Как из однокомнатной квартирки получить коттедж

Всем привет,
Хочу поделиться своим опытом в строительстве домика.
Таким способом который я описал, я смог построить коттедж в 171м2, с баней в 30м2 и эксплуатируемой кровлей в 40м2 и все это в престижном районе.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Своей историей хочу вдохновить людей на постройку коттеджа.
плюсы коттеджа очевидны по сравнению с квартирой.
+ Площадь у квартиры в разы меньше
+ Обслуживание коттеджа (150м2) на уровне однокомнатной квартиры (33м2).
+ Свой огородик и место для отдыха
+ Гараж и стоянка для нескольких машин
Но и минусы есть.
- На это надо решиться
- Нужно убирать снег зимой
- Например, если потекла крыша, то решать эту проблему вам
Остальные плюсы или минусы дело индивидуальное.
Например, квартиры в «центре» а коттеджи на «окраинах», На моем примере коттедж находится в трехстах метрах от бывшей квартиры.


Предыстория, или как докатился до строительства собственного коттеджа.

После армии устроился на работу, на стройку (благо и институт за плечами)
Обзавелся семьей, первым сыном. Как обычно «тяжко», денег постоянно не хватало.
Нет ни каких сверх. доходов, но за три года с помощью родителей и постоянного откладывания почти половины зарплаты, удалось обзавестись собственной однушкой.

Однушка, то однушка, только чтобы купить двушку нужно еще года три + ремонт, и лет через десять можно переезжать в трешку и опять же с ремонтом. Лет десять кстати с «завязанным пояском» для себя и для детишек. Да и коммуналка будет расти согласно купленным квадратам. Жена поставила ультиматум, про второго в однокомнатной ни ни.

Да и мечта в квартиры как-то не сильно радовала, домик то все равно получше будет.
Рассказав про свои планы жене, начали приглядывать землю в районе Березовского, так как, квартирка в Новоберезовском поселке. Но денег к тому моменту накоплено было не так уж 200т.р. Поездив по округе нашли за такую цену за «Монеткой» или «Становой», и то как-то не вдохновляло.
Одновременно начал рисовать себе проект на свой домик. Выглядел он так.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Слава Богу жизнь расставила все по своим местам и подсказала, что этот домик был не очень интересен. Хотя в нем и были целых четыре спальни и две ванны и многое другое.
Но этот домик не подходил ко мне по нескольким позициям

1) Площадь коттеджа около 200м2, что на семью из троих человек, получается 66м2 на брата. У многих квартиры в 66м2 только мечта. Можно конечно и «столько», но есть два но
a) а потянуть мне, у которого за плечами лишь однокомнатная квартира?
b) Кто в этом доме будет убираться? Рассчитывайте ли вы на уборщицу?
2) Из площади в 200м2 вылезает и цена. Если взять, что цена квадратного метра от 15000 до 25000рублей, то мой домик получился бы от 3млн до 5млн рублей. ( найдутся желающие поспорить с ценой за квадратный метр, кому-то 15000 слишком дорого, а кто-то и в 40000 не уложился, это все индивидуально, и не предмет спора этой статьи).
3) Планировка первого этажа на мой взгляд вышла неудачной. (хотя изюминка с ломаной крышей на веранде имеет право на жизнь.)

Поиск участка


Всем известно, что на цену участка влияет несколько параметров
1.Удаленность от площади 1905 года
2.Инфрастуктура и престижность района.
3. Площадь земли.
4. Расположение участка в плане
5. Подъездные пути
6. Плодородие земли
7. Возвышенность участка

Причем если первые четыре параметра не измены, то последние три можно улучшить для себя путем последующего вложения денег.
• Не плодородная земля, для меня не большая проблема, дополнительно завез три машинки чернозема, и потратить 30т.р.
• подъездные пути тоже можно осыпать асфальтовой крошкой, например на 50 метров дороги достаточно 35т.р (правда и обновлять нужно будет раз в десять лет тратив дополнительно по 15т.р.)
• Заниженный участок тоже можно приподнять, потратив на это тоже относительно небольшие деньги. (если конечно не надо поднимать на метр)
• Мусор и заросли на участке тоже решаются путем вывоза на самосвалах
Хотя для большинства людей последние три параметра являются основными в формировании выбора участка. На деле они не такие опасны, как кажутся, и если вы покупаете землю за два млн., то не стоит зацикливаться на 30т.р. и отказываться от участка., наоборот это может стать предметом торга.

При поездках и выборе земли я определил главное для себя главное утверждение

Чем дороже земля, тем впоследствии будет дороже и коттедж, построенный на этой земле. Утверждение верно и в обратном. На сэкономленной земле постройка коттеджа при продаже не окупится.

