Компактный двухэтажный дом. Наша стройка

Добрый день, хочу поделиться историей нашей стройки. Надеюсь на конструктивную критику и помощь в

некоторых моментах. А так же хочу чтобы тема была максимально информативна, по этому первый пост

хочу посвятить подробному описанию получения различных документов: разрешение на строительство и

постановка на кадастровый учет, подключение к газу и тп. А второй будет посвящен финансовой стороне.

По мере продвижения стройки оба поста будут редактироваться и дополняться.
Но для начала немного лирики) Как же мы дошли до идеи строить дом, да не загородный, а в одном из

центральных районов города.
В 14 году мы с мужем продали однокомнатную квартиру, переехали в съем и стали неспеша искать себе

идеальную трешку. Цены на квартиры тогда снижались, нам казалось что мы без труда найдем свой идеал,

но поиск, мягко говоря, затянулся))) Кончался 17 год, а идеал не находился( и тут в наши буйные

головы пришла идея о строительстве. Мы и раньше думали в сторону дома, но жизь за городом пугала

транспортными проблемами, а участки в городе мы почему-то не расматривали. И вот на е1 на глаза мне

попал участок, мы посмотрели, проверили документы и в апреле стали собственниками участка в

Ленинском районе и с этого момента началась наша стройка)
Сразу после получения документов на участок я через госуслуги заказала ГПЗУ, делается он месяц,

получать надо в едином окне главархитектуры (здание администрации, вход со стороны 8 марта рядом с

Pizza Mia, работают с 9.00 до 18.00, пятница короткий день), очередей там нет. На основе ГПЗУ я

сделала СПЗУ
Фотография из Фотогалереи на E1.ru , почему то бытуе мнение что его надо

печетать на А3 формате, у меня приняли на А4. В тоже единое окно главархитектуры надо принести ГПЗУ,

СПЗУ (2 экз), правоустанавливающие документы (копию), паспорт и если все в порядке через 7 рабочих

дней вы получите разрешение на строительство, оно действует 10 лет. Подробно о получении разрешения:

https://www.ekburg.ru/gosuslugi/?ids=147&id=215&te...

В сентябре 2018 года замкнули тепловой контур и вызвали кадастрового инженера для составления техплана дома. Так как у нас на участке было два старых дома, то до постановки нового дома на учет требовалось снять с учета старые. Акт обследования для снятия домов тоже делает кадастровый инженер (по 1 тр за дом). Через МФЦ подали документы. После того как дома были сняты получили от кадастрового техплан нового дома (14 тр) и обратилась через ЦМУ (центр муниципальных услуг) в администрацию Екатеринбурга для получения "Уведомления об окончании строительства". Для его получения необходимо предоставить: техплан на диске, разрешение на строительство, паспорт, пошлину 350 р, правоустанавливающий документ на земельный участок, заявление заполняется в ЦМУ. После этого получаем бумажку - уведомление о соответствии построенный здания всем строительным нормам. По идее после этого администрация сама должна передать документы в Россреестр для постановки дома на кадастровый учет, у нас было немного не так, но надеюсь, это частный случай. Насколько я знаю сейчас все именно так и работает, документы из администрации приходят в Росреестр быстро, срок постановки дома на кадастровый учет 7 дней. А если что приемный день у начальника Росреестра - среда, с 9.00 до 13.00, приходить надо пораньше, желающих всегда много, принимает на Генеральской 6а, 2 этаж, кабинет не помню, смысла ходить к кому-то кроме начальника нет, больше там никто помочь не сможет.

