Стройка в Истоке. Дневничок

чуток не понял, вы о чем?

Просто не понимаю в чем подвох, что у вас в этом посёлке такая дешёвая земля - 500т всего. В этом же Истоке в 3 минутах езды 12 соток стоят 2.5млн (уже даже не 2 оказывается)

Такие ощущение, что участок продаётся т.к. есть серьёзные проблемы в этом посёлке (а мне эта цена показалась странной ещё в нач темы).

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2019 09:19]

у них там проходит газопровод Бухара Урал. вроде собственность да в любой момент попросить могут(((
тоже в свое время рассматривала там участок

может там какая нибудь аренда и еще раз выкупать придется.

специально посмотрел авито. вроде именно за 500 объявлений нет сейчас.
под 600 есть. надо еще учитывать хитрость некоторых продавцов.
в георгиевских нет никакой "четвертой очереди". все объявления в этой очереди
за границей поселка. за забором, без канализации (ни того ни того не будет
там вообще), вроде бы пока без электричества.

ценники такие, мне кажется, от двух факторов результаты.
1. очень много участков было отдано в бартер строителям, они роняют
цены, когда становится совсем голодно.
2. да, это аренда, а не собственность. после постройки дома землю
еще нужно будет выкупать (но есть и вариант с переходом на 49летнюю
автопродляемую аренду).

при этом местоположение внутри Истока у георгиевских дач, считаю,
просто несоизмеримо выйгрышнее, чем у ваших соседей с участками
по 2,5ляма. школа, остановка общественного транспорта в пешей доступности.
а к вашим участкам надо очень прилично петлять на машине по поселку.




меня спросили про причину, я честно ответил.
дом, рассматриваемый к покупке, кстати тоже в этом же поселке,
но на первой очереди.

ничего нового секретного, отпугивающего, я за прошедшее время не узнал.

из новостей только то, что управляющая за подключение к канализации
стала просить не 80тыр, а 150. но у меня договор заключен на 80, успел.

еще напротив конечной 45го, которая в пешей доступности,
недавно магнит открыли - получился еще и магазин почти у ворот поселка. ))




а можете подробнее написать про это?




да, аренда. я вроде писал сразу про это.

а, тогда понятно.

Просто я ещё думал, что моя земля цена завышена (мне как ни странно это не выгодно: если продавать дом, то придётся закладывать такую высокую цену земли ...и цена дома в итоге будет ахтунг). Т е. не понято за сколько можно реально купить нормальную беспроблемную землю в Истоке (мне тут очень нравится)

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2019 14:24]

У нас новый асфальт везде (даже тротуары отдельно), освещение как на россельбане, ижс. Но мне тоже кажется, что дорого. Квартиру екпмиь можно :confused:

В любом КП есть какие-то проблемы. В дорогих - большие сборы за обслуживание, а в дешевых типа этих Георгиевских дач - вообще может быть что угодно. Потому-то ИЖС в обычном поселке стоит значительно дороже, что там ты сам себе хозяин, и никто тебе ничего не перекроет/не отключит из-за косяков соседей. Намного меньше всяческих подводных камней. Ну и сразу нормальная собственность, а не какая-то мутная аренда.



Бухара-Урал проходит с другой стороны Истока, достаточно далеко от жилых домов.



Конкретно от вашего участка до школы 2100 метров по дороге. Во всем Истоке до школы дальше только из самого конца улицы Специалистов за озером уже, всё остальное ближе. До магазинов, поликлиники и т.д. - аналогично.

для кого-то кп - зло, для кого-то наоборот. это вопрос религии больше.




не поленились )) да, до школы 2100 метров. у меня не самый ближний
участок к началу поселка. но почти 1000 метров из них - путь по самому
поселку. с тротуарами и освещением. к остановке общественного транспорта
расстояние уже более конкурентно - 1400 м.

ну и кажется самый конец улицы Специалистов - не самая дальняя точка
географии Истока. я могу ошибаться, но есть новые участки на
улице Таволжской, например.

а это где именно? можете какой-то ориентир поточнее дать?

ну например, пер Молодецкий. Вот так у нас

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

если бы знал, что участки так подорожают (мне дали нахаляву по госпрограмме) - вообще бы строить ничего не стал. А продал бы так, купил землю ляма за полтора и еще на стройку бы осталось :-d А щас выходит, что дом несколько не соотвествует участку, признаться (простоватый и не все профессионально конечно)



[Сообщение изменено пользователем 03.04.2019 15:12]

Да этих участков по Таволжской всего десятка два, сейчас это совсем край географии. Между ними и Специалистов, кстати, еще наразбивали участков больше 50 штук. Последний раз, когда туда заезжал, там было голое поле и грунтовка. Сейчас, кажется, в ту сторону протянули электричество.

