Можно ли построить частный дом на земле в зоне Ж5???

Ситуация такая, Земельный участок 25 соток, у нас доля 31\50 (выделенный участок в натуре будет составлять около 15 соток), Хочу построить небольшой 2-х эт. домик. Какие могут возникнуть последствия? Участок находится в Екат-ге, в 1-й остановке от ТЦ ГЛОБУС.

стройте! можете построить и пять этажей. Будут вопросы "почему пять?", скажете :-"лето дождливое было, сам вырос..."
"почему два?"- говорите "был 5, усох за лето"

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2016 04:01]

Разрешение на строительство не получите, скорее всего. Вероятно в администрации предложат продать участок. У нас чудная городская администрация при наличии земли нужной категории могут послать лесом. Правда сейчас все из города передали в область, а как там будет одному богу известно... :cool:

Интересное решение суда по отмене Ж5 на ул.Рощинской https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&sou...
На Ж5 строить ИЖС нельзя, а в нынешней экономической ситуации этот участок ещё долго не выкупят.
На свой страх и риск можно построить, но при выкупе компенсации ни какой не будет

В интернете нашла, это все можно: Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)
Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше,
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
школы общеобразовательные,
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
объекты пожарной охраны,
парковки.
Условно разрешенные виды использования:
встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи,
объекты торговли,
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,
объекты связи,
объекты бытового обслуживания,
многоквартирные дома не выше 5 этажей,
гостиницы,
общежития,
офисы на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов),
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома,
участковые пункты милиции,
объекты досуга,
объекты общественного питания,
подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке,
автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки),
авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны),
площадки для выгула собак,
пождепо,
автомойки.»;
83) статью 52-4 приложения 1 изложить в новой редакции:
«Статья 52-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Стоит ли рисковать кучей денег чтобы потом ходить по судам со снесенным домом?
А в итоге как в Москве - "не прикрывайтесь разрешительными бумагами, полученными жульническим путем"
Я наверное сейчас резко скажу, зато правду: если денег на участок нет, нет смысла затевать и стройку. Строительство съест во много раз больше денег, чем стоит участок. Строиться на проблемной участке - глупо.

вот два судебных решения за 2015 г. в Екатеринбурге, по которым собственникам земельных участков в ж5 отказали в признании права собственности реконструированного и вновь построенного жилого дома.

http://sudact.ru/regular/doc/MDRbTZ9SRff/
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=SOJ;n=1243044

Вот выдержка из постановления: "В зоне Ж-5 размещение индивидуальных жилых домов в качестве основных видов разрешенного использования не предусмотрено. Возведение, реконструкция индивидуального жилого дома является самовольной постройкой и не подлежит государственной регистрации "


[Сообщение изменено пользователем 06.03.2016 00:18]

ни каких.
только начните постройку с разрешительных документов :-)

Запросите в главархитектуре информационную справку по участку. Посмотрите на красные линии (могут огорчить, )
Есть ли у вас договоренность с другими собственниками о разделении участка?
Если на участке есть индивидуальный жилой дом зарегистрированный, то через суд можно попробовать вернуть участку зону ж1 или ж2, но это лучше делать от юрлица, чтобы судиться в арбитраже. Шансы будут выше.

Наиболее разумно этот участок продать застройщикам, а вам на вырученные деньги купить другой участок и построить дом.

Напишите кадастровый номер участка.

Подниму тему.

Купили в прошлом году участок в Екатеринбурге (район Радуги парк), назначение - ИЖС. На участке есть зарегистрированный дом (33 кв.м).
В апреле 2018 возникла проблема с получением разрешения на строительство нового индивидуального жилого дома, т.к. оказалось, что участок расположен в зоне Ж-5.
И все бы ничего, да только строительство дома я уже начал, т.к. не рассчитывал на такой поворот событий.
Есть ли на форуме юрист по земельному праву, который может проконсультировать по данному вопросу и в дальнейшем представлять мои интересы в суде?