Коттеджный поселок Улесье! Кто там строится, отзовитесь!

ЖД там весьма живая днем. Ночью может пару раз проходит поезд . Ночью поезд слышно далеко. По крайней мере в центре с. Горный Щит .

Апну тему.
Есть кто из Улесья здесь? Что у вас с регистрацией домов с 2016 г? В ВК читала, что вы собирались объединяться для смены статуса земель, чтобы иметь возможность дома регистрировать. Как результат, получилось?

у нас у сотрудника там дом. Там помимо статуса земель (при покупке было ЛПХ, сейчас каким то образом оказалась СХ1) еще и охранная зона 3 скважин. в ГПЗУ полный запрет на строительство. На выложенном на сайте администрации плане развития города до 2025 года там вообще лесопарковая зона + федеральная трасса между "Улесье" и жд путями

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2017 13:29]

Ну вот да, ситуация аналогичная (по другую сторону от Г.щита), хотя ни в свидетельстве, ни в кадастровом паспорте про СХ1 ни слова.
Поскольку жители поселка собирались в прошлом году эту проблему решать, интересует результат

это ситуация этого года.. примерно месячной давности.
Пока администрация не нарисует генплан поселка - сдвигов не будет, а нарисовать генплан еще смешарик постановил, и с тех пор без сдвигов

Так жители вроде сами рисовать план хотели

вот этого не знаю.. но вопрос, примет ли администрация такой саморисованный план.

Хорощо что зашел отзывы посмотреть, рассматривал там покупку участка, но сейчас вижу что даже ехать смотреть не нужно :-(

[Сообщение удалено пользователем 03.04.2020 13:56]

а потом хрен с кого на освещение, дороги и заборы денег получишь
в свободном 2 хрен денег на дроги и все остальное соберешь.
скупердяево одним слово)

[Сообщение удалено пользователем 03.04.2020 13:57]

Всем привет! Есть кто с поселка? Сегодня ездили туда землю смотреть. Такая красота! Тишина! Птички и деревья. Очень круто! Дорога обыкновенная, почти везде грунтовка. Одно напрягает, зимой как? Ее чистят? Как часто?
Сам поселок под охраной, это порадовало.
Много домов построено и обжито.

а пообщаться с местным населением не судьба? Прям на месте. Создается впечатление, что на кладбище место смотрели: птички, деревья и тишина...
может это рай? и тихо как в раю? Есть кто из Рая?
А в ответ -тишина


[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 21:19]

Смотри мой пост выше. Поселок проблемный в плане разрешения на строительство

в Улесье 1300р / мес




вы неправы. если в доме сломалось что-то, например окно зимой или котел
и спецтехнику с грузом не пустят к участку
тот, кто не пустил будет оплачивать "банкет" по восстановлению замороженного дома
и так с любым чихом. главное правильно разговаривать с тем, кто управляет этой катавасией





ходит несколько раз в день (и ночь)
слышно слабо
всяко тише чем в Малевиче, который над трамвайными путями построили.
но слышно конечно. везде.





есть поселки без деревьев и без птичек чтоли?
по делу что-то увидели?

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2018 17:04]

а почему я зашел посмотрел и в публичном кадастре СХ1 нету?
и как зарегистрировали свои дома те, кто уже построился?
зарегистрированных домов-то ведь уже не 1 и не 2.

Да, меня тоже волнует этот вопрос, как узнать где сх-зона и нельзя получить разрешение на строительство, а где все пройдёт гладко? Как узнать это все до покупки участка если категория земли нас пунктов под лпх? Были в улесье летом, все понравилось, но начитались про зону сх и отказались от покупки участка вообще! на данный момент ждём, что будет с землями лпх в населённых пунктах в 2019 году и может быть станет ясно хоть что то по кп улесье, кп удачный и аэродрому. Кто то что то уже знает что станет с категорией земель в этих кп в следующем году?

вы по Улесью у продавца лучше ПМ и ПП попросите
ну вообще документы на поселок, как зарегистрирован
кому дороги принадлежат в поселке
кому ЛЭП принадлежит
кому трансформаторные постанции..
;-)

причем не на словах, а документально. документы желательно проверить в каком-нибудь еще источнике.
например в администрации муниципального образования.
это вообще всех поселков касается.
потом думайте)) особенно если пообещают что вот-вот будут (через ..цать лет)

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2018 01:21]

там проблема не с сельхоз землями, а именно с охранной зоной скважин. Отказ, который мне попался на глаза был именно на этом основании выдан. Вторая проблема этого поселка - отсутствие его на генплане муниципального образования, к которому он относится (в данном случае Екатеринбург). Причем отсутствует этот поселок как на действующем генплане, так и на перспективном на 2025 год. Администрация по этому поводу ни чего толком сказать не может. Ответ администрации, который получил человек, строящийся там звучал примерно следующим образом: "мы провели тендер, заказали генплан, больше ни чего сделать не можем, человек, который выиграл тендер, генплан не сделал"



на сколько знаю - по дачной амнистии полулегальными способами. разрешение на строительство там уже года 4 не выдают


Честно по кадастровой карте не проверял, я смотрел в ГПЗУ, который получил мой знакомый.

