Помогите найти вектор развития квартирного вопроса!

А почему тут все так уверены что будут? Может автор вообще их заводить никогда не планирует. Не все ж обязаны хотеть и заводить детей.

вот, и живите дальше с мая по октябрь, копите деньги, пока сделайте скважину, каналью, за 2-3 года ничего страшного не случится с вами без загородного дома

Потому что автор написал: Детей пока нет.

Забудь.

Забудь.

ХЗ
Ищи квартиру мечты через обмен с доплатой, спокойно, без горячки, типа - вам надо. Про дом после полтинника подумаешь, ну или если бабла девать некуда будет, то раньше.

как человек прошедший пару лет назад аналогичную ситуацию (продал квартиру и начал на эти деньги строить как раз такой же площади 175м2 отапливаемых получилось) подскажу.
В вашем случае (есть квартира нормальная, участок, который, судя по описанию, вас устраивает и возможность выделять 2 млн в год средств) я бы сделал так:
в квартире жил себе спокойно и вкладывал по 2 млн в год в стройку, это самое оно при площади 150-170. В первый сезон фундамент и коробка, во второй инженерка, черновая отделка и часть чистовой и по участку маленько благоустройство, в третий чистовая, мебель и приборка участка.
При продаже и супергонке все равно быстрее 1,5-2 лет с нуля до готового не сделать, если по уму все делать.
Так что на мой взгляд выбор очевиден у вас)))
И через три года вы будете обладать и квартирой удобной для вас и нормальным домом.

нефиг вкладывать :cen: в строительство в саду в Палкино

сады конечно развиваются, но все равно это будет неликвид и неудобства с теснотой, отсутствием газа, качеством электричества, снежными заносами и удаленностью от города

для автора видимо лишний лям не большая проблема, пускай лучше продает этот сад и добавляет денег на нормальный участок в городе

(пардон, а почему движок цензорит фразу "5 лямов", если вместо "5" поставить "6" ???? Это неприлично большая сумма???)



[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 10:53]

+ много
Такой неликвид никому не продать.
Купить уж в к/п на МТракте или вообще на другом тракте ИЖС и строить за 2-3 года. Или ипотеку взять и готвый дом купить, ставки уже приемлемые.

Все оба оба, а кто детей то будет возить? Убер чтоли? 8(


убер-ом детей каждый день возить туда-сюда?
не боитесь? ;-) Не говоря о том что такси не будет приезжать когда вам надо. Будет приезжать когда получится.


Ну для вас может и отлично.
Подумайте что ваши дети там будут делать. По торфянникам гомна с местными пинать?
Ладно лялька до года, а потом - через 3-4 года когда в садики, секции ребенка водить надо будет? В школу каждый день?

Не знаю, я бы фильтр домой на краны лучше поставил, если жажда только в "голубой воде" из под крана. :-)

Имхо - если детей не задумывать в принципе - то можно по 2 варианту. Если дети в планах есть - то я бы рассматривал гибридный вариант (квартира + дом-дача квадратов на 100)

С пробками мечты до работы, еще лет 5 и коллапс будет в ЕКТБ.


Очень под вопросом что именно вы построите.
Только земля в пределах 12 км, газ, электричество больше 1.2 ляма

Где жить, когда жена в декрете ?
На что жить, если только ваша работа будет доходом ?
Если ей за 30, детей до 35 желательно.

Вариант такой, много раз подумать о расположении дома и о времени до ЕКТБ.
Ехать в 20-00 зимой в метель за 30 км вам быстро надоест.

За 6-7 лямов можно построить сейчас 120-150 квадратов. Расходы на дом первые 5 лет не большие, но потом будут.

Квартира в городе все равно нужна.

Вариант такой, рожаете детей, вырастают до 2 лет и старше потом строиться.

Я бы на вашем месте задумался о ребенке и о приобретении участка в 15 км. +газ+ 380в.

Квартиру не продавать.