Для проверки этих утверждений вы можете убедиться сами, просмотрев объявления и увидеть разницу в стоимости земли и стоимости коттеджей в разной ценовой категории районах.

Коттеджи ближе к центру, должны быть, больше похожи на квартиры, а в глубинках на усадьбы. К сожалению 20 соток на шарташе обычный обыватель не может себе позволить, хотя предложения есть с ценником земли под 8млн. рублей.



В конце лета 2008г «завороженный» (интернет конечно гадость еще та) над объявлениями по продаже земли «нашего любимого сайта» нахожу предложение по покупке, причем в самом поселке, с ценной 1,3млн рублей. И это меня заинтересовало, т.к. подобные предложения начинались от 2,5млн. Цена была ниже т.к. продавалась половина 9 соток. т.е. 4,5 сотки. (Рыночная цена сотки на поселке в то время была от 300 до 400т.р). И именно эти 4,5 сотки оказались подъемными для меня.
На мой выбор также повлияли
• я остаюсь в своем поселке и не меняю территориального место жительства, что психологически важно
• Тупиковая для машин, но асфальтированная улица
• Участок с передней линией 15метров, что для маленьких участков редкость


Итак, выбор сделан и все закрутилось.

Еще не зная, как я это проверну, я умудрился отдать задаток за участок в 50т.р., чтобы отступать было некуда.

Ну и пошел с поклоном к своему директору (один из самых лояльных и конструктивных людей, которых я встречал в жизни.)
Поклон мой был в виде просьбы дать деньги в кредит на покупку земли. Он, выслушав меня, поинтересовался, как я буду отдавать деньги и что делать с землей, на что я ответил что за землю расплачусь отдавая с зарплаты в течение 5 лет (это 1,1млн) и еще лет через десять потихоньку построю домик, который я рисовал в самом начале, и чтобы доказать о своих намерениях я даже показал на бумаге свой домик, и упомянул о задатке.
Директор повел разговор в другую сторону, задал вопрос о моих активах (первый раз мне задавали такой вопрос), на что после некоторой дискуссии мы выяснили, что у меня есть однокомнатная квартира. Потом он взял карандаш и стал набрасывать домик


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Да этот домик 4,5х6м немножко меньше, чем я планировал 200м2 против 54м2.

Но Директор объяснил мне, в этом домике есть туалет и кухня, которая больше чем была в квартире, и комната на втором этаже также несравненно больше чем в квартире. В перспективе он объяснил, что можно достроить и вширь (надо продумать планировку с учетом второй половины) и главное прикинули цену вопроса постройки, которое вышло в районе 800т.р. Так же в этот вечер составили план в покупке земли, и после постройки домика в продаже квартиры и расчетом с кредитом. Весь процесс рассчитали на 8 месяцев со следующей математикой продажа квартиры 1,6млн + 0,2 накопления - земля 1,3млн - домик 0,8млн = - 0,3млн. Ну а 300тыс. можно и рассчитаться и за год или полтора.

Немного в удручающем настроении, пришел домой и дальше начал думать. С одной стороны хорошо, что получался кредит в 300т.р. небольшой, но с другой стороны я переезжал с однокомнатной квартиры в такой, же однокомнатный дом.
Причем зная, что внутренняя планировка дома не влияет на итоговую цену, дорабатывать планировку с учетов предложенным начальством.

Поставил себе задачу сделать вторую комнату для малыша, после многочисленных размышлений, пришел к окончательной планировки «первой половины» (дал себе обещание, что построю и вторую половину и с этого момента домик так и называл «первая половина») в которой был еще больший сан.узел, полноценная кухня в 20м2 и две спальни вполне нормального размера. Это конечно не 200м2 но и не 54м2 предложенный начальством, да ценник такой половины был в районе 1,2млн (забегая вперед много делали своими силами и ценник получился пониже)



Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Поговорим об окончательной планировке. Многие просматривают планировки чужих домов довольно бегло, не анализируют их.

Разберем по полочкам мою планировку. Я анализ начинаю с того как человек попадает в дом и как он по нему продвигается. Первым делом ищем входную дверь, ага она снизу, и главный фасад тоже снизу.
Попадаем в прихожую 10м2, для раздевания большего и не нужно (минус в малом естественном освещении, которое я компенсировал окном в лестничном марше).
С права совмещенный сан.узел на 3,5м2 (его минус что он у входа).
Далее по ходу движения попадаем на кухню-гостинную, размером в 21м2 с двумя окнами на огород (на кухне также расположен двухконтурный навесной котел).
Со стороны кухни есть дверь в подсобное помещение под лестницу (где расположилась стиральная машина и другой скарб).
Что бы попасть на второй этаж поднимаемся по лестнице. На размерах экономить не стал, ширина марша 1,08м, параметры ступеней 30см в ширину и 15см в высоту, т.е. такие же, как например в подъездах. Единственная экономия в повороте задействованы ступени.
На втором этаже направо располагается детская на 18м2 с окном на огород.
А с лева спальная глав семейства с окном во двор и на улицу. Изюминка спальни в ее расположении относительно других комнат, она изолирована от детской коридором, от относительно кухни расположена диагонально. Все сделано для максимальной шумоизоляции спальни (ну вы меня понимаете. т.к. в однокомнатной квартире это проблема)

продолжение следует....

