какой дом построить?

объяви себя банкротом, не плати ипотеку :cool:

При ипотеке квартирка в залоге, и если заемщик перестает выплачивать, банк в праве выставить ее на продажу и взять своё :-)

Конкретно с этим домом что произойдет, если его построить не в Москве, а у нас?

Подозреваю что нихрена с ним не произойдет.

Добавляем сюда же обвязку и перекрытие:
Обвязка в 3 сплоченных доски 200*50*6000 мм - 18 шт = 1,08 куб.м.
Перекрытие доска 200*50*6000 мм с шагом 300 мм - 52 шт = 3,12 куб.м.
Куб дюймовки на черепные бруски
Итого 5,2 куб.м*6000 руб=31200
Фанера, пусть будет 18 мм ФСФ, хотя лучше 2 слоя 12 мм - 72 кв.м*420 руб=30240 руб.
Банка клея на проклей фанеры к лагам - 4000 руб.
Утеплитель - 13 кубов по 1700 руб=22100 руб
Доставка всего ну пусть 3000

Итого: 90 540 руб.


93 100+90 540=183 640 руб/68 кв.м=2700 руб/кв.м

Напомню, что стоимость УШП у меня получилась 1700 руб/кв.м.
И где ваш супер дешевый фундамент?

Я и не сравниваю :-)
Просто пример как человек сам, с помощью друзей быстро построил вполне себе дом.
Узлы приводит как выполнил. Затраты привел, тоже вполне себе подъемные.
Конечно необходимо всё обдумать, посчитать, оценить.

ваш это мой?
я и не говорил что он супердешевый где я это сказал. я хотел сравнить стоимость и привел примерный посчет в цифрах.
цифры эти могут быть больше или меньше не зная грунта точно не сказать.
по перекрытию с вашими расчетами в 90 тр. незнаю. но думаю не столько.
есть же люди кто строил на сваях напишите сколько вышло.
ваш расчет 1700 м.кв это в новых ценах и под ключ?
можно цифры сколько.чего. входит в 1700 т.р
и я так понимаю участок должен быть ровный при таком раскладе?
1700 это с наймом рабочих или сам все

один срач, ни чего нового...
ни чего дельного кроме каркасника так и не увидел.....

ни какой тут авантюры, а посчитать можно все
стоимость всех материалов известна, ее ни кто не скрывает, как и стоимость работ...
мониторинг в помощь.....

Брус на 150 маловато, утеплять придется а это еще денежка

А кто-нибудь видел сайт с проектами - типа выбираешь проект и тебе полный расклад по требуемым материалам выдает?

Тут не совсем корректно, если не плитку класть на пол, то пол еще выравнивать после УШП надо будет, а если плитку - ощутимый расход клея будет на неровность, даже если она небольшая, как у меня +\-5мм.

У нас один из местных сайтов продающий проекты домов, у них там на многие проекты есть предварительная спецификация. И на любой проект за дополнительную плату можно заказать актуальную смету.

Все продавцы/установщики винтовых свай приводят низкую их стоимость в качестве чуть ли не главного аргумента, вы в том числе:




А сколько? Приведите свои расчеты.


Экскаватор (выемка грунта, растаскивание дресвы) - 6 000 руб.
Дресва 60 куб. м по 300 руб/куб.м. - 18 000 руб.
ПСБ-С - 30 000 руб.
Арматура точно не помню, ну грубо12 000 руб.
Бетон - 34 000 руб.
Зарплата рабочим - 10 000 руб.
По мелочи (канализация и прочее), ну пусть еще 10 000 руб.
Итого в районе 120 000 руб
Площадь плиты 72 кв. м.
120 000/72= 1 666 руб/кв.м.
Наемные рабочие использовались только на приемке бетона.
Стоимость работ по устройству перекрытия по винтовым сваям я тоже не учитывал.
Кардинального роста цен на используемые тут материалы не было. Ну пусть будет дороже на 10% - это не критично.