Участок нужен с газом. Отопление только эклектричеством не айс. 10 000+ по деньгам. Лучший вариант газ+ электричество резервное.

И еще все двиги после выборов 2018 года. А то говорят Путин кому-то не айс уже. Таким образом фин. стабильность под вопросом.



[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 11:13]

а какая большая разница между перевозкой мелких детей из квартиры и из дома в пригороде? Ну вот мы сейчас возим с Веера к ТЮЗу, одно благо, что часто пользуемся метро, но ведь не все живут рядом с метро!

Без метро - возили бы только на машине, причем от предполагаемого дома до предполагаемой школы - километраж даже меньше, и в основном - по трассе


Пока дети мелкие - только невозможность воспользоваться общественным транспортом, если сломались обе машины. Но в редких случаях - поможет такси.


Хуже - когда дети подрастут. На трамвае могли бы ездить одни, а за руль не сядут ещё 10 лет

С проездом до работы - такая же ситуация. Квартира лучше только наличием метро, офис специально выбирался на площади 1905. Другим ОТ не пользуемся. В этом смысле квартира на Академе, была бы категорически хуже того места, где затеяли стройку.

Это конечно при условии, что пробег от дома до города по трассе - пренебрежимо маленький

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 11:08]

многие знакомые переехали за город в свои дома. Прошло несколько лет, из всех особа жалуются те, у кого не осталось квартиры в городе и появились дети.

Я тоже раньше мог на недельку в комарово - в стиле "с дерева слез-шишкой расчесался", да еще с алкоголем, ходишь дышишь воздухом ниче не делаешь. Красота. Была. А сейчас не могу уже :-) . Причина одна. Если ее не принимать в расчет - то можно и правда дико кайфовать от вашего варианта.

Ну это пока. Вы посмотрите на всякий случай градостроительный план до 2025 года, там в палкинском торфяннике как раз в 3-х местах (где сейчас деревья) уже зарезервирована земля под малоэтажную застройку. А то вдруг через пару-тройку лет вместо сосен-вкруг перед вашим домом вырастет серия таунхаусов. ;-)

Простой пример:
Садик за домом. Школа - перед домом.
В радиусе 10 минут пешком есть любые секции. От теквондо до футбола и хоккея.
Бассейн - в 30 минутах хотьбы. Да, уже напрягает. Приходится ездить.
А так - для 90% из необходимого просто не нужна машина.

В любое место - нужно садиться в машину и ехать. В этом разница.


Подрастут - можно считать с 7 лет и как минимум до 17.
Все 10 лет придется возить. Можно и на электричках конечно отправлять с определенного возраста, но я бы например не стал.

Основные проблемы обычно складываются из неожиданностей. Но я конечно понимаю, что у жизни за городом не их не бывает - никто и никогда на выездах-въездах-трассах не стоял по несколько часов. Все всегда за 10 минут доезжают :-D
Ну а ежели что - есть вертолет от УБЕРа за 250 рублей :-)

Пока нет взрослых детей, переезжать не советую.
Очень гарусная ситуация, когда все после школы пошли гулять и тусить на качели, а ты едешь в свой загородный дом .....
и еще миллион расстройств именно для социализации по типу не выйти во двор поиграть\погулять с друзьями :ultra:

школы и секции прямо через дорогу есть не у всех
куча горожан возят детей, и не близко
Мелкий - всё равно один не пойдёт


опять же - предполагается хотя бы 1к квартира в районе школы и всяких секций, а от квартиры до дома - 7км


это почему? Дети у соседей тоже есть. Большая замкнутая безопасная территория. Искупаться есть где. Жаль леса мало останется, но пока он тоже есть. Дочка пол-лета провела на даче, там же где начали стройку. Постоянно с подружкой тусит, там же подруга жены с мелким сыном дом купила.

