Дом с большими окнами из Poroterm по белорусскому проекту, Новомосковский тракт

У кота была мечта. (с) Кажется многие стройки начинаются с мечты - о большом доме, о собственном газоне, бане, шашлыках по выходным... Нам тоже мечталось - и о соснах, и о мангале, и об утренней чашечке кофе на веранде летним днем. А теперь пришло время действовать.
В традициях этого форума создаю тему для обмена опытом, принятия советов, выкладывания фоточек ну и для похвастушек немножко тоже ) Наливайте чай, готовьте бутерброды, начинаем!

1. Зачем?
Нами (мной и мужем) было принято решение. Будем строить дом. Решение - штука важная и ответственная, без неё никуда. Причины, приведшие к этому решению вобщем-то традиционные. На первом месте оказалась шумовая нагрузка, потом всякая экология (аллергия на химраствор из крана), затем шла нехватка площадей. Всё вобщем-то типично.

2. Где?
Приняв решение, первым делом стали думать - а где? Самым главным виделась необходимость хорошей транспортной связи с городом. Как ни крути, но значительная часть жизни всё таки проходит в городе, там и работа и всякие садики-школы впоследствии, да и продукты-шопинг-досуг тоже там. Поэтому взяли карту и прикинули основные места нашей дислокации, получилась юго-западная четвертушка города. Затем по яндекс-пробкам и своему опыту стали прикидывать заезды в город и пути от тех заездов до мест дислокации. Сами-то тракты стоят редко, а вот от тракта до места уже могут быть проблемы. Сразу откинули северные направления т.к. до нашей юго-западной четвертушки города оттуда дальше всего +космонавтов и бебеля стоят частенько. Тюменский тракт отвергли из-за калины, челябинский из-за пробки на щербакова и пробки на екаде межу челябинским и кольцовским, с полевским и так всё ясно. Остановились на московском и чусовском трактах - они и к четвертушке нашей близко и на объездную выход есть.
Начав смотреть землю в выбранном направлении поняли что тут то мы и приплыли. Поселков мало, куча ж.д. дорог, цены кусаются. Да и требований к участку у нас скопилось немало - не меньше 8 сот, земли населенных пунктов, газ и очень хотелось участок с лесом или у леса, прямо мечта. Ещё не хотелось в КП, боялись поборов. Но направление продолжало быть в приоритете, поэтому и мы продолжали искать. И вот, весной этого года участок был выбран и куплен. Участок получился компромиссный - категория земли нас. пунктов, но назначение для садоводства; не КП, но СНТ. Зато с лесом :-)

На участке растут сосны, березы, елки, рябины, цветут акации и медуницы, а половина участка затянута черничником. Красота!
Помимо леса порадовала ещё и цена - участок вытянутой формы, 18,2 сот., из-за его формы цена на него была ниже. На нашу удачу наш сосед по этажу тоже искал землю и тоже по московскому тракту, вот мы и прикупили участок на двоих. В итоге получились 2 прямоугольных участка нормальной формы по 9,1 сот. каждый. Сейчас идёт межевание, столбики нам уже вынесли, а документы получим через месяц.

3. Что?
Определившись с участком стали думать над домом. За дело взялись основательно. Начать решили изнутри, то есть определить, какие помещения нам нужны и какого размера мы хотим их видеть. Составили список, прикинули общую площадь дома, получилось 200-250 кв.м. если с гаражом на 2 машины. Определились с функциональными связями (какие помещения должны идти рядом с друг другом а какие лучше разнести подальше) и с распределением помещений по этажам. Получилось так:
1 эт.:
- тамбур обязательно должен быть
- прихожка, с ней рядом желательно помещение для хранения сезонных вещей, сноубордов и прочего такого
- кухня-столовая-гостиная должны быть более-менее единым пространством, а не отдельными комнатами
- на 1 эт. обязательно должна быть гостевая комната со своим с\у, выход из неё в холл или прихожку, а не в гостиную (для приватности)
- кладовка для кухни желательна
- камин д.б. в гостиной и занимать главенствующее место (а не телик)
- про гараж единого мнения не было, допускалось как отдельный так и вместе с домом (тогда вход через тамбур)
- в гараже хотелось бы организовать мастерскую
2 эт.:
- блок главной спальни из спальни, гардеробной и с\у с входом в с\у только из спальни (из коридора доступа быть не должно, чтобы можно было голым ходить из спальни в с\у не светясь по коридорам)
- детский блок из 2 детских и с\у (детей у нас пока нет и сколько их получится неизвестно, но комнаты хорошо бы заложить 2)
- кабинет или два кабинета (мы оба работаем дома)
- прачечная тоже весьма желательна
Прикинули инсоляцию участка (наша половинка сверху):