Жаль, конечно, что передумали строиться. Было бы интересно почитать. Но нет, так нет, каждый сам для себя решает. Сразу скажу - избавились от многих забот в период стройки.
Как там в ГД готовые дома по качеству? Я сначала тоже хотел готовый купить, в 17 году ездил по окрестностям города, присматривал. Но что-то ничего приличного за вменяемые деньги не нашел. Решил строить сам, сейчас вот уже коробка готова.

Смотрел там тоже участки. Дороги классные, но место показалось сырым, грунтовые воды близко. И с подключением газа там всё было очень призрачно.

вот я и хочу выяснить реальные цены участков , за сколько они у нас уходят. ...грунт воды там по разному у всех (у меня не высоко, у соседа еще ниже, на след улице очень высоко (какая-то подземная речка именно по центру микрорайона я так понял)

выглядит классно конечно.
но эта локация лично меня пугает двумя вещами:
1. удаленность от благ цивилизации
2. близость с многоэтажками. рано или поздно вернутся строители, думаю.

у меня есть знакомая, у которой дом был в кп европейский на краснолесье.
хороший дом, классный участок. но буквально за забором дома по 15-20 этажей.




я не окончательно передумал. зависит от ряда факторов,
в том числе, найдется ли покупатель на мое хозяйство в текущем виде.




а вот как-то здесь продолжать писать про ход стройки уже не планировал.
поскольку как-то заклевали местные профессионалы )) не интересно стало.

ну до школы чуть больше километра. Многоэтажки далеко (а кому-то это наоборот плюс - будет развитее там, транспорт).

...не, сам бы я конечно не отдал столько. Эти участки для очень богатых (кому и на газ наплевать - электричеством топятся). Потому и ощущаю, что не мой это уровень (но раз уж дали...) ))

да ни кто не клюет, а просто дают советы. И дельные советы в любом деле могут сильно облегчить или сэкономить мешок денег. Бывает, какое-то дело явно не удается, нет к этому предрасположенности. Я вот сам машины не делаю (даже лампочки в фарах менять не умею, хотя за рулем 16 лет и в год по 25 т наезжаю. От одного вида гаечного ключа уже депрессия) :-D

участки без газа - для псевдобогатых )

богатые, экономно газом топиться будут.

Богатым плевать на экономию в 10ку в мес. Зато их богатые жены могут гулять с детьми в босоножках по району ))

С этим никто не спорит. Для этого форум и нужен. Но советы - это когда "до". Когда уже что-то сделано, советы по поводу уже сделанного - это поклев. Причем обычно это сугубо субъективные советы. Бесполезные.

Советов "до" сейчас на форуме исчезающе мало.

Вот и неправда ) Богатые из-за десятки в мес удавятся. Поэтому и богатые.

Это не перечеркивает того, где жены гулять будут.

Не соглпшусь с вами. Богатые выбирают место и условия. Им просто либо нравится это место либо нет. Как раз именно псевдобогатые стараются построить дом побольше, чтобы содержать было дешевле. А самое главное в коттеджной жизни - это место.Богатые кстати сейчас не обязательно строят огромные лома т.е. ещё с 90х был опыт проживания в них. Поэтому, они точно знают сего хотят (и строят удобные и относительно небольшие одноэтажники)

...да и газ я думаю, что у нас явно будет (судя по тому, как взялись и сделали дороги с нуля)

+1
Причем сейчас встречается всё чаще. Вместо одного для семьи-два-три поменьше . У одного отделка получше, а у остальных-попроще, с легко изменяемой планировкой. Если что (дети выросли/уехали)-эти под снос.

сегодня по дороге к себе заехал на ваши улицы.
да, интересно конечно выглядит благоустройство.
сделано классно. и фонари и тротуары.
фонари вообще загляденье высокие, с подземной электропроводкой.

но в общее впечатление какой-то безхозности есть -
например погнутый от аварии дорожный
знак пешеходный переход с уже проржавевшим основанием.
почему то его некому починить.

собаки бесхозные бегают стайками..

до школы от вас где-то 1,4км, да. получается даже ближе, чем от меня.
но какие это "чуть больше километра", на ул.Специалистов ваши тротуары
заканчиваются и начинается разбитый асфальт.

тротуар начинается только у границы школы. между этими тротуарами -
ужасного качества дорога и трущобы вокруг. тут не то что одного ребенка
отпустить до школы, с бабушкой не получится пешком, бабушка побоится )))
даже днем наверно.

у нас бестротуарный промежуток тоже есть по дороге в школу.
и даже что-то типа трущеб тоже. но их просто несравнимо меньше.
что отсутствия тротуара, что не очень комфортной обстановки.
мне кажется.