Шале в Исети IV (чистовая отделка, септик, котельня, огород, забор)

Да.

как бы не по теме-тут все таки тема о стройке... но сделайте изначально с частным домом все правильно (утепление, кондиционирование, вентиляцию, кровлю и прочее) и Вы в него не будете вкладывать довольно долгое время :-) У меня на сегодняшний момент проживание в загородном доме и оплата коммунальных расходов соизмерима с коммуналкой городской трешки, а удобств и площади не соизмеримо больше. Но это все ИМХО.
ПыСы и вроде была тема город VS загород ?

Пролонгировал страховку дома. В этом году оценил дом в 11млнр. Выбрал максимальную защиту, от всех рисков, «Третий пакет, по типу все включено». Туда входит: Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц; Повреждение водой из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем; Столкновение, удар (ну, это если например, зимой грейдер будет дорогу чистит и нечаянно повредит мне забор или ворота).
Вписал имущество и оборудование (холодильники, стиралки, телики, котлы, бойлеры, инструмент и т.п.) на сумму 0,55млнр.
Добавил новый фронтальный забор и ворота, на сумму 100т.р.
Включил не большую франшизу, 7тр. Это как бы мой риск. Если например, разобьют стекло, залезут и все вынесут, то страховая выплатить весь ущерб, кроме повреждений разбитого окна и еще какой-нибудь сломанной мелочевки.
Разделил оплату полиса на две части. Половину сразу, половину через полгода.
И все это мне обошлось в 42тр.
Вроде не маленькая сумма. Но, покрытие на сумму 11млн650тр, на фоне стоимости КАСКО (80тр) на мою машину, остаточной стоимостью 1,35 млнр, страховка дома уже не кажется такой уж дорогой.


Посчитал все затраты на дачу в 2015г и разнес по разделам.
Всякая мелочевка, хоз товары, аксессуары и т.п. = 8920р
ГАЗ – монтаж – согласования – разрешения – железки = 71250р
ГАЗ – оплата потребленного за 7 месяцев = 12000
Электро энергия за 11 месяцев (+ долги с прошлого года) = 62500тр
Монтаж котельной + доп железки = 64800р
Откосы + подоконники + монтаж = 57000р
Водопровод + утепление скважины = 3300р
Инструмент = 9700р
Временное ограждение лестницы в доме = 3300р
Мебель и фурнитура для благоустройства помещений = 29850р
Электрика (лампочки, розетки, выключатели и т.п.) = 5925р
Сауна (сама сауна + доставка + сборка + доп материалы) = 55070р
Благоустройство участка (выравнивание, вывоз мусора, отсыпка парковки, огород) = 43750р
Забор + ворота 110400р
Налог на участок 1600р
Решетки на окна/двери на террасе (пока в процессе изготовления) = 10250р
Расходники (краска, гвозди и т.п.) = 4450р
Страховка = 42000р

ИТОГО: 596065р


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2015 14:00]

А решетки зачем?
Страховка же есть.

Алексей, а при стаховании как то учитывается (требуется) охрана объекта? И кто оценивает стоимость тех или иных частей страхуемого имущества?

Решетки решили сделать для зимней "консервации" дома. Поскольку зимой на даче бываем гораздо реже, большую часть времени дом остается легко доступным для проникновения извне. Особенно, с тыльной стороны дома, с мансарды, где у нас большая стеклянная дверь на кухню и большое окно в кабинете. И при этом, наши соседи с тыльной стороны нашего дома, находятся дальше всех остальных соседей, отделены двумя огородами. Как бы издалека им не очень понятно, кто там на нашей террасе шебуршится.
Во вторых, чисто физически не очень комфортно жене с ребенком оставаться ночью дома, особенно на кухне, когда от улицы отделяет стеклянная дверь. Рассказывал уже, как летом вечером жену напугал наш пацан, пришедший от друзей когда уже было темно и неожиданно постучался в двери на террасе. Так на его месте может быть любой посторонний человек. И не обязательно с добрыми намерениями.
В третьих, наличие железных дверей и решеток на окнах немного удешевляет страховку.

Все остальные окна/двери находятся очень близко к соседям, хорошо просматриваются с их участков и из их окон. При этом остальные окна первого этажа остаются более труднодоступными. С уровня земли до окон около 2м. Просто так не заглянешь и рукой не постучишься.



