Есть тут люди, кто может помочь в приемке квартиры в новострое ?

Не бесплатно, конечно.
Не пишу на другом форуме с услугами, потому что там почти никого не знаю, а на этом есть известные ники, кто тут уже много лет и вроде как зарекомендовал себя как строитель-отделочник, например.
Как-то привык изначально к проверенным обращаться, чем на удачу.

Если квартира без отделки, то ИМХО нужно приглашать отделочников на оценку ремонта. Если с отделкой, то ни вы ни профи не увидят скрытых дефектов, а для видимых дефектов вам и профи не нужны.

поддержу, от себя добавлю, традиционно будут проблемы со стяжкой пола и нужно будет допенивать окна, но это зависит от пожеланий хозяина, тк с разборкой откосов.

1 отстрелять размеры.
2 открыть щитовую и проверить автоматы
3 открыть пару розеток и посмотреть что там
4 зайти на горшок и........и смыть
3 открыть воду наполнить емкость и смыть все залпом.( в местах стыков салфетку)
4 визуально посмотреть стояк каналии и как там все сделано
5 посмотреть окна и двери( их работу) и примыкания.
6 Проверить сантехнику на кухне, проверить плиту
7 стукнуть по полу.
8 сразу работу вентиляции
9 проверить батареи, крепления, швы и соответствие проекту.
10 снять показания счетчиков и записать.

Всё.
На балкон не выходить, послать соседа.

Меня иногда напрягает такая услуга, как приёмка квартир. Соглашался пару раз, но потом бросил это безобразие.
Что значит "приёмка"? Одно дело проверить исправность и работоспособность розеток, выключателей, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, открывание/закрывания оконных блоков и дверей, стяжку со штукатуркой постукать по периметру на её крепость к основанию.
Другое дело - прийти с уровнем, угольником, ватерпасом, кучей правил и проверять вертикали, горизонты,углы,искать перепады, выходящие за пределы СНИПов и потом что? Отказаться от приёма квартиры? Да бред это полный. Никто ничего переделывать не будет из-зи 2-х миллиметров отклонения от горизонта. Или та же электрика. Укажет ваш приёмщик, что вся сила ТУшным кабелел разведена и что? Кто то будет менять его на ГОСТовский.

У новостройки обычно гарантийный срок 5 лет. Потом будете жить и если выявятся косяки , то можно будет предъявить застройщику. У нас так было реально. Половина соседей окна регулировали или меняли в течение лет двух или даже трех.

стяжка гуляет да, единицы соглашаются переделывать.
Как то раз находил отслоение штукатурки под обоями, незакрывающийся замок изнутри и так по мелочи все.

А чё?

труба сейчас ППР, размер 32 или 40 на стояке, значит должно быть минимум 2 хомута, полотенчик, он как компенсатор, считай размер и получишь 5 хомутов( 2 не скользящих и 3 скользящих)

Окно, ну тут как минимум вовнутрь на 25 этаже, а то и наружу поставят.


Ну хотя бы на выключателе фаза, а не ноль и выведены провода на лампочку.

Во сколь всего надо знать.

жду 500 руб на карту.

Отделка под чистовую.


Зачем для этого нужен человек за деньги ?


А вот для этого нужен. У меня хотя бы лазерного уровня нет да и в руках его не держал никогда. Надо искать кого-то с уровнем, учиться пользоваться на практике.
Мне не важно какой там кабель в стене идет, мне ваши аббревиатуры сейчас ни о чем не говорят. А вот потенциальные строительные дефекты важны.
Кривые стены - переделают, если отклонение значительное. Были прецеденты (не у меня).



1. да
2. вкл/выкл ?
3. а что там ? я думал просто потыкать индикаторной отверткой и проверить, что розетки те, что сделаны, не выпадывают
4. ок
5. ?
6. плиты нет как и сантехники как и кухни
7. туфлем или кувалдой ?
8. ок. Там еще отверстие есть для разводки приточной вентиляции по квартире
9. швы, батареи... сложно)
10. ок

Балкона нет как такового, он часть квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2019 16:33]

