труднодоступные места не лазят.
В конце-концов они обычные люди. В ответ на вопросы стоит рассказывать то, что они предположительно бы хотели услышать, дадут пару мелких легкоустранимых замечаний да и все )

Но это все в большом строительстве, за ИЖС не в курсе.



[Сообщение изменено пользователем 18.06.2019 17:50]

Спасибо . Опыта не хватает у меня

Наверное, мне стоит обратиться в организацию, которая строила дорогу. Может порекомендуют доброго инженера (а то если будет отказ по этой причине - я же снова к ним приду с весьма не мирными намерениями)

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2019 18:30]

Аналогично. Заплатили за диск с техпланом около 15 т.р. Никто никуда не лез. Измеряли снаружи дом и внутри. Спросили из чего построен.

это когда все было то???

сейчас что б зарегистрировать дом, надо получить разрешение на строительство. чтобы получить разрешение на строительство, надо получить ГПЗУ. вот в том то ГПЗУ и будет отмечен разрешенный администрацией (архитектурой) участок где можно строить дом.
а вот уже регистратор, когда получит из МФЦ все документы (разрешение на строительство, ГПЗУ, техпаспорт итд, в общем все то "на диске" что делает кадастровый инженер) - он уже может зарегистрировать строение либо совершить мотивированный отказ от регистрации.


не путайте постройку с жилым домом. жилые дома да, либо один можно строить либо два (в зависимости от размера участка). баню вообще зачем вам регистрировать? вы же дом пытаетесь узаконить а не все строения на участке. если будете подавать документы на дом - вам по дому и будут отвечать. по идее никого не должно волновать что у вас там еще построено, временный летний туалет или сарай.


что они выявят? рулетку приложат от бордюра до фасада дома?
когда кадастровый инженер сделает измерения дома, он вам привяжет дом на участок с достаточно большой точностью. ранее участок должен был быть поставлен на кадастровый учет - значит есть точные его границы. и вот тогда, если дом не попадет в пятно застройки в ГПЗУ (а там скорее всего 5 метров от красной линии улицы, 3 метра от границ с соседями либо проездом) - вот тогда это будет проблемой. это будет мотивировкой для отказа от регистрации в виду несоответствия постройки разрешения на нее.

...и вообще, если до этого дойдет еще, т.е. до регистрации... госстройнадзор будет просить предоставить проектно-сметную документацию с приложением действующих лицензий строительных организаций. имхо это главная проблема самостроевцев и тот самый камень преткновения с момента отмены "дачной амнистии".
да, и за самодельный септик могут взгреть, не важно что у всех выгребы и все 100 лет так живут. я когда свой промышленный покупал, фирма продавец сказала - не теряйте и храните документы с паспортом на септик вечно, в любой момент может пригодиться (а там в паспорте все соответствия санпинам (или как их там) с печатями испытаниями итд).

p.s. мой совет - идите сразу к юристам, занимающихся регистрациями, все решаемо, пусть готовят все документы и разбираются в вопросе. все равно сами проектно-сметную документацию предоставить не сможете - придется ее оформлять с помощью "помощника" и скорее всего за деньги :-)

p.p.s. стоп. у вас же ИЖС? вроде до 1го марта 2020 года все по старому. начинайте с ГПЗУ и разрешения на строительство - первое получите за 10 дней, второе в течение месяца. за это время кадастровые инженеры смогут сделать технический план.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2019 02:44]

Дачную амнистию продлили до марта следующего года. Успевай.
Не надо никуда заранее обращаться,те привлекать внимание к проблемам на участке. Вызывай инженеров,пущай они меряют как есть. По старым докам на
участок возможно была неточность,бей на это. И вообще , ИЖС даётсо под строительство. Ты выстроил баню,теперь её регистрируешь как постройку.
Если никаких претензий от соседей нет,то проблем не должно быть,что есть на участке,то и опишут-померяют и зарегают. Ибо работает ешшо упрощённая схема.

Т е. действия примерно такие :
1. Идти в мфц с доками на землю и писать уведомление о начале строительства
2. Через пару мес (типа время стройки) снова идти в мфц и писать о завершении стройки.
3. приглашать кадастрового инженера на обмеры дома (заранее обговаривать косяки и искать "доброго " )
4. Ждать документов


П. С. я думаю, система работает так, что пока нет явно видных косяков или пока не жалуются соседи - кошмарить не должны

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2019 08:10]

его год как отменили


нет, надзор смотрит соответствие постройки правилам землепользования и застройки и соответствует ли эта постройка тому, что было заявлено в уведомлении: площадь, высота и т.д.



у стройнадзора такие же планшеты как у кадастровых инженеров, они так же смотрят привязку к местности

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2019 08:41]

Я бы вот с этого и начала.

Вообще не надо озвучивать их. Подождите, когда спросят.

Ну дак я заплачу деньги, он придет и начнется... Потом снова платить (а может и вообще первый занесет инфу в базу данных и кердык)

у тебя то есть даже гпзу получено не было?
в архитектуре при выдаче гпзу ты вроде как расписываешься в том,
что у тебя нет капитальных строений на участке.
и если выяснится обратное - будет "а-та-та".

слышал, некоторым прилетало за несоответствие.
проверяют сначала по спутнику, а иногда особо усердные и выезжают на местность.

Ничего не начнется. Попробуй сначала.

У нас тоже не было. Может потому что у нас дачное строительство? А у автора ижс? Делали все в декабре 2018. Сделали техплан и с ним в мфц. Всё.

сделайте вид, что у Вас пустой участок, получите ГПЗУ, сделайте уведомление о планируемом строительстве

Только что позвонил на Чапаева, 7 . Сказали, что ничего страшного. И уде недели через две приходите с заявлением о завершении стройки. Видать многие так попали сейчас