Александра, да. Охрана дома с сигнализацией, с договором мат. ответственности - уменьшает риски и удешевляет полис.
Стоимость дома и имущества оценивает владелец. Эта заявленная стоимость проверяется экспертами. Если у экспертов возникают вопросы, владелец должен подтвердить затраты документами (чеками, накладными и другими бумагами). В общем, обычно если стоимость не завышена в разы, то обоюдно и взаимовыгодно согласовывается компромиссная цена.

Я в прошлом году при первом страховании заполнял большую подробную анкету по конструкции и материалам дома, отделке и т.п. затратам на дом. Эксперты по своим таблицам/калькуляторам уже проверяли насколько адекватную цену я заявил. А цены на бытовую технику и инструмент просто написал из фактических затрат, по чекам.

А забор?


Вот поэтому мы отказались от этих вещей. В проекте было, но решили изменить.
Всё это хорошо, для светлого времени суток, для теплых краев, у нас это излишество.

Не дешевое удовольствие.

мне на машину ценной чуть более 600 тысяч в первый год насчитали 35 тысяч за КАСКО, а это ДОМИЩЕ :-D

забора летом еще не было. Да и сейчас есть лишь фронтальный. На остальных трех сторонах забор-сетка и то не везде. В следующем году буду по тихоньку обновлять заборы на новый штакетник. Но, при желании залезть, такой забор никак не повлияет на доступ к дому.

Вот по этому я и делаю открывающиеся ставни. Чтобы был летний "Открытый" и зимний "Закрытый", варианты.

Все относительно. Страховка стоит всего 0,36% от стоимости застрахованного имущества. При этом покрывает практически все реальные риски. От всяких разных видов пожаров и воздействия воды и стихии, ураганов, до действий хулиганов, грабителей, разбойников и просто бухих раздолбаев на тракторах.


В сравнении со стоимостью КАСКО, страховка на дом получается намного дешевле. Например, у меня на машину стоимостью 1,35млнр (т.е. в 10 раз дешевле дома), страховка стоит в 2 раза больше чем на дом.
Да, на автомобилях риски гораздо выше. Но, при любых ситуациях, для любой семьи, полностью лишится автомобиля все же не так страшно, как лишиться дома.

какая то совсем негуманная цена
распиши что за что платил

Детально не могу расписать, т.к. платил за итоговый результат. Все материалы привезли и установили оконщики. Там были подоконники шириной около 50см, около 15-16м. Откосы из сендвича шириной около 50см, около 50-55м. F- профили и + еще какие-то угловые профили, несколько баллонов монтажной пены, и какой то клей.
15 окон и дверей общей площадью 33кв.м.:
4 окна 1,5х2,0м
4 окна 1,5х1,5м
1 окно 1,5х1,0м
2 двери 2,0х1,5м
2 двери 2,0х1,0м


Фотография из Фотогалереи на E1.ru




[Сообщение изменено пользователем 10.12.2015 19:45]

Ради интереса посчитаю. Я у себя делаю откосы сам из гипсухи, слышал что цена около 300 р/метр погонный за работу. Стало быть одно окно грубо 1200 за работу, плюс подоконник деревянный в цвет рамы около 2000, плюс расходники (баллон пены, кусок кгл). Да, по цене то на то и выходит. Чет походу работникам эти пластиковые откосы более выходны, чем хозяину.

зы вопрос, Леха, ты потолки везде просто плоские делаешь безо всяких там уровней, плоскостей, ниш куда прячутчся шторы и тд? А то я сижу репу чешу - скидал каркас на кухне под гипсу и думаю - усложнять или нет, интересно как нынче люди делают.


[Сообщение изменено пользователем 10.12.2015 14:18]

В среднем, 3800 за одно окно... Мне тоже кажется дороговато. Ладно бы гипсовые были.
У меня на 12 окон материалов (подоконники + сандвич на откосы) ушло 9000. Правда за работу не взяли. Видимо, работа входила в стоимость монтажа окон. В перерасчете на мои окна, работа стоила бы 36 тыс?

мне 22 окна за 20 000 установили +откосы 150 руб/м заштукатурили ( где-то ГКЛ)

Серега, я их покупал в январе, на пике роста цен, когда вся страна пребывала в шоке от более чем двукратного роста бакса и когда все коммерсы ломили тройные цены на все. И в то время не было очевидно, что цены откатятся назад. По этому приходилось брать что есть и за цену которая есть, чтобы потом не платить еще больше.
Возможно, они мне и обошлись дороже среднего. Но, я с этим готов мириться. Учитывая, что это не доставило мне никаких хлопот и мастера сделали хорошо. По крайней мере, почти за год у меня с ними не возникло никаких проблем. Нигде ничего не сквозит, не потеет, не течет, не покрылось плесенью, не вспучилось, не отклеилось. Все выглядит как новое и меня полностью устраивает. И надеюсь, будет устраивать много много лет.