Следующий этап это газ. На нашем участке был ветхий дом, под снос, и прямо к нему крепилась (и до

сих пор крепится) газовая труба, те труба идет не по границе, а с двух сторон заходит на участок на

3 метра и не имеет арки, те по всей длине ее высота - 2,5 метра. А это проблема(

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Красная линия это газовая труба, зеленая - остатки дома, синий квадрат - будущий дом

Первая часть это перенос трубы с площадки строительства: идем на Белинского 37 в "Екатеринбурггаз" и

пишем там заявление на перенос трубы с площадки строительства. Через неделю примерно меня пригласили

за ответом и попросили написать еще одно заявение на перенос трубы, для его заключения нужны

стандартные - паспорт и документы на землю и "топографическая геоподосъемка", ее делают в

департаменте архитектуры (администрация 2 этаж, пятница - неприемный день), стоит 1 тр, делается 5

дней. Потом все документы сдала в канцелярию "Екатеринбурггаза" и жду счет (думаю не меньше 200 тр

за 50 метров). Но так как ждать не меньше 3 месяцев под трубой сделали подкоп для заезда техники на

участок и часть ветхого дома оставили (он выполняет роль времянки), снесли только половину дома,

которая непосредственно заходила на площадки строительства.
Одновремено с переносом трубы в написала заявление на подключение к газу, мне сразу сказали что

подключать будут долго - в договоре 3 года. Кто-нибудь знает - реально 3 года будут подключать?
План по подключению такой: получение договора и ТУ (мне заявили - 20 дней, но по факту сделали за

4), потом проект (в екатеринбурггазе 45 дней), его согласование в администрации и екатеринбурггазе

(2 месяца), потом технадзор (надо написать заявление, расмотрение 1 месяц) и монтаж.
Для проекта присоединения к газу тоже нужна топографическая геоподосъемка, но на этот раз ее надо заказывать у геодезиста. Стоимость около 8 тр.

Новый вопрос - увеличение мощности электроэнергии до 15 кВт. Съездила на Бориса Ельцина в электросетевую. Для увеличения мощности надо написать заявление, а так же стандартные: паспорт, выписка из ЕГРН, топографическая съемка, договор с электросетевой.
На данный момент это все, по мере продвижения стройки пост будет редактироваться-дополняться.

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2018 10:08]

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2019 11:40]

Расходы на стройку:
Проект - 50 тр
Снос дома - 40 тр
расходники - 4,5 тр
Вывоз мусора, камаз - 15 тр, рабочий на погрузку - 6 тр
Вывоз грунта - 24 тр
Трактор - 13 тр
Подключение эл.э - 3,7

Фундамент:
Работа - 105 тр
Экскаватор - 12 тр
Геотекстиль 250 - 3,5 тр
пленка техническая 200 мкм/рулон 100 метров 1,5 тр
Песчанно гравийная смесь 20 м3 - 15 тр
Скала - 34,5 тр
виброплита1 аренда - 1,6 тр
виброплита2 аренда - 2,8 тр
арматура - 104
доски (часть идет на крышу) - 54,3 тр
бетон и бетононасос - 93,6 + 17,75 тр
Утеплитель эппс - 10,812
Грибки - 2 тр
гидроизоляция - 6,7

Бурение скважины - 65 тр
колодец для скважины - 11 тр
Трубы для завода в дом воды и др - 3,9 тр
гофра для трубы - 5 тр
Греющий кабель - 5, 04 тр
Кабель эл. - 2,1 тр
насос - 11 тр
гидроизоляция - 1,4 тр
теплоизоляция - 2 тр
Плиты перекрытия с доставкой

Инси-блок - 375 тр
кладочный раствор - 8 тр
клей для блоков - 8 тр
плиты ЖБИ - 183 тр
технониколь - 6,5 тр

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2018 21:26]

Начало стройки это выбор проекта, так как участок у нас маленький - 5,5 сотки, это определенно 2

этажа. Люди мы скромные (и не богатые), огромные площади нам не нужны, поэтому наш выбор пал на

проект "Z372 Компактный двухэтажный дом", вот с такими планировками:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Мы обратились к конструктору и в процессе работы дом несколько видоизменился и стал вот таким:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
и уже в процессе стройки еще немного видоизменился, мы решили отказаться от окна в №3 Мастерской-

кладовой, а также понизить ее до просто кладовой)