Вот тут не соглашусь. Наоборот, думаю надо сперва построиться, потом заводить детей, т.к. для младенца экология, прогулки и обогащение среды важны и нужны, а вот ребенку постарше уже и не очень. Строиться, рожать, до 3 лет либо жена в декрете либо наёмная няня сидит с ребенком. Потом садик - тут в зависимости от поселка, в крупных как правило есть садики (частные или мини-садики у няни). Итого 7 лет можно без отвлечения на отвезти ребенка жить в доме. Если переезжать через пару лет после рождения ребенка, то меньше времени получится наслаждаться загородной жизнью.
А вот после 7 лет уже решать - возить каждый день в школу или возвращаться в городскую квартиру, а дом в режиме дачи по выходным. Это уже решать из своего опыта - попробовать так и эдак, как вам будет удобно, как ребенку. Заведет ли ребенок больше друзей в поселке или в городе. С секциями и тусовками после уроков вопрос решается так же наличием городской квартиры (захотел сегодня потусить с одноклассниками допозна - ночуем в городе). Лет с 14 можно будет оставлять иногда ночевать одного в городской квартире (+к навыкам самостоятельной жизни).
Итого, как и все тут, советую не продавать городскую квартиру. А вот на этом участке строиться или на другом - вопрос.

Ещё мне кажется, что развитие, цели и стремления должны быть всегда. Построите дом, надо будет выбирать следующую цель. Тут как раз и придет очередь квартиры мечты. Дети как раз к тому моменту подрастут до школьного возраста, придет время в город возвращаться. Пересидите ремонт квартиры в доме опять же...

в общем оставлять 1к квартиру в качестве заначки - и вперёд
для перекантоваться этой квартиры хватит
или расширитесь через 10 лет, когда дети в школу пойдут

33 года уже, детей надо до 35, риски меньше.
А строится точно не горит.


[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 12:32]

Или ипотечиться под готовое построеное.
Вообще всех зайцев сразу.

Я бы так сделал:

1. Поиск участка с газом, проект дома, фундамент.
Дети 1 или 2, если остаются деньги - в строительство.
Плюсы: строю как хочу

2. Ипотека на готовый дом с газом.
Дети 1 или 2, остаются деньги в погашение ипотеки.
Плюсы: дом готовый объект, можно продать или его или квартиру.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 12:41]

А если жене 19? Какие риски? :-D
Автор, стройтесь! Пока молоды и полны сил!

У мужиков тоже возрастные риски, меньше но есть.
Автору 33, стройка 3 года, ребенок заканчивает школу, а тебе уже 53-57 ?
Я стройку\ипотеку на дом начал бы после достижения последним ребенком 2-летнего возраста.
Потому что если будут маленькие(грудные) дети, ты уже не тот зарабатыватель\строитель\воспитатель, смешивать не надо. После бессонной ночи плохо работается. А после двух лет ребенку самое оно, молоток подать сможет )))


[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 12:54]

Например в Хрустальном у ТБазы Хрустальная участки есть...
И бассейн рядом.
Хоть там даже баню для начала построите, будет стоить дороже чем дом в Палкинском торфяннике 160-175 м2. И гемора с торфом там нет, на горке поселок.

разница только в том, что из квартиры меньше точек, куда надо возить
у меня от подьезда до входа в садик не более 200 м, до школы по прописке 600-900 м (к 2м школам приписаны)
так что возить надо только в секции, хотя до гимнастики идти меньше 1 км, до бассейна не более 1,5 км

об этом и речь, что должна быть нормальная квартира 2-3 комн в нормальном месте, не на веере и пр., а уж потом строиться
"перекантоваться" в однушке с ребенком удовольствие на любителя, если в ближайшие 5-7 лет ребенка не планируете, то можно и в 1ке потусить, только зачем? Правильно Зырянов написал, все равно строиться будете пару лет, а сами пишите, что за 2-3 года можете накопить 5-6 млн

Много вопросов с детьми снимается при наличии бодрой бабушки/дедушки, проживающих рядом с садиком/школой.
Если бы не они, я бы в своё время не пошел на продажу квартиры/постройку дома. Дай Бог им здоровья!