А вот затраты на электро энергию 62,5тр меня напрягают. Т.е. вот за это мне по настоящему обидно. За то, что я был вынужден пол года отапливать дом электричеством и отдать за это вполне значимую сумму денег. Это невосполнимые затраты, которые буквально вылетели в трубу...

На втором этаже у меня простейшие ровные потолки, безо всяких уровней. А на первом этаже я вообще пока обхожусь без чистовых потолков. Они у меня где то на последних позициях в списке необходимых вещей в доме. А планирую на первом этаже я деревянные потолки с балками.

Типа таких:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У меня 16 окон пластиком откосы и подокойники вышли порядка 40 тыс. с материалами. Те кто гипсу ставили не сравнивайте, цены на сендвич гораздо выше. У меня к тому же высота окон 174 см и стены 64 см. Гипсу не буду никогда делать.

можно я тут как оконщик вам про откосы напишу?
гипсокартон за квадратный метр дешевле сендвича, но
гипсокартон надо ещё и шпатлевать, грунтовать, красить - а это тоже трудозатраты и затраты на материалы.
при общёте 16-ти этажного дома - откосы из сендвича у нас получились даже дешевле чем из гипса.
плюс сендвич - это непродуваемый и влагонепроницаемый пластик с утеплителем, а гипс придётся периодически перекрашивать + он имеет свойство отсыревать и плесневеть.

если интересно с цифрами, то напишите в личку.

Гипс копеечный, но побольше работы. Сэндвич что-то стоит (хотя тоже имхо копейки), но работа пустяковая. И вот еще, хотел бы посмотреть на качественные пластиковые откосы но что то нигде пока не встречал (говорят, существуют), по-моему рамка вокруг откоса буэээ (никого не хочу обидеть). Мои гкл откосы пока нигде не потекли и не заплесневели (полет 3 года). Сделал 10 штук включая 2 балконных блока и окно в пол, + предстоит 2 этаж. Подоконники буду брать дерево в цвет рамы.





Ну вот я тоже думаю фальшбрусом обойтись, главное правильно продумать свет. Фоновый (нужен нет пока не понял), зона приготовления, над обеденным столом 1 (ежедневным) и 2 (типа для много гостей). Кстати стиль кухни что на фото неплох, жена хочет белую.

не для всех, так как приоритеты жизни могут со временем измениться и стройка превратится в каторгу, либо в баласт

делим на 200кв/м? на выходе получаем =26250 руб за квадратный метр общей площади

если быть точным, то по декларации площадь моего дома 255кв.м. Это без террасы 30кв.м., без балкона 20кв.м. и без навеса 50кв.м. Но, ведь на эти не считающиеся 100кв.м. тоже было потрачено немало денег. Почему их, эти площади не считаем?
Т.е., наверное, в текущем состоянии, с отделкой, оборудованием, бытовой техникой и другим имуществом, было бы около 20,6тр/кв.м.

Но, это число не точное, т.к. во все затраты (5,250млнр) включено благоустройство участка, забор, ворота, затраты на энергоносители.
В общем, не понятно как правильно посчитать.

цена домовладения в общем. :-) но что интересно это дорогие блоки поротерм, и отделка внутренняя -то есть- заехал и живи......но при относительно халявном цоколе из блоков Б/У

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2015 17:16]

Дошли руки до наведения порядка в кабинете. До сих пор эта маленькая комнатка была завалена всяким хламом, коробками с вещами (пока шкафов нет), книгами, инструментом и расходниками.
Купил несколько стеллажей. Собрал, разложил на них книги с пола и часть коробок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Часть хлама унес в подвал. Инструмент, краски и жидкости перенес в котельную и разместил на стеллаже. Металлический стеллаж купил и собрал специально под инструмент.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Купили диван для кабинета. Но, пока поставили в кухне-столовой. Мы здесь проводим большую часть времени. Если нагрянут гости, будут спать на кухне. :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Самая любимая работа - на свежем воздухе. :hi:
Накидал снега на горку и соорудил трассу для скелетона. Дождемся еще немного снега и как только ударят морозы, будем заливать.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Бобслей можно практиковать)) стеллажи леруа?

К соседям не улети :-)