Регистрация дома. Срочно!!!!

Помогите пожалуйста информацией следующего плана:
Собрала все документы для регистрации дома:
- ГПЗУ
- Ситуационный план
- Разрешение на строительство....
Сдала всё на регистрацию...
Через неделю звонит сотрудник регистрационной палаты и просит прийти написать заявление о приостановке регистрации на том основании, что вышел новый закон о том, что для регистрации нужно ещё уведомлении об окончании строительства. Я говорю - ну приостанавливайте, в чём проблема?
Она мне говорит, что у неё будут большие проблемы из-за того, если регистрационный орган вынесет приостановку...типа прошу вас по-человечески 8(
В то же время звонят из Архитектуры города куда я тоже сдала документы на уведомление об окончании строительства и говорят - отзывайте документы, так как по вашему дому проходит красная линия!!! 8(
Я в непонимании - вы же мне выдали ГПЗУ и разрешение на строительство!!!!
Какая красная линия?????
Мне говорят - да, это наш косяк, но если вы не отзовете документы, депортамент пришлет к вам на участок комиссию и вынесет постановление на снос половины дома :weep:
Я не понимаю вообще, что происходит?????
У кого то есть информация по регистрации????
Может номер телефона есть у кого можно срочно проконсультироваться????

Здравствуйте, я тоже в процессе регистрации и подвисла, из-за того, что с момента выдачи разрешения на строительство прошло 2 изменения в законе, по первому площадь дома стала считаться по наружным стенам, т.е. толщина стен вошла в площадь дома (а у меня 53 см толщина), естественно эта площадь сильн отличается от написанной в разрешении. БТИ меня послали в главархитектуру Сысерти за новым разрешением, но потом выяснилось, что поменять разрешение нет возможности, т.к. с августа новый Градостроительный кодекс действует и уже не получить разрешение, только это долбаное Уведомление, но на тот момент (27 августа) главархитектура Сысерти их не выдавала, т.к. они не знаю, как это уведомление должно выглядеть.

В вашем случае я думаю бежать в суд, других вариантов нет.

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2018 14:54]

А вот это они могут в письменном виде официально подтвердить?

Почитать бы новый кодекс. Может это не относится к тем, кто начал строить по дачной амнистии.

Вот!!!
Я тоже считаю - разрешение на строительство они мне выдали, дом у меня расположен в пятне разрешённом для строительства дома. В чём моя вина?
Пусть выдают мне мотивированный отказ или уведомление.....?!
Завтра к 9 утра прямо срочно просили меня прийти....
Понятно, что это их косяк....но если я пойду на принцип, смогу ли я вообще дом зарегистрировать??????

Почитала....там всё в общих чертах...
Прецедентов в инете нет....
Информации не могу нарыть...

Не знаю, поможет нет, вот о чем я говорил:

3 августа 2018 года N 340-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. 16 п.4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Уведомлять все-таки требуется, там дальше написано.

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2018 16:48]

Так я же не против!



Но мне не дают уведомление!



Я не против предоставить все бумажки, но на каком основании Архитектура мне лепит отказ, если дом стоит в пятне застройки и границы участка не нарушены!!!!

Это вы должны их уведомить, что закончили строительство.
По таким вопросам лучше идти форум Недвижимость https://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=96

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2018 17:51]

:-D Опять же, это вы должны их уведомить (с приложением соответствующих документов, описанных в кодексе), что закончили строительство.

В МФЦ документы на регистрацию не берут без этого уведомления

Все думают, что их это не коснется но увы.
Я давно писал, успевайте до 1 августа но увы, читатели ныне как писатели.
( писать на дверях туалета....... далее знаете сами)
Поехали.
Конституция.

Статья 54

""1. Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
""2. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением.
ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1 Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Строго по закону уполномоченный орган весьма ограничен при получении заявления о выдаче разрешения на строительство: есть 10 дней на проверку лишь самого факта наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения, и проверку соответствия ГПЗУ/ППТ и ПМТ (ч. 11 ст. 51 ГрадК РФ).
По замыслу ГрК РФ( град кодекс), в кодексе нет обратной возможности, об отмене разрешения на строительство.

Ознакомьтесь, это ВС РФ
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9446a557-0a1f-455...

Это определение, если под вами недропользование
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9446a557-0a1f-455...
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
Данные обстоятельства подтверждаются также действующей судебной практикой, в частности: Постановлением ФАС Поволжского округа по делу №А12-18624/06-С24-5/41 от 19апреля 2007г.

