Высокие темпы строительства – все за и против

Сегодня и в столице, и в регионах идет активное строительство. Чаще всего возводимые дома имеют 10 или более этажей и формируют новые, густонаселенные микрорайоны в городах.

Безусловно, быстрое возведение большого количества жилых строений — положительное явление. Однако покупатели квартир в новых домах зачастую сталкиваются с целым рядом проблем и неудобств, являющихся прямым следствием ускоренного строительства.

Наиболее заметная здесь сложность — отсутствие развитой инфраструктуры в новых высотных районах. По мере сдачи новых объектов строительства в эксплуатацию в новые квартиры въезжают новоселы, которым необходимы магазины, линии общественного транспорта, аптеки, больницы, школы, детские сады и т.д. Как правило, в новых районах всего этого нет. Развитая инфраструктура здесь появляется в среднем через год, что означает, что все это время владельцы квартир в только что построенном районе будут испытывать существенные неудобства, в прямом смысле слова живя "на краю географии". В случае, если в распоряжении новоселов есть личный автотранспорт, проблема стоит не так остро. В ситуации, когда автомобиля в семье нет, единственным разумным решением становится перенос даты въезда в новую квартиру на срок, который потребуется для того, чтобы в микрорайоне появились магазины, общественный транспорт, аптеки и т.д.

К моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию все необходимые коммуникации подведены. Однако это вовсе не значит, что в доме сразу же начнут работать лифты, будут вода, газ и электричество. Как правило, все эти блага цивилизации появляются в новых квартирах несколько позже — через месяц-другой после того, как строительство официально завершается. Соответственно, сразу въехать в такую квартиру не получится, даже если новоселы готовы мириться со всеми прочими неудобствами.

Характерной особенностью быстрого строительства является то, что новые дома группируются в целые микрорайоны. Какие-то из них сдаются раньше, какие-то — позже. То есть пока один дом заселяется, соседние дома продолжают строиться. Это значит, что стройка под окнами у новоселов может продолжаться и после того, как они въедут в новую квартиру. Растянуться это сомнительное удовольствие может на довольно долгий срок, вплоть до нескольких лет.

Еще один подводный камень быстрого строительства — далеко не всегда приемлемое его качество. Квартиры в строящихся домах чаще всего приобретаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому этап приемки жилья у застройщика является одним из самых ответственных. К сожалению, даже в том случае, если владелец квартиры вовремя заметит серьезные дефекты в отделке или несоответствие заявленного в договоре метража или расположения квартиры тому, что предоставляет застройщик, доказать свою правоту новоселу будет весьма затруднительно. С учетом сегодняшних объемов строительства такие ситуации не являются редкостью, однако улучшения этой ситуации пока не предвидится.

В результате того, что на каждый отдельный дом застройщик старается потратить как можно меньше времени и денег, недостатки квартир в новостройках могут быть весьма ощутимыми. Кривые стены, полы и потолки — наиболее распространенные из них. Кроме того, только что построенный дом может давать усадку в течение некоторого времени после сдачи объекта. Последствия этого могут быть незначительными и незаметными, а могут причинять массу расстройств новоселам — например, трещины в стенах новой квартиры еще никого не радовали.
Именно поэтому, несмотря на все очевидные достоинства новостроек, такие дома являются далеко не идеальным вариантом для тех, кому принципиальны сроки заселения и качество нового жилья. С точки зрения удобства проживания и надежности самого здания приобретать квартиру в новостройке имеет смысл после того, как она пробудет в эксплуатации один-два года. Однако такой вариант, несомненно, будет стоить дороже.
Источник: http://www.gdeetotdom.ru./articles/newconst/119564...

Теперь попробуем сформировать свое мнение - за или против? Обсуждаем. Не сидим.

Цена кв.м. снижается, но качество тоже, а что лучше жить в старой "хруще"? Они же свой срок почти "отсужили" :-)

Лучше жить за городом, а строить надо дороги...

я воздержался, т.к. пофиг :-)

Купил новую квартиру,неудобств не испытываю,всё рядом :-D Что я сделал не так?

Купил долевку в кирпичном доме, ещё на стадии готовности фундамента.
Ситуация была именно такая:

Неудобств никаких не испытывали.
С момента заключения договора долевого строительства до сдачи квартиры под отделку прошел ровно год. Сроки по договору чётко выдержаны, качеством остались довольны. Внутреннюю планировку, разводку сантехники, электрики нарисовал себе сам. Сделали всё по моим рисункам, не взяв ни копейки сверху.
В адрес застройщика могу сказать одни только положительные слова. Несколько человек последовали моему примеру и теперь не жалеют.

лифты вообще обычно включают после того как заедет большинство, чтобы подъемом строй материалов и мебели их не кончили..

Да-да, долевку строили, 8 этаж, всё приходилось таскать по лестнице. Но все жильцы относились как к должному, с пониманием, и лифт сохранили.

блин вы чё посмотрите как завозят строительные материалы наверхние этажи.... там спец лифт снаружи на нём до площадки всё поднимают

Не у каждого застройщика есть такой лифт, как правило подъём материалов на себе "пердячим паром".

:-D тогда надо выбирать хорошего застройщика ;-)

Все понимают, что это лотерея, кому то везёт, кому то нет :-(

Своего застройщика мы бы не променяли уж точно ни на какого другого, особенно - вот на одного из этих - с лифтами с внешней стороны, которые дольщиков на соседней улице маринуют третий год... А когда стройматериалы и мебель подвозили, у подъезда уже пачки гастарбайтеров тусовались, желающих лифтом поработать...

Выбирали не методом тыка, а по рекомендации и по району. Искренне "своего" считаем лучшим.
ЗЫ: отношения к капитальному строительству не имеем, не пристрастны.

блин ну знаете внешний лифт в принципе не показатель , и далеко не ориентир джля выбора застройщика..... ;-)

у нас в подъезде запланировано четыре лифта - два грузовых, два пассажирских

А меня вообще лифта нету и не страдаю, ибо что-либо искать по дому бегая по лестницам даже как-то для здоровья полезно :-)

застройщика в личку подскажете?

Ага

и мне тоже, пожалуйста