Пока готовился проект муж занимался расчисткой участка. Так как к старому дому крепится газовая

труба снести его полностью не возможно. Разбираем одну половину (одно крепление трубы), работает муж

по выходным с превлечением наемных рабочих, разбирают и грузять апрель-май. По результату на участке

остались фундаменты от двух домов.
Бурим скважину, бравые ребята за день пробурили нам 50 метров и нашли воду.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Пока ждали бригаду на фундамент муж сделал временные ворота) (это первый опыт работы сварочным

апаратом):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Начинаем работы по фундаменту. Для начала на участок приехал экскаватор, который прорыл себе под

газовой трубой въезд и избавил нас от старых фундаментов, загрузив их в камаз. Этот же экскаватор,

под руководством человека с нивелиром, вырыл траншеи под фундамент.
Пару слов по фундамент, это МФЗЛ с полами по грунту. Грунт у нас скала, заглубили до нее на 80 см

(дальще только отбойником).

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Привезли доску и арматуру.



[Сообщение изменено пользователем 08.07.2018 21:25]

мне нравится проект (на мой очень похож). хотя не понятно зачем его было покупать, да еще за 50 тыщ

1 день:
Траншею застелили геотекстилем и засыпали ПГС. Утрамбовали её.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
2 день:
Изготовили опалубку, начали вязать арматуру.

3 день:
Закончили с арматурой.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
4 день: Приехал бетононасос, заливаем.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
3 дня перерыв, повезло с погодой, не жарко.

5 день: Сняли опалубку, утеплили. Наш фундамент готов, расчитались и простились с бригадой.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Видите ли мы ни одного дома в жизни не построили и по этому нам нужен был четкий план для работы)

Сперва глянул проект - дом круто, но комнаты маленькие.
Потом увидел переделанный - шик !

Итоговый бюджет строительства, наверное, выйдет не более стоимости трешки в новостройке сейчас ?
Грубо говоря, это 6-7 млн.

Большая ошибка была не заказать блоки заранее( в результате через месяц после оплаты нам привезли одну машину (а обещали 2), кладочники говорят что работы им на 2 дня. Вторую часть блоков привезут (если привезут((() на следующей недели.
Ну и разгрузка на нашем участке это просто "пестня", провода, трубы

Фотография из Фотогалереи на E1.ru .
Блок выгрузили, сегодня начали кладку

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 09:20]

надеемся в 3,5 уложиться на коробку+коммуникации без отделки

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2018 18:59]

3,5 включая стоимость участка ?
Если без, то многовато как-то ? Видимо, цены сильно выросли.

конечно "без", участок "атцки" дорогой(
Может и меньше выйдет, хорошо бы, просто у нас есть 3,5 и план минимум это коробка с тепловым контуром до холодов

Город же :-)


Знатоки, подскажут, наверное.
Но коробка на дом 8*8 по сути 3,5 млн - 8(

Коробка - 9,6*9,9

Когда покупаю стройматериалы в "Строительном Дворе" продавцы всегда говорят: "Стройтесь, не сдавайтесь!!!"
Этого же и вам хочу пожелать..
Стройка - это всегда напряг и дикий адреналин...

:-D :lol:

Спасибо) сдаваться, конечно, не вариант, обратной дороги у нас нет))

Что бы строить.
Скачай фунд, там подушка как в нормальных проектах 1000*300мм
Высота МЗФЛ 900мм
Только вот или вы или работяги, чертежи не читают.

Амурская 8 циганский.

Почему опять не проекту, опять эконом.Открываем АР
лист 2 пунк 2 и читаем и читаем
Там черным по белому минимальное ........400мм.

Все верно, 400 мм

стройка он-лайн, начали кладку:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

кладочный план:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2018 12:15]

дак даже по фото видно что блок 400

Извините . Может я что то пропустил , а пол первого этажа какой будет ?

фундамент, причем блок.Лист указан, АР указано.
Там все написано черным и по белому.