Что бы детально разбираться в вашем деле, нужно видеть само разрешение на строительство, где указаны сроки, номер кадастрового участка, для просмотра линий и причину отмены либо частичной отмены.

Так трякать на форуме смысла нет, тут законы то никто не знает, а права то уж тем более.

Пусть кадастр приостанавливает, готовьтесь к тяжбе, срок может достигать 2 лет.

PS я вчера получил документ об регистрации, но у нас дачка, там проще, но своих головняков хватает, тоже довозил исправления, но без приостановки.
Желаю успехов, вот поэтому и писал
ДЕТЯМ ВАШИМ ВСЁ ЭТО НЕ НАДО.

[Сообщение удалено пользователем 03.10.2018 14:19]

Это пока так, треп на форуме.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

""1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным "законом".
""2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Там с С 1 января 2019 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ часть 4.1 статьи 55 дополняется новым предложением. См. текст в будущей "редакции".

55 ГрК это Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

садоводам
До 01.01.2019 ч. 20 ст. 55 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
После будет попа

Так же с 01.01.2019 меняется 56 ст ГрК рф
в части дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются копии следующих документов и карт (схем):
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

1) градостроительный план земельного участка;

Подведя мини итог, говорить о том, что "я" буду сидеть на попе ровно как ижс так и садоводам не стоит.
Есть хоть малейшая возможность, дергайтесь и регистрируйте, нет возможности, подумайте о стройке и о последствиях, жути не гоню, но продав единственное жильё как многие делают, или при размене для детей с будущей стройкой, 100 раз подумайте, сходите к спецам в юр контору, посмотрите пленумы и практику. Все котд. поселки будут потихоньку прибраться к рукам к рукам власти.

Отписываюсь!
Сегодня с утра провела 2 часа в Архитектуре.
Да, действительно по дому пролегла "красная линия"....
На руках (к счастью не выбросила) был старый ГПЗУ от 2009 года, где никакой красной линии не было....
Подняли чертежи и постановления - "красная линия" появилась в августе этого года. То есть в моих бумагах ее нет, а в компьютере Архитектуры есть.
Написала заявление о переносе....не знаю - реально это или нет?
Ответ будет через месяц...
Уведомление об окончании строительства отозвала.
Кстати, пока сидела в очереди, в кабинете был скандал. Хозяина уже зарегистрированного дома вызвали по причине той же красной линии.
То есть он построил дом, оформил на него собственность по упрощёной схеме, а сейчас выясняется что он должен передвинуть дом???!!!!!
Я фигею от наших властей...

получается,любой из "свеженьких" может прилипнуть....одно обнадеживает-не еденичность случая,значит системная ошибка какая-то у архитектуры. будет прецедент-легче рулиться будет. я тоже недавно зарегистрировал дом. как понял многие откладывают это из-за нежелания платить налог?или просто не до этого....мне пришлось торопиться из-за Газэкса. ну и гос.институт у нас.....жесть.

Никогда площадь дома так не считалась, ни по строительным нормам, ни по БТИшным. Есть площадь застройки - вот она считается по наружным стенам, с учетом выступающих частей, крылец и тд.


На мой взгляд вся ситуация выглядит не совсем законно. У вас есть участок принадлежащий вам на праве собственности, на часть которого органы местного самоуправления самовольно наложили обременение в виде сервитута по красной линии, которая, исходя из определения, выделяет территорию общего пользования для линейных объектов (дорог, сетей и т.п.).

Скорее всего они подразумевали под красной линией - линию регулирования застройки, вот это они могут сделать. У вас все козыри на руках и ГПЗУ и разрешение на строительство, которые доказывают что создание объекта было как минимум начато до введения их постановления в августе этого года.


Интересные ребята.
Вы можете оспорить постановление, а снос в любом случае может быть осуществлен только по решению суда. Надеюсь договоритесь мирно.

В городе были случаи когда и красные линии переносились.

от +25 годков, детям не читать.



Могу ткнуть носом если надо, если нет то поверьте на словах ПО НАРУЖКЕ, без учета ПЕРЕГОРОДОК. Изменилось всё и сильно.