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2015 11:52]

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2015 11:54]

реклама микрозаймов что ли? :-D

Пишите пожалуйста дальше, очень интересно!

Ждём продолжения - очень нравится первое фото. ;-)

тоже начало понравилось. жду с нетерпением продолжения. :-)

Интересно. Ждем продолжения!

что за микро займы? поделитесь опытом, вдруг что нового узнаем.
Это тема точно не про микрозаймы.
Тема про стройку с учетом финансовых возможностей.

не обращайте внимания :-)
"я требую продолжения банкета"(с) :fotku:

Со второго на первый бегать ночью как то не очень.
На втором нужен просто "закуток" с горшком...

Я еще не дописал статью ну а горшок в закутке будет (это я тоже понял в процессе эксплуатации)

Вы купили готовый дом или чо ?
Сколько доплатили после продажи квартиры ?

Таких тем на 120-ке еще не было. Очень интересно))) :fotku: :fotku: :fotku:

f5f5f5))

Тему сложно прочитать, да ?

Какой-то бред психоаналитика.
Вы для кого это написали то?

Продолжении истории.

В сентябре 2008г как раз начинался кризис.
В одной из встреч с начальством он сообщает, что денег нет на покупку земли и постройку дома, «кризис брат». На что я предчувствуя такой поворот событий, решил заранее продавать квартиру. На эти деньги покупать землю и строить дом. Что и рассказал директору и заручился в поддержке покупки части материалов через фирму в кредит.

Строительство дома я рассчитал на 6 месяцев, с тремя фазами
1. фаза Фундамент и ворота на участок (3 недели) (наемные ребята)
2. фаза Коробка, и кровля (4 недели) (наемные ребята и моя помощь)
3. фаза окна двери и отделка (3 месяца) (собственные силы и родня)
Только после представленного плана я смог убедить жену в постройке домика


Выставил квартиру дешевле рыночной на 50т.р. (сроки важней). Через неделю нашелся покупатель, и назначили дату сделки на продажу квартиры и покупке земли одновременно (где-то октябре 2008г).
За две недели до сделки я договорился с хозяевами участка вывезти мусор и начать фундамент т.к. зима близко.
По предварительной договоренности через месяц после сделки мы съехали с квартиры в съемную тут же на поселке. (лишний скарб свез в старый домик на участке)
Старый домик был наполовину без крыши, одну из комнат немного доработал, утеплил, поставил дверь и заселил ребят с работы «узбеков» по национальности.
К дому подходили два провода с электричеством, и заранее об этом не беспокоясь, нашел в старом доме куски проводов и подцепился по временной схеме. Для надежности поставил автоматик на 25ампер. Право после таких стихийных выходок думал по шапке настучат, но через неделю пришла женщина, спросила, как подцепились к электричеству, я показал схему, и объяснил что это стройка. После ко мне приходили счета в районе 1500рублей в месяц (хотя положа руку на сердце, я потреблял зимой немножко больше в районе 3-4 тыс. рублей, так как электроинструмент и отопление временного жилья ребят)

До устройства фундамента, договорился с соседом, разработал траншею и подцепился к его централизованной воде, к нему ближе было да и колодец с централизованной водой был через асфальтированную дорогу (точка подключения). Заасфальтировал дорогу на свои средства хозяин последнего дома, и с ним сорится, не хотелось ни как.

До устройства фундамента сделал выгребную яму, в виде трех ж/б колец и крышки, пазухи обратной засыпка засыпал всяким мусором для скорейшего дренажа. (по истечении 6 лет ни разу не откачивал)

Залил фундамент в виде плиты, я примерно через неделю после сделки, причем уже наступили минусовые температуры, и фундамент пришлось утеплять и делать электропрогрев с помощью сварочного аппарата.

Из чего делать коробку не так важно по деньгам разница идет в 10-20% между пеноблоками и каркасниками, и домами из сруба. И тех и других есть свои плюсы и минусы.

Я работал в той организации, которая профессионально занималась строительство из
термопрофиля (поиск рулит для тех, кто хочет побольше узнать про ЛСТК).