А кто будет контролировать как переделают? Я вот за последние 3 года, 4 квартиры принимал, в трех сам делал ремонт, за четвертой наблюдал.. На первой квартире, подготовился, инструмент, лазерный уровень,простой и т.д., косяков нашел много..
Тут следущий момент, что Вы хотите от приемки, в случае обнаружения недостатков, готовы ли вы затем ждать месяца 2 и более когда "устранят", слово устранят я взял в кавычки не спроста. Это будет фикция, никто качественно не сделает. Подрядчики которые на объеме работают по окончании работ переходят на другой объект, на сданном доме оставляют с пяток малоквалифицированных разнорабочих, которые толком и шпатель держать не могут, и потом берут на измор. К примеру трещина в стяжке, вы написали в замечаниях, вас приглашают через пару недель опять на приемку, гастарбайтер там просто шпателем протянул с раствором, вы приходите, не соглашаетесь, прораб при приемке вам тычет в снипы и пр., ок, будем устранять, опять приглашают вас уже через 3 недели, теперь то что он до этого протянул шпателем, теперь затер наждачкой.., далее вас опять будут приглашать и приглашать..Можно конечно побороться и вынудить сделать как положено, но это очень долго и затратно. Гораздо проще и менее затратно сразу приступить к ремонту, как и делает большинство, тем более кто не первый раз принимает у застройщика.
После приемки сразу приступают к ремонту, и уже через пару месяцев в среднем заезжают в квартиру. Но если жилье срочно не нужно и можно с годик повременить, то можно и побороться если есть такое желание.
Застройщик не для того экономил на работах и материалах, что бы потом вкладываться. Насмотрелся я на них за эти 3 года, как и на бригады разного рода по ремонту. Электрике однозначно полную ревизию, вскрывать все коробки, все выключатели и розетки, а так же щиток, там ужас какой творится, потом скину несколько фото.

Спасибо

Тут скорее не чтобы к застройщику претензии предъявить, а чтобы хозяину квартиры знать к чему готовиться. Некоторые застройщики дают всего полчаса на осмотр, без опыта трудно, тем более "сдающие" умело направляют разговор.

Топ трудноустранимых косяков от застройщика:

Эркерные окна - нужен индивидуальный подход, на потоке сложно.

Заниженные или завышенные дверные проёмы.

Кривые стояки, неудобный вывод водоснабжения, высокая крестовина канализации. Не функционирующие запорные краны, ФГО, редукторы, неправильно собранные полотенцесушители.

Продувание внешних стен, углов, откосов.

Межкомнатные перегородки, незакреплённые, гудящие, звенящие, шатающиеся.

Вентиляция, бывает что во всём доме нет, если сразу не озадачиться - потом уже и не будет.

Электрика - тут целый день можно проверять, усечёнка, короткий вывод на варочную поверхность, дешёвые и некачественные ЭУИ (других впрочем никто не обещал), несрабатывающие УЗО, ДА и АВ в щитке, ошибки сборки щитка, обязательно стрясти с застройщика план проводки.

Не думаю что трудноустранимые, и обычно чуть завышенные, и на мой взгляд правильно, застройщик не может предполагать какие вы будете стелить полы, так в одной из соседних квартир делали шикарные полы, наборный паркет с рисунком, от первоначального уровня у них поднялся пол см на 8-10.. У меня в одной из квартир одна стена смежных комнат была капитальная,бетон, меньше часа я занизил проем, а если бы увеличить, то как минимум пол дня понадобилось и пыли наглотался бы..
Лично я это все менял, кроме стояков канализации, подводку воды всю перепаял, запорную арматуру(краны) так же под замену, как и подводку, унитазы, раковины, все это проще сделать во время ремонта(по времени два дня в одно лицо неспешно) чем потом разгребать..

Вот сейчас такие проблемы очень и очень редки, за исключением откосов, так же вскрываю все откосы, пропениваю, в двух квартирах заменил откосы на сендвич и подоконники, в одной вскрывал, но заменил на 12 мм гипсокартон, сын не захотел сендвич.

Вот это реальная проблема в высотках, ну как проблема...скорее всего проблема все ж в современных окнах, ставишь на микропроветривание и вентиляция начинает функционировать, закрываешь окна и двери, вентиляция дует в обратную))) Но, как показала практика, после заселения большинства, все начинает функционировать правильно. И как тут озадачиться, переделывать стояк всего дома тебе никто не даст, да и не примут у застройщика такой объект, и в снипе записано что вытяжная работает когда есть приток..


