Получение разрешения на строительство бани/дома на участке ИЖС

Все доброго времени суток! Не нашла на форуме такой темы (может плохо искала), но суть вот в чём: купили с мужем участок под ИЖС, хотим построить сначала баню, в которой временно можно будет жить (круглогодично в течение нескольких лет) пока будем строить основной дом, т.к. сейчас средств на быстрое строительство дома нет, а на баню есть. После обширного мониторинга интернета так и не нашли ответов на некоторые вопросы:
- Нужно или нет получать разрешение отдельно на строительство бани? (с учетом того, что дом начнем строить года через 2-3)
- Если всё-таки получать разрешение на строительство бани, то стоит ли указывать, что она будет жилая временно или стоит об этом умолчать?
- Если не получать разрешение, то могут ли возникнуть проблемы при её регистрации позже?И какие?
- Если получать разрешение на строительство основного дома, подразумевается ли что оно будет действовать и на остальные постройки типа бани, гаража и т.д.?

Заранее спасибо всем кто ответит. Хочется услышать компетентные мнения тех кто сталкивался сам с такими вопросами или, возможно, знакомые.

Также ещё пара вопросов:
- есть ли срок действия ГПЗУ ? (у нас он от 2012 г.)
- кто-нибудь рисовал СПОЗУ своими силами или заказывали?

Судя по вашим намерениям жить в бане круглогодично, это будет капитальное сооружение с кухней, спальней и коммуникациями. В этом случае получать разрешение на строительство надо.
Не надо получать на сараи, гаражи и прочие некапитальные сооружения

Если разрешения нет, то могут заставить снести

нет ,только отступите от соседей
хотя в московии уже хотят заставить население обязать регистрировать бани и гаражи

Надо смотреть доки на землю. У меня тоже ижс и там сказано, что только одна постройка на участке

И капитальные заборы. Слава богу, что мы не в Москве, надеюсь до нас эта хреномуть не скоро докатится :-)

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

если будет газ, то надо регистрировать, ибо техусловия не дадут. В иных случаях слать лесом. только пожарные нормы соблюсти

Где в главе 17 Градостроительного Кодекса хоть слово про газ? Все делится на капитальное/ некапитальное строительство

Делаете генплан участка, на котором указываете все постройки, которые вы собираетесь(хоть через 10 лет) возвести.
Дом, баня, сарай, гараж и тд.
После утверждения в архитектуре начинайте с бани и всё.

В Градостроительном кодексе про газ ничего нет.
А вот у газовиков в перечне обязательных документов свидетельство о праве собственности на дом...

Так дачу можно поставить на учет без разрешения на строительство. И газовики никаких претензий иметь не будут. И дом на землях ИЖС может быть не на газовом отоплении, а на электрическом. Никто при этом не отменить требование по наличию разрешения на строительство при регистрации дома

Нет газа не будет в бане. Он в процессе проводки ещё, а с такими темпами возможность подключить его будет, думаю, уже к строительству дома, если не позже.

То есть я правильно понимаю, что одно разрешение на строительство действует на все постройки (в том числе и баню) ?

РС дается как бы на дом. На СПОЗУ должна быть обозначена ваша баня. На основании СПОЗУ и ГПЗУ выдается РС.

Мы разрешение на строительство получили до того как что то строить стали.Первой построили баню,потом беседку.Сейчас дом на очереди.Хотела в прошлом году баню узаконить ради страховой так в МФЦ девочки так и не пришли к единому мнению как это сделать.Пришлось звонить в Росреестр.Там сказали что для бани ничего не надо,заполняйте декларацию ,платите пошлину и все.
Но я так еще и не узаконила.Пока с ними разбиралась ,потом стало некогда.Может сейчас этим займусь.

Все прочитал, но так и не понял, на капитальный дом (дачу) на землях ижс надо разрешение? Если да, то куда бежать?

Как я понимаю: на землях ИЖС перед любым строительством нужно разрешение на строительство. Это подстраховка как минимум. Например, вы строите без разрешения на строительство, а ваш сосед сначала получил РС и потом начал строить и если вдруг между вашими постройками не соблюдены нормы расстояний по СНиП, то его постройка законна, а вашу обяжут снести. РС в любом случае нужно будет потом для ввода к эксплуатацию всех построек. На мой взгляд, лучше его заранее сделать, чем потом оформлять, когда уже всё построено и есть что терять.

РС оформляется в администрации района, в котором находится земля, список документов может видоизменятся немного, в зависимости от области или если законы меняются, например для Чкаловского района Екатеринбурга для оформления РС требуется принести в администрацию:
1. Правоустанавливающий документа (выписка из ЕГРП или свидетельство)
2. ГПЗУ
3. СПОЗУ
4. Заявление пишете на месте в администрации
5.Паспорт


Если ГПЗУ нет на руках, он оформляется также в администрации, приносите туда список документов:
1. Заявление (шаблон есть в интернете или пишете на месте)
2. Паспорт
3. Правоустанавливающий документ
4. Кадастровая выписка (заказываете на сайте Росреестра)
5. Топография участка

Если нет на руках топографии участка, перед тем как заказывать её платно, поинтересуйтесь в администрации, может она у них есть.

СПОЗУ можно оформить платно (куча организаций этим занимается) или нарисовать самому в масштабе, только опять же узнайте в администрации примут они вариант "от руки" или нет. Не везде берут.

Так что "все пути ведут в" администрацию. :confused:

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2017 11:33]

В процессе обсуждения логическим путём ответ на вопросы пришёл сам.
РС лучше сейчас получать до строительства. Всё равно оно нужно для ввода к эксплуатацию. И, действительно, РС же когда получаешь, на СПОЗУ указаны все постройки, то есть подразумевается, что получая РС на дом вам одобряют все остальные постройки в том числе.
Пока не сошел снег и не начался строительный сезон пора шевелиться :-D

А с чего в итоге начинать строить дело каждого, мы начнём с бани :-)

Если не поняли, то один звонок в архитектуру и градостроительство вашего рацона снимет все ваши вопросы.

Но так никто и не написал есть ли срок действия у ГПЗУ ? Никто не сталкивался?

Я Вам написала, но сообщение куда-то пропало.
В Градостроительном кодексе (с учетом последних изменений)

."статья 51, пункт 9
...
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ"

и? газовики техусловия не выдадут, вроде русскими буквами написал

Я тоже писал, что ИЖС может не предполагать газофикации (или в неопределенном будущем). При этом получение РС до начало строительства никто не отменит, его надо получать. С другой стороны, если вам надо получить техусловие ДЛЯ ДАЧИ, то вам так же надо зарегистрировать дом. А вот РС при этом не потребуется