Помогите прикинуть стоимость ремонта

Рассматривается к приобритению 2к кв в сталинке на 5 этаже, в одной из комнат такая картина
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
балки провисли, но есть заключение от УК что там ничё не топило и в нормальном состоянии.

Хотлесь бы понять в какую сумму встанет замена этого перекрытия, и может быть кто-то может сориентировать по общей стоимости кап ремонта квартиры 53 метра, без излишеств , стены межкомнатные сносить, полы заменять, поставить новые стены из гипсакартона, чуть переиграть - расширить кухню за счёт комнаты, потолки штукатуркой - не гипсом и точно не натяжные. есть число в вакуме 1млн на такой ремонт, с учётом ремонта в сан узле и ванной, хочется понять на сколько цифра близка к правде.

Я прекрасно понимаю что можно и в 2 раза больше потратить на ремонт, или наоборот экономить на многих вещах, по этому вопрос немного глупый, но смету составить пока нету возможности и понимания как это делать.

С деревянными межэтажными перекрытиями и деревянным чердачным перекрытием, которое провисло...
Я бы как минимум самостоятельно слазил на чердак и посмотрел на состояние балок перекрытия.


Сомнительно, что чердачное перекрытие вам кто-то разрешит менять, до того момента, пока оно не провалится в квартиру.

Неспециалист ничего не поймет.

имхо при наличии лишнего миллиона покупать квартиру на последнем этаже с деревянными перекрытиями... ну скажем так слегка не логично, разве что очень хочется жить в самом центре

Уложитесь или нет - вопрос без ответа. Можно уложиться и в 300тр.

Самые масштабные работы окажутся довольно дешевыми, чё там надо-то? 3 куба древесины на перекрытие... 10 кубов керамзита... утрирую конечно

Штукатурить дерево - сомнительная затея. Сложно, сейчас мало кто за это возьмётся, испортится при первой же протечке. Лучше уж ГВЛ или панели... Можно сделать балки со стороны квартиры и задекорировать

Сносить стены? А много ли там не несущих стен? Деревянные перекрытия = пролёты балок не больше 4 метров

Итоговые затраты на ремонт все равно сильно зависят от выбранных материалов, в первую очередь - от чистовой отделки. И от роста ваших аппетитов в процессе. А аппетиты очень сложно сдерживать при наличии хоть какой-то лишней денежки.

Смета от строительной компании "под ключ" может в 2-3 раза отличаться от затрат, когда вы половину работ делаете сами, где надо нанимая чернорабочих, где надо - узких специалистов, при этом выискивая материалы подешевле.

так что составляйте смету самостоятельно, умножайте её на 1,5, транспортно-разгрузочные расходы на 2, отведённое время на 3 :-)



подстраховаться письмом в УК с требованием заменить в связи с неудовлетворительным состоянием.
Ещё сильнее подстраховаться - провести экспертизу, как минимум обнаружат чрезмерный прогиб балок. А может быть убедят вас, что всё и вправду в порядке и ничего не надо менять?



чтобы проверить состояние древесины и измерить прогибы - не надо быть специалистом

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2019 23:25]

Визуально?
Не смешите мои тапочки.

если перекрытие не желает оказаться на голове, то натянуть потолок и делов. возможно надо чем-то закрыть эту дранку перед натяжкой, чтобы с нее не сыпалось на винил. это лучше у потолочников узнать

уже потом увидел, про то, что натягивать не хотите. ну нет так нет. штукатурить конечно неблагодарное занятие, тем более раз провисло. как вариант подшить из гипсокартона по профилю. тоже недорого выйдет

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2019 23:46]

Товарищ дело говорит!
Сначала гидроизоляцию пристрелить и склеить по швам, потом натяжуху и вуаля!)

тоже плюсую за натяжной, на доски чтобы труха не сыпалась, можно степлером приколотить бушный рекламный банер. Стены скорее всего деревянные, дак сам под пивко снесешь, чистовую можно сделать ГВЛом. Но я бы имея +млн к бюджету, купил бы панельку или хрущ. Ну и верить обещаниям ТСЖ о том что в доме, которому седьмой десяток лет идет, деревянные перекрытия и коммуникации в порядке, я бы не стал.

фото потолка из досок с оторваной дранкой не говорит ни о чем. Вы фото пола в туалете или ванной с оторваной половицей выложите! Ну или хотя бы те места, где трубы проходят сфотографируйте!
а чем этот дом отличается от деревяного барака? в доме которому 70лет с деревянными перекрытиями и заполнением шлаком такое можно увидеть, что пропадёт всякое желание жить в квартире с высоким потолком. Купить квартиру в центре, вложить в ремонт деньги+ лям "сверху" а через несколько лет по програме расселения аварийного жилья получить взамен квартиру на птицефабрике...

Всем спасибо за комментарии, стены межкомнатные естественно деревянные с дранкой, снести их без проблем, несущие там колонны.

