какие исследования нужны для заказа проекта????

в следующем году собираемся начать строительство нового дома. В течении осени-зимы будем выбирать проектную компанию и делать проект.

НО чтобы сделать проект, нужно ведь знать какая почва и тыпы.....
С чего начать? Какие исследования сделать и в какие организации для этого обратиться? Сколько это может стоить бабла?

Начать с того, что определиться где именно на вашем участке бедет стоять ваш дом.


Далее делаем геологию именно там где будет стоять дом, т.е. изучаем грунты.



Ну например УралГеоЭкология.


хз, нужно звонить и спрашивать.


нормальный продуманный индивидуальный проект делается около 3-х месяцев. Разделы АР, ОВ, ВК, ЭЛ.
Геологию надо заказывать сейчас.

Спасибо большое за наводку!

Но как я и предполагала, они делают анализ по техзаданию проектной организации........Хотя анализ могут делать и в зимнее время.

Так что теперь первичен поиск проектной организации

ну вообще то это правельно, ибо я как проектировщик укажу им на съемке где именно брать анализ, именно на том месте где будет стоять дом.

я вам в одной из тем задавала вопрос, где можно посмотреть ваше портфолио :-)

можно как-то ознакомиться с вашими работами?

и вот вопрос такой.
Например, есть участок. На нем отсутствуют коммуникации, но присутствуют на соседнем.

Хотелось бы, чтобы проектная организация помогла в определении наиболее оптимального местоположения и дома и коммуникаций (вода, канализация) относительно друг друга. А то ведь мы - юзверы, можем банально сказать "хочу дом лицом к улице" или "хочу дом в глубине участка". А то, что на том месте, где хочу дом оптимально будет расположить например скважину, а на том месте, где хочу скважину - оптимально расположить дренажный колодец я ведь как юзвер не знаю, но при обосновании мне такого расположения могу принять его.

Вот в чем засада: спланировать жилой автономный комплекс :-) а не просто дом сам по себе в отрыве от местности.

думаю такие вопросы решаются личнопо телефону или аське.



Преоктная организация не только помогает, а она указывает куда и как поставить ваш дом, с учетом всех коммуникаций. Так же еще до "делания" фундаментов вашего дома будет указана привязка вашей скважены с учетом вашего дома, так же в проекте ВК НВК будет указана как и откуда питаться водой и куда сливать каналью. Это все делается в комплексе. Опять же дома проектируется с учетом рельефа вашего участка, а так же расположения частей света по отношению к вашему участку. Что бы не получилось так что ваша гостиная выходила на север и дорогу, а санузел и кладовые или лестницы выходили на южную и на ваш участок.

Подведу итог: Проект дома включает в себя не только сам дом, а так же разбивочный генплан местности, учитывая все ваши хотелки и пожелания.
ЗЫ. Дорого. Цены по аське или телефону.

Нужно просто обратиться в проектную организацию, показать им участок и рассказать что Вы хотите получить. Советую избегать кустарных организаций и обратиться в солидную фирму. Конешно это обойдется Вам в копеечку, но результат будет именно такой какой Вам нужен и Вам не придется искать людей, которые бы доделали Вам проект после того как нанятые Вами люди не справились с ним. Стоимость проекта колеблется от 1000 до 2000 рублей за квадратный метр Вашей усадьбы.

Почему такая большая разница? Тут внимание: цена вопроса зависит от того кто будет проводить все необходимые исследования грунта, кто будет подписывать проект во всех организациях в которых его нужно подписать, кто будет просчитывать сметы на материал и т.д.... Помимо проекта понадобится ещё так называемый Рабочий проект...

Проект, который находится в указанном промежутке цен должен содержать не менеее 8-9 глобальных разделов, в нем должно быть предусмотрено все, начиная от того где стоит дом (с точностью до сантиметра) и заканчивая где пройдет труба отопления, как будет подводится вода, где будут утилизироваться отходы и т.д. Причем все что вам понадобится для этого проекта длолжно быть представленно в смете. Такое оборудование как бустерная установка, оборудование газовой котельной обычно закладывается в смекты по средним ценам, но все комуникации должны быть четко прорисованы и обозначены на чертежах.