В смысле короткий? Он какой длинны должен быть? В одной квартире из стены торчал провод см 20-25, в остальных подрозетник и в них см 10, везде все нормально подсоединил, неудобство вызывает разве что жесткость провода и большое сечение.
Это по умолчанию и как правило ставят IEK, сечас наверное забросают меня тапками, но это не совсем г... как писал уже ревизия обязательна всей электрики, я проверял и автоматы и УЗО, вскрывал и переделывал абсолютно все подрозетники и коробки, в щитке все протягивал, гораздо хуже когда застройщик экономит по полной (обычно в эконом классе), например ванну и кухню сажает на одно УЗО, но это не совсем страшно, гораздо печальнее, что подводящие провода соеденены в распред коробке, а в щиток заходит один провод 2.5 кв, и щиток маленький и дополнительный УЗО не поставить, вот на последней квартире я наштробился...Для интереса тогда прикинул, застройщик только на 1 узо(в трешках 2) и 6-7 метрах провода сэкономил с дома около полутора лямов...А ведь многие оставляют как есть, из 8 квартир на площадке только я переделал и в квартире где полы красивые делали, и то после того как хозяин квартиры зашел ко мне на "огонек", а я как раз электрикой занимался, он как увидел этот ужас, сразу на карандаш себе..

Это они все предоставляют, но там все абстрактно, точных размеров нет, я во время ревизии и переделки сам все зарисовывал и размеры проставлял.

Мне в "моих" квартирах ошибок не встречалось.., хотя смотря что считать ошибками)))

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2019 13:29]

Вы что тут такое понаписали? осмотр кваритры - это одно, а приемка - другое. Задача при приемке: проверить все работы на соответствие нормативам и договору. И оформить все нарушения в юридически грамотную бумагу, что бы собственник, на основании этого мог общаться с застройщиком об устранении или компенсации затрат.
По факту: в 90% новостроек все не соответствует снипу, в той или иной степени.
З.Ы. приемкой не занимаюсь.

И живут все норм потом. И не жужжат.

бывает и жужжат.. течи труб в стяжке и свистящий ветер со всех щелей вокруг окон - это уже норма для застройщиков

О, там бывает лютый колхоз.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
рамка на шпаклевке к обоям прилеплена.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
И подрозетника как бы нет.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Точнее он есть, но провплившийся в глубь стены тк с бурением кто-то перестарался. И толщина штукатурки какая-то дикая.
Такая была одна на квартиру, но все же.

Вообще Приемка дело добровольное.
Я недавно принимал квартиру в новостройке. Квартира без отделки.
1. Тепловизор. Места сопряжения потока со стенами не соответствуют. Все окна под переделку. Трещина в углу, продувается.
2. Отклонения по штукатурке. Пару мест где перепады больше 10 мм. Горбатые стены.
Стоимость приемки с заключением 7000.
Досудебная претензия 1000.
Срок устранения 20 дней.
В судебном порядке по истечению сроков Покупатель в праве требовать неустойку, либо сумму за устранение дефектов.
Стоит ли объяснять чем грозит промерзание стен? Плесенью. И чо толку в гарантии если ты вложил в ремонт 3 миллиона и квартира промерзает?
Стоит ли говорить о стоимости работ по устранению?
Лучше отдать 10000 за нормальную строительную экспертизу и дожимать застройщика, либо потом все взыскать в судебном порядке. Успех предприятия 99%.

У нас идет приемка полным ходом.
Кто сам принимает, кто с организациями. Цена сносная - берут 3к независимо от метража, смотрят все.
Окна косячные почти у всех - надо регулировать. Видимо, ставят жебельме, а не монтажники окон.
Стены у всех ровные. Отклонения если имеются, то в пределах СНИПов.
По полу есть замечания у некоторых.
По электрике не слышал.
У кого-то напор воды плохой был, обещали устранить.
В целом, по отзывам все очень даже хорошо.

В каких ЖК принимали квартиры если не секрет?

ладно если так, у меня полная переустановка окон, регулировка створок.
промерзание стен. Дом кирпич, утеплитель, керамоблок. Углы промерзают. Бурят стены, разбирают углы, все пропенивают. Тоже самое с розетками. Температура в розетках -5.
Полы и стены, потолки ровные!


у меня квартира в новосибирске, вряд ли вам актуально

Я еще не принимал сам. Позже буду.


У нас также. Только регулировкой обходится. То есть, бурить ничего не бурят, тепловизором пробивали - все ок, но с окон поддувает. Поэтому регулируют.
В розетках вот не знаю проверял так кто-то или нет.
Полы - у некоторых есть перепады по уровню. Стены ок. Потолки не знаю, если там делать натяжку или гипс, то по-моему, без разницы какие они будут. Кривые или ровные.