Вопрос по согласованию постройки дома.

Добрый день, прошу поделится опытом по вопросу согласования строительства жилого дома, ситуация следующая: имеется земельный участок в п. Красный 15 соток, на участке стоит старый деревянный, зарегистрированный дом 5*7, дом стоит на границе участка, хотим построить второй дом 10*10, за старым домом, возможно ли это согласовать, старый дом хотелось бы оставить под сарай, баню, гараж, для тещи, гостей и т.д. Как построить новое не снося старое и главное чтоб все было оформлено, электричество, газ.

Автор идите в главархитектуру В.Пышмы разговаривайте с ними. Заказываете ГПЗУ. После того как получили ГПЗУ пишите заявление на разрешение на строительство, прикладывайте схему с домом и через 7 рабочих дней получаете либо разрешение, либо отказ. Если отказ, то смотрите что написано в отказе. Устраняете причину отказа ( скорее всего надо будет снять старый дом с кадастрового учета), снова подаете заявление на разрешение на строительство. Получаете разрешение. Строите дом. Регестрируете его по дачной амнистии. Живете в нем и радуетесь жизни).

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2018 13:24]

Хотелось бы понять был ли реальный опыт такой схемы, дело в том, что с учета снимут после сноса дома.

Автор настолько не любит тещу, что готов ее поселить в старый курятник?
В новом доме предусмотрите для нее комнату и не забивайте себе голову и участок старым хламом, ничего хорошего в нем нет. Из минусов нахождения старого дома: его надо постоянно топить (затраты) он легко может сгореть, от чего пострадает ваш новый дом, будет создавать неухоженный вид участку.
Проще в вашей ситуации получив ГПЗУ в позволенных для застройки границах поставить новый дом с учетом вышесказанного и далее оформить его как реконструкцию старого дома. (Возможно по амнистии)

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2018 13:43]

Советую получить разрешение на строительство, чтоб в дальнейшем не было проблем с регистрацией. Идете в МФЦ и подаете заявление на получение разрешения на строительство, они говорят какие документы необходимы, если не хватает каких-то документов, у них их заказываете. Я действовал таким путем, на все ушло пол года.

Был.


Откуда дровишки??? Снесли Вы дом по факту или только на бумаге- росреестру глубоко плевать.



Прочитать в инете градостроительный кодекс- еще проще.



очень-очень долго

Можно в чужой теме спрошу) Оформляю разрешение на строительство дома, сегодня относила документы в мФЦ

Там ничего не знают( ни какие документы надо ни когда и где их забирать. В связи с этим у меня вопросы:
1. Я сдала ГПЗУ, схему с домом (планирования земельного участка), копии документов (паспорт и свидетельство на землю) и еще проект предполагаемого дома. Этого достаточно?
2. На участке еще 2 дома (по документам, по факту их уже снесли), надо было их сначала с учета снять? А если от одного из домов оставили часть (под времянку) его снимут с учета?
3. Получать сказали в Минстрое. Примерно сказали когда (через 2 недели), на сайте минстроя не могу найти куда (в какой кабинет конкретно) приходить и есть ли приемные часы/дни? Может кто-то недавно получал и подскажет? :flowers:
Заранее спасибо)

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2018 14:49]

На дома от какого размера должно оформляться разрешение ?

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Вывод: необходимость получения разрешения на строительство дома никак от размеров дома не зависит.

если вы в черте Екатеринбурга строитесь, то надо в главархитектуру идти
по крайней мере мне в главарх сказали, что разрешение на строительство
бестолку через мфц заказывать. потому что для него один из документов -
спозу на а3 формате, а у них мол а3 принтеров нет

Я строюсь в черте Екатеринбурга. Просто я сегодня документы уже сдала в МФЦ, я надеялась что мне там подскажут всё ли я принесла, но там девушки не в курсе( и вот теперь ждать 2,5 недели(((
СПОЗУ это схемой планировочной организации земельного участка? Так я сама его сделала на основе ГПЗУ, распечатала на А4 и сдала.

Я просто не могу найти понятный мне список документов(
Вы могли бы мне подсказать, надо было снесенные дома снимать с кадастрового учета перед получение разрешения?

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2018 19:14]

в мфц? ) напишите плиз потом, что дальше было, интересно.
про дома с кадастрового не знаю. у меня пустой участок.

сходите к ним в главарх да проконсультируйтесь..

Мы построились в прошлом году.Разрешение на строительство получили еще в 2014. В начале года вновь построенный дом зарегистрироли.Сейчас на участке два зарегиных дома старый и новый.По нынешним законам снять с учета старый дом можно только вызвав кадастрового инженера,который задекларирует отсутствие дома на участке.Пока старый не сносим,там рабочие живут.Поэтому жду налога на оба дома.

Схему надо сдавать в двух экземплярах. Прооект предполагемого дома не надо сдавать. Он им без надобности.



Да по хорошему надо было снять с кадастрового учета. Но можно и не снимать просто при подаче заявления на разрешение на строительство - надо было написать что-то типо : с переводом существующего жилого дома в нежилое строение.


Снимут. Как уже писал-регистраторам пофиг.




Совершенно неправильно Вас отправили в минстрой. Вам надо было изначально идти в "одно окно" главархитектуры Екатеринбурга если участок в Екатеринбурге. Минстрой Вас именно туда и отправит. Срок подготовки разрешения или отказа -7 рабочих дней а не 2 недели.
телефон" одного окна": 376 43 84
телефон Минстроя СО по ссылке: http://minstroy.midural.ru/staff/list/staff_depart...
Если есть еще один экземпляр гпзу- берите его, делайте 2 схемы на а3 ( пример могу в почту кинуть) не ждите две недели а идите в одно окно. Там сидят милые тетеньки и они действительно Вам помогут в 90 процентах случаев.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2018 09:31]

Огромное спасибо)
Утром успела до отправки документов "вырвать" из из лап МФЦ (удручает некомпетентность сотрудников, хотя я тоже хороша, надо было самой все нормально узнать) и поехала в администрацию)