Поскольку дом в лесу, да и на Урале солнца не то чтоб много, поняли, что окна жилых помещений надо выводить на юг и запад. А ещё что окна хотим больше, чего бы это ни стоило.
По стилю хотелось что-то современное, но дома с плоской кровлей, подумав, отвергли - трудно и дорого в реализации, чтобы смотрелось нужны качественные материалы. Потом думали фахверк - но у того получается с окнами 2 торца друг напротив друга, то есть на юг и на север, а зачем нам окна на север? Нам надо окна уголком - на юг и на запад. Затем обратили свои взоры на осовремененное шале, решили что такое должно хорошо смотреться с нашими соснами. Но и тут вышел облом - мы просто не смогли найти проект, который подошел бы под все наши многочисленные требования. Рассмотрели вариант индивидуального проектирования и обломались об ценник. На этом русскоязычные сайты закончились.
Тут на форумхаусе, в теме о современных (вроде) домах, наткнулась на фотки симпатичного домика с большими окнами, смотрелся он достаточно современно, хотя по стилю современным не факт что назовешь. Погуглив по картинке вышла на сайт-агрегатор польских проектов, вот там то и началось раздолье! То мы искали и вообще по нулям, а тут сразу пачками и внешне нравятся и планировка неплоха. Колупались-колупались, наколупали несколько нравящихся проектов. Но как их купишь, они же на польском и для Польши! Выручил снова форумхаус, на котором откликнулась белорусская фирма, сказав, что у них есть эти проекты на русском и они делают адаптацию под уральский климат. Ура, проект выбран! Вот он:
Реализованный:

Проектный:


Планировки:


Сейчас архитекторы ждут от нас геодезию, чтобы сделать проект фундамента под наши условия. А мы тем временем вырубаем деревья (есть у нас несколько засохших осин и те, что попали в пятно застройки) и готовимся бурить скважину и делать георазведку.

Извиняйте, если букав вышло слишком много ) Надеюсь тема получится интересной :-)

А что там с электричеством в СНТ ? Много кВт на участок ? Газ есть ?

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2016 16:38]

Немного страшилок :-D Один знакомый построил дом 250 м2 в СНТ ,сейчас изолировал третий этаж ,тк не может протопить ))

Строить тоже будете своими силами или с привлечением ?

В какую сумму планируете уложиться?

С электричеством - 3 фазы, 15 кВт. подстанция новая. Газ тянут, в первоуральской администрации наш снт первый в очереди на подключение, сразу перед КП Евразия :-D Поэтому шанс что дотянут не такой призрачный )

У нас только 2 этажа и холодный чердак ) Соседи сейчас, пока газ не провели, топятся электричеством, дома у соседей поболее нашего планируемого 8(
Надеюсь что всё будет хорошо )

С привлечением, такое самим не осилить. Вот уже привлекли лесорубов ) В общем-то как большинство форумчан строить будем - наймом бригад на всякие работы.



Не планируем )) Общей суммы нет, сколько будет средств - все туда. Главное не разводить долгостроя.

На этот сезон в планах нулевой цикл и фундамент. Ещё хотелось бы скидать гараж, чтобы он был вместо бытовки. На этом планы (и скорей всего деньги) заканчиваются.