Основной процент людей будут строить из пеноблоков не потому что он хорош , а потому что на экранах телика его «отформатировали в головах» сейчас переформатируют на полистеролблоки. Эта схема, которой я с вами делюсь действительна на любые материалы, из недорого сегмента.
Но так как я знал термопрофиль я строил из него



Фотография из Фотогалереи на E1.ru


За месяц ребята собрали коробку и перекрыли крышу.
После чего ребят я отпустил ребят и дальше пригласив ближних родственников каждые выходные делали отделку.
За съемную квартиру я отдавал по 15т.р и жаба давила меня так что мы построили домик на месяц раньше (внутренняя отделка была полностью готова, я наружную оставили на потом, когда появится деньги)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Первого мая 2009 г. я отмечал день трудящихся и новоселье в своем домике

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


да получило неказисто, но в будущем это было уже так


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

продолжение следует......

т.е. 6 лет ср...те в землю, на которой живете?

Ну да, а вы как думали и все так делают (95% частных домов) и вы также делайте в своих квартирах. Если разобратся, чем антисептик отличается от выгребной ямы, то оказывается практическим ни чем. Антисептик не очищает через фильты, за него работают бактерии, они же есть и в выгребной яме. бактерии справляются с продуктами жизнедеятельности человека и это факт, А загрязняют среду ПАВ, стиральные порошки и другая нефтесодержащая дрянь.

:-) Я изложил первый этап в строительстве своей мечты. Если есть вопросы задавайте по технической стороне или финансовой, попробую ответить.
Но это вопросы не главные, они решаются.
Принципиальный вопрос в методе стройки, или строить "всю жизнь" или "этапами". Строить быстро, не растянуто использовать ваши прошлые активы и пользоваться благами своих трудов уже сейчас и копить энергию для следующих этапов

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2015 17:19]

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2015 17:21]

А чем обшит каркас снаружи?

из моих соседей никто и слава богу, что рядом нет таких как вы


это призыв или слабое знание русского языка?



поясните, что это? альтернатива септику? как быстро технологии развиваются, не поспеешь ведь..

вопрос по пирогу утеплителя в стене -не промерзает? как влажность?
п.с. так же променял однушку на дом-но у меня внутренняя отделка сейчас в процессе, так что есть вопросы по отделке (в прошлом году не было отопления -выпадал конденсат на гкл в местах крепления к лстк)сейчас думаю-что же не будет бояться возможного конденсата :-) хотя в этом году с отоплением конденсата пока нет

Бюджет стррйки Итого с разбитием подетальным на переделы работ , материалы , есть?

интересная тема выходного дня. Мониторю.
Из вопросов... итоговая площадь, сколько кубов газа жгутся ежемесячно. Допустим ноябрь и декабрь 2014г.

Круктяк! Уважаю таких решительных и рукастых. :cool:

Тоже пошел похожим путем: "Как из двух комнатной квартиры получить коттедж".
* На покупку участка за много лет была накоплена лишь половина денег. Вторую половину взяли в кредит (обычный, потребительский).
* На постройку дома, денег не было совсем. Но, жалко же пропадающий, ни чем не занятый участок. Начал с того, что продал вторую машину в семье. На эти деньги в 2013г построил полноценный подвал с перекрытием плитами. Гидроизолировал и утеплил. В этот момент уже можно было начинать пользоваться подвалом, как дачей и местом хранения урожая.
* В начале 2014г продали двушку (якобы для покупки новой квартиры) в центре Еката за 3,8млнр. На эти деньги построили домик 250кв.м. Правда, не завершена отделка. И пришлось еще 0,5 ляма денег добавить.
Но, и дом, немаленький - построен из теплой керамики, с обширной черепичной крышей, керамическими дымоходами, мансардными окнами, теплыми полами и т.п..
(Подробно расписывать не буду. Вся история есть в моей теме про шале.)

Если бы стояла задача уложиться только в имеющийся на руках в бюджет, можно было строить скромнее, из более популярных-доступных материалов, обойтись без подвала, навеса над парковкой и других излишеств, уменьшить площади, упростить внутреннюю отделку. И этих денег хватило бы на все, "под ключ", с внешней отделкой дома, заборами, воротами и парковкой. И в принципе, все это можно сделать в один сезон. В январе-феврале продали квартиру. В ноябре-декабре переехали в новый дом.

Тоже хочу подчеркнуть, что это под силу любому простому человеку, без строительного образования, без опыта, без связей в строительной сфере.

В этом деле главное - ЖЕЛАНИЕ!

... и даже супруга, которая была категорически против продажи квартиры, рано или поздно встанет на Вашу сторону.




[Сообщение изменено пользователем 09.02.2015 18:05]