Покупка з/у в аренду

Question

Собираюсь приобрести земельный участок под ИЖС у администрации в аренду на 10 лет. Очень интересует такой вопрос- как можно впоследствии оформить такой участок в собственность? Только после строительства дома целиком или достаточно будет возведения фундамента? И в какие инстанции обращаться для переоформления из аренды в собственность?

korzhik_84 · Accepted Answer

безусловно не стоит. У родителей друга есть сад в Палкино, оформленный в аренду на 49 лет, "арендуют" его уже 20 лет, попытались оформить в собственность, РЖД- собственник этой земли не дает этого сделать. Так что совет лучше не связывайтесь с администрацией, а возьмите участок в собственности, пусть подороже но без нервотрепки и потери здоровья. Так как у нас и собственников лишить земли легко могут, а уж арендатор вообще на птичьих правах на участке будет. Можно сказать "посторожите" землю для более выгодного для администрации покупателя.

Чип&amp;Дэил · Answer

А может жалобу коллективную напишем на бездействие нашего министра и министерства на бюракратизм и волокиту?

Ямайк@ · Answer

в том, что могут появиться желающие, готовые заплатить за этот кусок земли больше, чем вы

InoxProfill · Answer

только если дядя в администрации

Sоул · Answer

Раньше да. Сейчас сложно. Землю из аренды перевести можно. Но достаточно много зависит от местных властей. Видела договоры аренды в паре областных городов - ни о чем если честно. Ни один из них не содержал условий перехода в собственность.

Может, и проще взять :-)   в лпх, как и в ижс надо смотреть конкретные виды разрешенного использования. В том же ижс есть зоны ж1 и ж2  - немного разный набор видов использования.

Sоул · Answer

Ты была на приеме в комитете по имуществу?  Можешь с этого начать. Там у них бардак зачастую, ну а вдруг :-)

Ямайк@ · Answer

присмотрела участки, которые есть на кадастровой карте с границами, когда-то может дано там что-то и было, сейчас там пустыри и бурьян
росеестр пишет, что права на них не зарегистрированы, и они уже с категорией, некоторые под ижс, некоторые под лпх

Sоул · Answer

Подальше в область таких проблем с аукционами нет.

Ямайк@ · Answer

береза интересует, не сам город, поселок типа ключевск, не дальше

Чип&amp;Дэил · Answer

Кстати в конце концов я плюнул и купил сад в черте города за тот же мульен...

Чип&amp;Дэил · Answer

Согласен

Проблема в том что тебе бесконца дают ответ - земля уже комита принадлежит, или в санитарной зоне или нет подьездных путей и т.д. не дают состояться аукциону...

Чип&amp;Дэил · Answer

ЕКБ и Береза (причем в троем с другом и его женой))) Береза предложила землю над шахтой)))

zyrya@ · Answer

Поставите коробку (стены, крыша, окна, двери) и смело можете оформлять в собственность

*нюра* · Answer

А что по поводу перевода земли из аренды? Могу я возвести фундамент,оформить его, как незавершенное строительство,а затем участок перевести в собственность?
,

IrBiS1300 · Answer

ну это понятно, без этого риска ни куда.

IrBiS1300 · Answer

чем регламентируется? каким документом? а то упорно не могу найти

IrBiS1300 · Answer

Подключаюсь к вопросу. Тоже участок себе присмотрел.
вопросы которые интересуют:
в чем проблемы аукциона по аренде земли? какие подводные камни? Ну и какие основные требования договора аренды?

Ямайк@ · Answer

говорят под ЛПХ проще взять

*нюра* · Answer

Первоуральск

Ямайк@ · Answer

в каком городе пробовали взять землю?

*нюра* · Answer

Думаете не стоит связываться с администрацией?

Чип&amp;Дэил · Answer

Оформление (выкуп)  стоит 1.5 % от кадастровой стоимости з/у. если че

Ямайк@ · Answer

собираюсь, пока инфу ищу, чтоб не хлопать глазищами потом удивленно там
ну и везде свои правила конечно

Чип&amp;Дэил · Answer

Полгода пытался так же преобрести с аукциона и все безуспешно по всем моим заявлениям был ответ что земля не подходит по тем или иным причинам для ИЖС...  А знакомы через знакомого смог и попал на то что Администрация пытается теперь расторгнуть аренду и вернуть участок - причина (не построил дом) хотя земля в аренде на 5 лет а до конца аренды еще 3 )), вот судится)

Покупка з/у в аренду

Поделиться