Материал, из которого строить, ещё не выбран окончательно. В проекте теплая керамика, нам она тоже нравится, но выбором мы ещё пока не занимались. Фундамент - тоже ждем проекта и каким он будет пока сказать не могу. В изначальном проекте так:
Стены: теплая керамика
Фасады: штукатурка, на части фасада крупноформатный керамогранит
Пол: железобетон
Лестницы: система (не знаю что это значит)
Крыша: керамическая плитка или цемент

А как с такими крышами решается проблема снега ? Какие-то отопители там стоят, чтобы все таяло ? А вода куда ?
Насколько такая крыша дороже традиционной двух/трех/X-скатной ?

Вопрос не к автору, а, в принципе, ко всем.

а чем крыша автора отличаеться от традиционной?
если вы про то что она плоская то решаеться разуклонкой и трубами ну и лопатами в весений период

привет еще одному Первоуральцу. Ваш СНТ в Новоалексеевке? сам строюсь в СНТ. около стеллы Европа-Азия. между Первиком и Новоалексеевкой.

после первой снежной зимы кое что проклянете :-)

А такого уклона мало получается от снега?





:hi:
У нас снт Радость, между Алексеевкой и КП Евразия.
А где стелла между Первиком и Алексеевкой? Знаю только маленькую между Алексеевкой и Хрустальной, на горе, ну и большую рядом с Первиком.

Начали думать над расположением дома на участке. Ясно, что надо фасад с большими окнами повертать на юг, а вход в дом и вьезд в гараж повертать к дороге (она с востока от участка). Участочек маленький, а дом большой, хочется оставить место и для других сооружений ( в планах беседко-веранда, вольеры для живности и что-то в будущем для детей), поэтому дом хотим прижать к северной стороне, оставив перед домом солнечную полянку. А ещё есть столб с проводами, который мешает вьезду.
В общем видится пока всё это так:


В проекте хотим поменять гараж - сдвинуть его назад и увеличить длину, чтобы вошла мастерская, а перед ним возможно сделать навес. Пока думаем над этим, будет ли смотреться.

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2016 20:54]

Про "протопить" тут кто то писал.....
Соглашусь
Особенно с панорамными окнами как в трубу все улетать будет, не раз такие истории были
На Урале панорамные окна очень и очень имхо....даже с газом.
Хозяин барин конечно
Так то красиво смотрится и площадь вполне себе.

Вот так пишут те, у кого нет панорамных окон!
Если блок нормальный - всё прекрасно!
У меня в гостиной окно 2,5х2,5 м - самая тёплая комната в доме,
Хотя есть ещё балконный блок 1,5х2,1 и окно.

судя по картинке надо от 10млн.вбухивать в блуду на москоском-идиотизм

Окна в пол, низкий цоколь, каминная труба снаружи, плоская крыша...
Перевести с польского на русский конечно можно. Но от этого южный проект не станет северным. В нем все заточено на борьбу с теплом, а не холодом.
Да, такие проекты смотрятся необычно, притягательно. Как пальма в сосняке...

Поищите что-то северное, потом вопросов не будет, "что такое снег и как с ним бороться".

Свободный выход на веранду предполагает охраняемый периметр, чего в СНТ не будет дольше, чем газа.

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2016 23:06]

Да Вы чО!
Им и дождливого лета с открытым патио хватит :-D

Очень интересно, как реализуются в жизни угловые оконные конструкции на втором этаже. Каким образом обеспечивается необходимая несущая способность для кровельной системы?
Насколько я понял, изготавливается монолитное перекрытие второго этажа, это перекрытие обеспечивает необходимые выносы для кровельной системы.
Поправьте если не так.
По проекту увидел что решения применяются совсем не бюджетные, но все таки посоветую, по светопрозрачным конструкциям. Перед началом строительства осметить габаритные изделия, чтобы избежать неприятных сюрпризов. К примеру, в нашем проекте присутствовало окно, которое в самом бюджетном решении оценивали в 230 К руб.

существенно больше...

[Сообщение удалено пользователем 27.05.2016 23:21]

По этому проекту были построены дома в Москве и Перми, где-то была у меня даже ссылка на тему о московской стройке, поищу.
Ценник по стройке был 5 лям с хвостиком.

(два раза сообщение отправилось)

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2016 23:22]

чую, что это будет эпический долгострой с последующим выставлением его на продажу в попытке вернуть хотя бы часть вложенных денег