Совет с залепить гидроизоляцией/баннером и повесить потолок из гипса нравится, буду думать.

Понятно что много есть минусы у 70 летнего дома с деревянными перекрытиями, но подкупает расположение и в первую очередь звукоизоляция, пожив в новостройке с шумными и не адекватными соседями - ищем душевного покоя в рамках нашего бюджета.

не лучший вариант, т.к. металлокаркас будешь крепить к доскам на фото, а они пляшут в зависимости от влажности (времени года) это приведет к гарантированным трещинам на гипсовом потолке

Включаете погромче музыку.
Просите жену попрыгать.
Спускаетесь вниз к соседям.
Думаете.

у нас сосед в доме с деревянными перекрытиями устраивал скандалы из-за того, что квартиранты ночью приходят со смены, шоркают ногами и принимают душ.


Я вообще сторонник старых домов, если за ними следят, поменяны трубы, проводка, кровля... Но не с деревянными перекрытиями и не пятый этаж.


лично я бы задолбался бегать на пятый этаж. Ладно бы налегке... А с инструментом, снарягой... Едешь в лес - пять раз до машины сбегаешь... Из магазина- мешок продуктов 20кг + вода 20кг + фрукты-овощи 20кг... А маленький ребёнок с коляской... А если двое? 8(

В общем... только если ОЧЕНЬ хочется жить в центре



как же тогда избы гипсарём обшивают?

таки весь смысл гипсокартона в том, что он соединён с досками гибкими связями и доски живут своей жизнью

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2019 11:27]

Там прямо на чердаке еще разводка отопления, (в таких домах она верхняя) которой тоже 70 лет :cool:
В случае аварии - ощущения просто не забываемые.

если в доме ещё и коммуникации не менялись - ну его нафиг,
а отопление меняют в последнюю очередь

в общем важна не стоимость ремонта, а то на что вы не сможете повлиять - состояние перекрытий и слышимость через них, состояние кровли, замена труб и проводки

прорвет сверху отопление или воду, с натяжного потолка только слить, гипсокартон под замену

с этим никто и не спорит, я отвечал на пост про трещины из-за подвижности досок

связи то гибкие по горизонтали, по вертикали они жестские, т.к металлокаркас не резиновый, вверх-вниз не отигрывает.

дак гипсокартону ни что не мешает прогибаться вверх-вниз

если красить по шпакле мелкие трещинки конечно проявятся. Заклеивать надо.

Не очень близка В лям уложитесь если сами все будете делать
Там же ещё электрика сантехника под замену просится
Опять же гкл или штукатурка потолка По сравнению с натяжным в три раза дороже выйдет Работа - материал
Точнее от трех.
Штукатурить соглашусь что не вариант Сильно кривые у вас потолки
Да и дерево играет к тому же Даже если через гвл Слои толще 20мм не рекомендуется наносить на потолках
Итого рублей, в 70-80 вам только потолки встанут
Электрика от 50 Это черновая
Сантехника в районе так же 50-70
Да инженерная рублей 10
Чернового материала на 100-150 ориентируйтесь
Мусор доставки подъёмы вывозить тоже рублей 35 -40 встанет
Ну и за работу рублей 300-350 отдадите
Двери от десяти
Входная от 20 ти
Окна так же грубо по 20к в Сталину
На отделочные почти не остаётся
А цены хорошо поднялись за последнее время
Зы 80 м2 Сталинка Тоже без особых изысков Примерно то что у вас описано
Материал повыше среднего сегмента но демонтаж, электрику частично инженерную сантехнику сам заказчик делал
Ванны там дорогие были по 70 к душ гарнитур 50
В 2. 3+ млн вышла
Но это 2017й Ещё по курсу 55 за доллар и до поднятия НДС

Опять же знакомый С форума тоже человек Себе в лям 80 м2 запланировал Сталинка но с жб перекрытиями Окна не менял
Но с кух гарнитуром
Сам все делал И все с распродаж куплено
Авито итд
Делал долго Получилось хорошо Не знаю уложился нет
Может отпишется

Не покупайте это. Там в гнилых досках могут крокодилы жить и лезть к вам в дом. Зачем вам этот неликвид? Если перекрытие в таком состоянии, значит и все остальные системы дома тоже не в лучшем виде. Канализация, водопровод, электрика, вентиляция. Соседи пенсионеры или маргиналы?
Квартира на годы. Все эти годы будете бороться.

Не берите.

Батарея на фото неспроста в полтора раза шире и в нишу не влезла.
Этот объект может оценить только специалист, а не вы. Не берите.

Добрый день! А напишите мне, пожалуйста, тоже что- нибудь плохое или обнадеживающее... Полнометражная квартира; деревянные перекрытия; в доме ( не в квартире) заменена проводка и трубы; сделан ремонт крыши. Квартира не на последнем этаже. Стоит ли рассматривать такой вариант? Очень уж все остальное привлекает. Больше всего смущают именно перекрытия...

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2019 18:19]

Это как так? Поподробнее, можно.