Течет потолок в гараже, подскажите?

в общем, имеется подземный бокс 18 кв.м., стандартный. доступа к кровле снаружи нет, насыпан грунт и смонтирована детская площадка - соорганизовать соседей по несчастью не удалось, одному дорого и бюрократически немыслимо провернуть внешнюю герметизацию..
течет из трещин перекрытий, герметизация всякими составами не помогает, вернее, ненадолго помогает. устал удалять воду и машина постоянно в известковых/цементных пятнах.
Может, специалисты, что посоветуете?
сам думал сделать второй потолок из поликарбоната и собирать с него воду по желобу в емкость хотя бы. будет сухо и машина не будет в пятнах.
дешево и сердито
но может, есть идеи получше?
сам не строитель, но руки откуда надо - буду рад любым советам.

ЗЫ: гараж холодный, если что

Продай нафег.
У самого был подземный гараж,2 машины сгнило.
Вентиляцию один включает,другой,через 5 минут выключает.Колхоз.
Продал и ни дня еще не пожалел.
Единственное,что радовало-это отопление,но до определенного момента,поменялся председатель и к/у стали как за квартиру :-(

гараж тестя, продать невариант, вентиляция принудительная в гараже, приточная и вытяжная, включаю сам)

Пробуй,пенетрон,гидростоп(бергауф)

пробовал, продавливает вода их...

самый дешевый натяжной под уклон и с дренажным отверстием,
в отверстие сантехтрубу.

говорят, лопается от перепада температур - зимой до -10 опускается

Практически все будет временным, вода будет искать обход, чем длиннее обход, тем дольше вы не увидите воду. Т.е. вы затворите воду водном углу она выйдет в другой и так далее. Строить паркинги у нас не умеют, но когда предлагаешь применить ремонтную систему все отказываются, ссылаются на мега опыт, но результат на лицо как говорится, половина паркингов течет. Попробуйте проникающие составы, на некоторое время избавить должно.

нет цели запереть воду, есть цель собирать ее, чтоб не капала и не топила пол. проникающие составы не помогают

Тогда конечно делайте организованный водосбор, чтобы машину не портить.
Есть такое понятие санация влажных стен, думаю к потолку тоже применимо, там мембрана пупырчатая дренирует воду и отводится
http://www.planter.ru/index.php?id=29

вот это интересно, спасибо, не видел такого раньше

Советы все же продолжаю принимать