Завершение работ. Рассчеты с бригадой

Завершаю строительный сезон 2014. Предстоит приемка и окончательный расчет с бригадой. Как то сразу поменялся тон у "прораба". Откусываться по жизни не умею, но и расслабляться и получать удовольствие тупо не хочется.
В договоре есть пункт, что по завершении работ подрядчик обязан вывезти строительный мусор. Изначально ступила, не расшифровала, что за их счет. Сейчас мне предлагают самой нанять машину и оплатить ее загрузку (5000 р.). Как подобные вопросы обычно решаются-разруливаются?
Какой ценник можно считать адекватным за перенос остатков 10-ой арматуры внутрь дома и за складирование оставшихся блоков под балконной плитой (кубов 5, наверное, блоков осталось)?
Каким образом решаются вопросы при косяках строительства (плохо провибрирован бетон в перекрытии, сечение опорной сваи под опорной колонной балкона не соответствует проектному)?
Задачи кинуть на деньги у меня нет, но тон сегодняшнего разговора мне не понравился.
Буду благодарна за советы и опыт.
В идеале бы найти знатока, кто может профессионально оценить результат работ.

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2014 12:00]

1. Оплата спецтехники за счет бригады вроде обычно не практикуется? А вот сопутствующие работы (типа разгрузка материалов или уборка мусора по итогу работы) - обычно считаются оплаченными по основному объему работ.

2. Блоки под балконной плитой складировать - зачем? Не проще пленкой накрыть в 2 слоя? Потом захотите краном блоки поднять на 2 этаж - и как?

У вас одно преимущество - не вам должны, но и наживаться на этом наверно не стоит....
- почему строительный мусор они должны вывозить за свой счет ? они его не привозили, это ведь не веником подмести- я так понимаю...
- косяки просто требуйте исправить и слушайте аргументы...
Другая сторона медали: они ведь сейчас тоже всё в штыки воспринимают и в следующей теме может появится - мы все завершили, расплачиваться с нами не хотят,докапываются..... - вы такое допускаете ?

Блоки уже или на продажу, или сараюшку какую-нибудь нагородить. Для дома они уже точно не нужны.
Так саму машину я для вывоза мусора и не против оплачивать, и заезд на свалку. Вопрос именно в ее загрузке и в ценнике за это.

В моих сметах обычно есть пункты: "погрузо разгрузочные работы" и "транспортные расходы", в соответствии с которыми я обеспечиваю доставки/разгрузки всех общестроительных материалов и вывоз/погрузку мусора. Иногда заказчики не хотят это оплачивать и занимаются такими вещами сами. Как вы договаривались - х.з., но если в вашей смете есть подобные пункты, то пусть вывозят весь мусор сами.
По перемещениям материалов: цена договорная, исходить нужно из цены смены разнорабочего.

Я с ними ссориться не хочу, и кидать не хочу! Пока что по жизни еще ни кого не кинула. Но сложилось впечатление что мне за одни день собираются приболтать атас сколько...
Если раньше поэтапно за объемы приписывали незначительно и я с этим мирилась и платила. То сейчас за стены аж на 20 квадратов больше насчитали. Понятно, что будут с рулеткой эти 20 метров мне показывать, но сам факт...немного напряг.

В договоре есть "накладные расходы" 5% от общей стоимости работ и пункт, что все выгружается вручную и в счет выполнения работ включено. Про "загружается" ни чего нет.

ИМХО - на продажу вряд ли будут вручную забирать их, значит тоже нужно возможность работы манипулятору, т.е. под балкон их ставить => себе проблему создать. Да еще и заводскую упаковку нарушат.

За погрузку мусора 5000руб - это сколько должно быть и какого мусора? Загрузка вручную мусора вряд ли стоит дороже 200-250 руб/м3, если это конечно не чугун :-)

блоки стоят просто на досках, не паллетами, в пленку не запаяны.
Но про затаскивание под балкон с вами соглашусь, действительно проще сверху пленкой закрыть и досками придавить. А то по весне отделочники еще за вынос обратно заломят)

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2014 12:33]

Здесь на форуме был Doer (вроде правильно написала), к нему точно можно было обратиться с этим

Он мне проект делал...Сейчас на пмж в Крыму, т.ч. не вариант(

Загрузки-разгрузки все заложены в основные работы.
За косяки обычно -10-20% удерживал.За недоделки 100%

Имеем ростверк по проекту обработанный на 2 раза битумной горячей мастикой. По факту внутренняя часть ростверка, к которой и доступа то уже нет, обработана только Праймером на 2 раза. Оплачено 100%. Коммент прораба: "Так на 2-же раза, как по проекту"

да им бы щас валить и поскорее, а на билеты денег нет вот и начинают выжимать, мне на днях пытались наболтать пустой дверной проем в кирпичной перегородке за метраж стены :lol:

Не связывайтесь больше с такими.пусть уроком вам послужит.Это косяк ,причем конкретный.вы остались без гидроизоляции+ перевели материал.,я б удержал н-ую сумму.

Ну мне прибалтывают 2 перемычки лишние. Интересно, что в живую предъявят)

А промежуточные какие-то акты были? Подписывались?

И не собираюсь! Бригада то хорошая, а голова гнилая( Что им сказали, то и исполнили. Прораб сильно в проект не заглядывал, а я вычислила, по неопытности, когда уже все перекрыли сверху. Одно успокаивает. что с грунтом под домом нет контакта...совсем

Актов не было. Только процентовки с расчетами выполненных работ и расчеты по ним под роспись.
Сразу вопрос возник, как грамотно сейчас оформить завершающие бумаги, чтобы иметь возможность при необходимости (ттт..., чтобы не пришлось) заставить исправлять косяки, которые могут всплыть (по договору гар. срок 2 года)?

Никак,ни какой гарантии.ни кто не чего переделывать доделывать не будет .Вы их больше никогда не увидите

Че уж так однозначно и не оптимистично?)
Договор с местной фирмой, работают они давно, их рекомендуют в компании-производителе бризолита, как своих партнеров.
Думаю, что они репутацию свою сильно портить не будут, поэтому, в свое время, на них выбор и остановила.

Ну тогда, видимо, претензию писать им какую то.
Просто если сечение балки можно замерить, то как доказать непровибрированность бетона, я честно говоря, не знаю. Какая то экспертиза нужна, наверное.

Ничего не мешает благочестивым партнерам сменить юрлицо и продолжать работать дальше.

Так об этом красноречиво говорят раковины и куски щебня на нижней поверхности плиты (не везде, только в нескольких местах). При достаточном вибрировании цементное молочко эти пустоты заполнило бы.