В связи с чем вопрос.
Какие фирмы вы можете порекомендовать как солидные? И почему?

я правильно понимаю, что речь идет о площади дома, а не земли?:-) а то стоимость проекта, сопоставимая со стоимостью будущего дома как-то....хм......не очень привлекательно выглядит....))))

И правильно понимаю, что в этой ориентировочной стоимости уже заложены расходы на исследование грунтов?

Эскизник + правильный строитель Вам в помощь ;-)

Проект можно заказать в какой-нибудь Московской, питерской фирме из уже имеющихся 100-1000, в интернете есть фотографии готовых домов, стоимость порядка 25-40 т.р. за проект, срок доставки 7-14 дней.
Предварительную информацию о грунте можно получить у соседей, затапливает ли подвалы (как низко расчположены грунтовые воды), пригодиться при выборе проекта, чтобы знать делать подвалы и полуподвалы или нет.
Грунт обычно, если грубо, имеет три слоя: плодородная земля (10-50 см), глина и скала. Как глубоко находиться скала можно выяснить при бурении скважины, которой в переспективе можете пользоваться, сперва при строительстве дома, так и при дальнейшей эксплуатации построенного дома.
Где находиться север, юг и т.п., а так же какие хотите видеть размеры комнат, санузлов и т.п., предполагаю, что сможете разобраться без дизайнеров.

вариант готового проекта не устраивает, т.к. в готовых (уже смотрели тысячи альтернатив) нет того, что нужно именно нам. Ломать перегородки, достраивать и перестраивать потом считаю более затратным, чем сразу сделать как надо.
Кроме того готовый проект все равно надо адаптировать к грунтам и к своим запросам.




такую информацию я могу получить и без соседей. т.к. на соседнем участке находится наш же старый дом, наш же старый колодец, ямка и голбец 3 метра в глубину и только в этом году мы прокопали яму для канализации 4 метра.

НО к сожалению это совершенно не означает, что через 10 метров, где будет строиться дом, картина аналогичная - местность с изменяющимся рельефом. Соседние участки стоят на болоте. Еще соседний участок борется со скалами....ПОэтому там, где будем строить дом все далеко не так однозначно и почва может оказаться не той, что под соседними участками.

Ну и при планировании участка хочется исходить не из того, что хочу тут скважину, а потом буду мучиться, как дом разместить...а из того, как будет оптимально.

Ну и в таких сложных вещах, в которых я понимаю только вершки (т.е. ничего не понимаю) я хочу довериться специалисту, а не париться сама.




я конечно знаю, но не факт, что мне этот о чем-то скажет....




абсолютно не факт

Ломать перегородки не надо, надо в проекте сохранить только капитальные стены, а все остальные перегородки вы можете поставить так как Вам нравиться.
Адаптация к грунтам - это иметь или не иметь подвальные помещения, цокольный этаж, если иметь то на какую глубину можно закладывать исходя из уровня грунтовых вод. Да и адаптация к грунту больше скажется не на всем проекте, а адаптировать к местности придется фундамент.


Может Ваша правда и есть, обычно соседние учаски схожи и ситуация там аналогичная.


Ну скажину желательно делать с уже имеющимся на руках проектом и хотя бы приблизительно представлять границы дома. По крайне мере мы так делали. А пробурив скважину увидели, что на фундаменте нам не удастся съэкономить.

Это может сказать какие комнаты Вы хотите видеть более светлыми, а какие помещения могут остаться и в тени. Например: не обязательно пристроенный гараж делать с южной стороны, более светлое место лучше отдать какой-либо комнате и т.д.
Я высказал свое мнение, решать-то Вам.

спасибо за ваше мнение ))))
счас получу компредложение и может быть придется взвешивать :lol: и искать альтернативы :-D