Никто ничего за вас делать не будет. Никакая Администрация не будет рисовать за вас проект, и ставить посёлок на карту, эта функция давним давно легла на плечи тех кому это надо, то есть вам, и если вы ещё пару лет профукаете, то получите предписание о сносе своих домов со штрафами за незаконное строительство на сельскохозяйственных землях. Забудьте то что у вас в свидетельствах написано, ваши земли сельскохозяйственные не по свидетельству , в которое вы смотрите и думаете что все нормально, а по зонированию, есть такой документ ПЗЗ называется , "Правила Землепользования Застройки" . В этом документе вся Территория поделена на зоны, согласно которым определяется категория и назначение вашего участка и вписывается потом в свидетельство. Но в свидетельстве зонирование не прописывается, по этому про него мало кто вообще слышал, хотя ПЗЗ главнее чем то что у вас написано в документах...
Вам нужно организовываться, и нанимать проектную организацию , что бы сделать проект планировки на свой посёлок , предварительно получив на это согласие архитектуры,хотя бы устное подтверждение, затем защищать его на публичных слушаниях в городе. Нужно собрать деньги на это дело , потому как стоит оно от 3 млн, в зависимости от того, какую площадь вас обяжут проектировать. Например наши три поселка занимают примерно 20Га, а проектировать обязали аж 143 Га !!! И только тогда, при условии правильно размежеванных участков , достаточной ширины дорог, наличия зон общего пользования , водоема, пож. гидрантов, ливневки, и множества других обязательных условий согласно правил застройки, у вас есть шансы легализоваться, при чем гарантий никто не даст, чиновники могут просто отказать, на основании того, что у города на эту землю другие планы , и решается это не в суде, а гораздо проще, на публичных слушаниях, путём поднятия большинства рук, и никакой суд не поможет.
Мы ваши соседи , находимся чуть ближе , три посёлка «лесная Поляна», «лесные тропы», «лесная Усадьба», мы не стали ждать у моря погоды, в 17 году подняли этот вопрос среди жильцов и все же начали эту процедуру весной 18 года, организовались тремя посёлками , создали общие чаты, нашли проектную организацию , и вот уже больше пол года как занимаемся этим вопросом. Сразу скажу, что много выявляется проблем, то дороги узкие, то разъездов нет, ливневки, водоёма нет, итд итд итд..... а без наличия чего то одного проект не принимается .... все это конечно решается , и дело двигается , но к этому добавляется несколько тупаков под названием «неплательщики» , которые не хотят ни за что платить, но это тоже решается . В моем посёлке есть таких парочка, и на его участке мы запроектировали землю общего пользования , детскую площадку ... землю у них никто не забирает, но кроме качелей он у себя ничего не сделает, а изменить что то не может, потому что все решается общим голосованием .... с другой стороны продуктовый магазин на нашей территории, в который многие из вас приезжают, хозяйка купила у меня угловой участок под нормальный большой хороший магазин и мы для неё запроектировали эту землю под соответствующую категорию. Участвуя в проекте планировки каждый может учесть свои интересы в проектировании . ...в общем дело это нужное, важное, и интересное.
К тому же с 2015 года по всей стране идут проверки нецелевого использования земель, в Подмосковье сносят посёлками, где то душат предписаниями, штрафами. Цель у этого одна привести в порядок градостроительство городов за счёт жителей , а не за счёт бюджета. Хотя бюджет это тоже народные деньги... но это другая история .... и вторая причина это Налоги , чем быстрее нас всех поставят на учёт, тем быстрее налоги пойдут. У нас выбор невелик , либо легализовываться и платить налоги, либо под снос ...
Так что решайте друзья соседи , что вам делать , если кто заинтересован звоните , расскажу подробности ,чем смогу помогу покажу наш проект как это все выглядит и делается. Советовать проектную организацию не буду, потому что мы сами ещё не закончили и не знаем какой будет исход всей этой затеи... Контакты не скрываю, но решать будете сами, организаций этих много, только цены ломят , и без гарантий ещё...
Если что звоните или пишите в личку, чем смогу помогу , 290-44-54 Владимир

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2019 09:54]

всем привет!
Есть какие-то изменения по ситуации в КП? Или так все и остановилось?

И каков результат, за более чем 3 ляма? По кадастровой карте ИЖС не появилось, зону то хоть с СХ1 поменяли?

Есть позитивные изменения и негативные. Как везде.
Женщины например дорогу пробили и школьный автобус для детей.
От администрации.

Заасфальтировали?
А можно наводочку, кого в администрации долбить? Тоже хочу нормальный кусок дороги до нас, а то заколебались подсыпать, при том, что кусок дороги деревенский...

Там много нюансов. Кто лично занимался я не знаю. Асфальт делают сейчас.