Разницы нет. Стоимость от этого кардинально не изменится.

Ну это решается арендой "вертолета" и шлифовкой плиты.
Пусть будет 5 000 рублей с доставкой.

там 200. но это в любом случае не вариант, т.к автору надо заехать сразу

Возьмите за основу небольшой домик 130кв просто как пример, можете другой если не понравился этот http://grouphe.ru/project/130-004-p/. У него есть расчет стоимости, попробуйте прикинуть во сколько вам это обойдется. В спецификацию подставите актуальные цены для вашего места строительства, вычтите работы которые сможете выполнить сами и система вам рассчитает стоимость. Что не учтено в расчете тоже описано, можете примерно прикинуть сами.

Вот так с минимальными затратами можно понять во что это выльется строительство и стоит ли за это браться.

Поправил ссылку на проект у которого есть расчет, сори))

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2015 22:44]

а домик симпатичный :-)

Сестре в деревне прирубили три стены к дому из бруса на 180 сделали просто сложили стены без окон и внутренней отделки зиму так жили сделали 2 комнаты , летом пропилили проемы и вставили окна ,зашили гипсокортоном все стоит до сих пор 5 год.

ну как минимум двери автору придется сделать :-)

или лаз какойнить и жить в темнице сырой....

Каменные дома конечно ликвидней для будущей продажи при нашей не стабильной жизни. Но ведь есть и обратная сторона медали это и фундамент в разы усиленнее а это затраты. Толщина стен как некоторые делают 400 конечно вроде дешево ну а фасад то придется отделывать. Или опять же приколачивать утеплитель штукатурить и красить. Опять не дешево. Перекрывать первый этаж наверно проще быстрей надежней жб плитой а это кран доставка и опять ни фига не бюджетно. Опять внутренняя отделка штукатурить смесей куча электрика штробы опять расходы сантехника тоже самое штробешка
Что ж плохого в каркаснике ?! Я одни плюсы вижу. Фундамент дешевле (мзфл) весь материал дерево и гвозди. Не экономьте на балках перекрытиях и хоть в каждой комнате по пианино ставь. Я про отделку вообще молчу любой дилетант не лентяй правда сделает. Гкл к деревяшкам прибить не сложно и русты шпакленуть. Эл и сантех ни че не надо штробить и по деньгам дешевле да и эл и сантехники охотно цену снижают потому что знают что бетон грызть не нужно.
И по поводу ликвидности каркаса и камня. Затраты в разы повторюсь в разы отличается. И почему бы и цену не сделать более привлекательней за каркас ;-)
Ни кого не за что не агитирую я для себя сделал выбор

нет, Вы не одинок....


аналогично, уже 2 года как живем в нем......

вякать то из хрущевок ведь всегда проще... :-D

Могу рассказать как сделать дом из твинблока: перекрытия, стены, лестницы. Даже построили несколько таких домов многоквартирных. Так, что можно и без крана если есть желание.

Я тоже много чего знаю и тоже строил без кранов и тд и тп. Ну это было выгодно скорей мне чем застройщику. :-D
Куча аргументов в сторону каркаса что по себестоимости он дешевле каменного и это факт
Ну некоторые думают иначе и попадают в такой блудняк когда начинается вечная стройка а средств все не хватает

Из того что вычитал - пока склоняюсь в сторону каркасника.
Плюсы :
- недорогой фунтамент мзфл, ушп или свайно-винтовой. По стоимости все примерное одинаково, только у свай плюс в возможности дальнейшего возможного расширения, изготовления пристроя. УШП - хороший теплоаккумулятор.
- быстрый монтаж (для меня самый главный плюс), за пару месяцев сделать коробку, вставить окна, двери, закрыть крышу.
- нет усадки.
- многое могу сделать сам.

Минусы:
- невысокая ликвидность по сравнению с каменным домом, для меня совсем не критично
- пожароопасность (можно обойти этот минус с помощью пропиток).