Кто вам такое сказал, что не совсем.
Есть план развития территории. В плане может лет через цать будет детсад или объект чего либо производства, да хоть трубу канальная городская, газопровод, линия передач, кабель связи итд и у всех их есть ЗОУИТ.

Каждый день и пачками.

Чего переносе то, писать надо все, ваши мысли никто не читает.

Вы еще закон о регистрации не читали.
Бумага А4 и печать.( цифровая)
Купите у меня чего либо на листе с цифровой печатью.
Там жопа сейчас
ранее было как все сделки по цепочке проверялись, не совершеннолетние проверялись, возникновение права-проверялось.
Всегда начинал с возникновения. эта цепь с 1988г тогда началось все.
Сейчас цепь не проверить, росреестр имеет право анулировать запись


зачем?

Бред какой-то, по наружке (то есть с наружными стенами), но без учета внутренних перегородок :-D Интересно чей воспаленный мозг это придумал.

Тыкните, раз на то пошло.

В документы по стандартизации в отношении проектирования и строительства такого рода изменения не вносились.
Также действует Приказ Минэконом развития №90 регламентирующий требования к определению площади зданий для регистрации недвижимости, которым руководствуется БТИ.



План на то и план, он не к чему никого не обязывает. Сейчас даже никакой документации кроме этого плана нет на то, что планируется чрез дцать лет.

Понятие прав собственности никто не отменял, если по моему земельному участку проложат дорогу или построят на нем что-то, то для начала он должен быть изъят на возмездной основе. Тоже самое касается каких-либо обременений.
Что касается линейных объектов, то если кто-то захочет проложить линейный объект по моему участку, то еще на этапе проектирования, заинтересованные лица обязаны согласовать это со всеми собственниками земельных участков, по которым предполагается его прокладка.

http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/660d3ae6-0c6...

Ну и... ссылка все на тот же Приказ №90. Смотрим Приложение 2 (Требования к определению площади здания), пункты 8 и 9:
Площадь здания - сумма площадей его этажей;
Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, далее идут разъяснения про балконы мансарды и тп.

По наружке - это площадь застройки.

По строительным нормам всегда считалось именно так.
До введения этого приказа постоянно были проблемы при вводе зданий в эксплуатацию, так как БТИ просто суммировали площади помещений и писали что это и есть общая площадь.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2018 14:52]

Отнюдь....9 месяцев не могла получить новый кадастровый паспорт с уточнёнными границами. Три раза делали возврат - не согласовывали границы в МУГИСО, притом что наша Архитектура всё согласовала.

Затем по новой межевой план стала делать....и далее по цепочке....везде срок ожидания месяц-два....постоянные изменения в законодательстве....это же ужас какой-то!!!

И потом - это же всё не бесплатно - где 10 тысяч, где 12....

10 кругов ада...


Какие козыри? Никаких козырей...
Когда я сдавала документы на разрешение на строительство - красной линии ещё не было....Когда я получила разрешение на строительство 6 сентября - красная линия уже была!!!! Постановление от 05.09.2018 г.!!!!


В суде? Не хочу судиться....Да и может так случится, что пока суд да дело, ещё парочку изменений подкинут...

Вот и договорились за отзыв. Архитектура признаёт за собой косяк и просит не раздувать....Надеюсь это последний косяк на пути регистрации моего милого ДОМА... :-(

Я было порадовался, что вы все делали во время, предполагается что разрешение на строительство оформляется до начала строительства, а не скопом в целях регистрации недвижимости.
Однако факт получения разрешения на строительство все равно состоялся.


С учетом своего косяка они просто обязаны пойти на встречу.
Предварительно можно на правовом проконсультироваться за этот месяц, а потом уже по ситуации в зависимости от ответа.

Не спорю, так и есть и плюс замер по координатам.( не так выразился)


То то и оно, заставляют граждан бегать, узнавать, до сдавать.
Так и до инфаркта доводят.
Дмитрий!!
Вы если ,что новое услышите, увидите как либо узнаете, черкайте.


Только бы не спрыгнули они, а то опять все изменят.

Светлана, приветствую. Я даже не представлял, что возможен такой ГЕМОРРОИЩЕ, можно сказать, на ровном месте. Я всё сделал буквально за 2-3 месяца у себя, но делал я 2 года назад. Тоже помотался, но в целом по божески всё прошло.

Однозначно желаю, чтобы всё побыстрее закончилось положительно. После регистрации, я бы, наверное, накатил слегка даже :-)