Шале из Porotherm. Часть III (Крыша, террасы, лестницы, дымоходы, перегородки)

[Сообщение удалено пользователем 26.06.2014 13:01]

Сегодня попробовал еще раз.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вид надо снимать с соседской крыши :ultra:

Aлекс, спасибо! Размеры ската впечатляют..

Вопрос: у вас с соседями не было прений по поводу строительства дома так близко к забору?
У нас, например, в Алых парусах, все подписали договор по нормам строительства 3м до забора, 5 до соседнего строения и т.п.
Если не так построил, заставят сносить нафиг.

Супер черепица!! :-)
Алексей, скажи что наплавлял для гидроизоляции фундамента? мастер звонит - сруб готов, а мы еще фундамент не подготовили, еще дренаж надо делать, после тех стихийных бедствий у нас везде вода стояла и не уходила, пока не откачали, ох уж эта глина и еще вопрос: дренажная труба - она уже в геоткстиле
,так ее просто засыпаем щебнем или еще слой геотекстиля надо, чтобы щебень отделить от грунта?

Да, хорошо бы. Но. там крыша такая старая. что после залезания как бы не пришлось потом новую делать. :-D




Нет, пока не было никаких возражений. По крайней мере внешне, между нами очень хорошие дружеские отношения. Раньше в этом месте вплотную к забору стояли хоз постройки, сарай, скотник, теплица и т.п. Я думаю, открытый навес в метре от забора, всяко не должен быть хуже или мешать больше. Плюс к этому, новый забор за мой счет. Дальше поглядим, как это все буду оформлять и чем закончится.


Я брал какой-то средний гидростеклоизол из линейки технониколя. Имхо, можно взять любую подобную хрень, начиная с бикроста и т.д.



да, труба уже в тряпке. Засыпаем гравием а сверху родной грунт или газон. Имхо, дополнительных тряпок не надо. Но, надо соображать по месту, в зависимости от грунтов.

А мастика какая была, сложно вспомнить?)

c мастиками или праймерами еще проще. У технониколя есть универсальная №1 или №3. Но, у технониколя многие материалы переоценены за бренд. Можно взять просто "Универсальную" безбрендовую, раза в 1,5-2 дешевле.
Я начинал строить с максималистского подхода. Старался выбирать и покупать известные, приличные бренды. Особенно те, которые показывают в строительных телепроектах по выходным. Потом стал применять то что срочно понадобилось и удалось купить в ближайшем строймагазине или по пути, на рынке и понял, что в большинстве случаев, это все одна и та же нефть, с разными добавками. И эффект и результат одинаковый. И сколько лишних денег я потратил на переплату за красивый маркетинг.

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2014 22:42]

Сходил к соседям в гости. На крышу не полез. Снял с огорода.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Провел ревизию в подвале. Что-то много осталось утеплителя. В дальнем углу до пола так и не докопались. Вытащил несколько пачек снизу. Там блин так холодно! :cold: Кажется, еще с зимы все инеем покрыто... :-D
Насчитал около 50 пачек Роквула. Это около 15 кубов. При том, что крыша уже полностью утеплена. 8( Ладно, положу сверху еще пятый слой. Ну, это от силы еще 5 пачек. Куда деть остальные 45? :lol:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Бригада полностью закрыла пленками короткий скат, утеплила и набила обрешетку. Осталось накинуть сверху черепицу.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2014 21:23]

вот ты продал квартиру, строишь дом
строительство твоего дома это вложения, т.е. капитализация тебя и твоей семьи. недвижимость - это пассив, дорогая недвижимость это пассив в квадрате.
никто не хочет сказать, что ты дом хочешь продать, но в жизни ситуации бывают разные. если будет срочная необходимость продать дом - как бы рыночная цена не стала дешевле себестоимости.


вот уж на это точно будут смотреть в последнюю очередь

я про что... нужно делать все "необходимо и достаточно". много критериев на это влияют. такие дымоходы ценились бы наверное где то в доме в галлактике или карасях. а тут их никто не оценит. возможно как и толщину поротерма и тип черепицы. вообще у каждого поселка есть предельная стоимость земли и дома. и ты, по исети, как мне кажется, влекгую за нее выскочишь. а дальше - пассив станет пассивом в квадрате. по русски говоря ликвид за огромные деньги - неликвид

без обид Алекс, я как акын, что вижу то пою ;-)
у меня был немного другой подход, если интересно - в личку, опишу

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2014 21:40]

Вадим, у тебя дом уже жилой, строил по принципу качественно, не дорого. Какая на текущий момент стоимость квадрата дома без стоимости участка и работ по его благоустройству? Какая площадь дома и гаража получилась?

Может он о продаже и не думает. Думаю что и не думает ... При таком подходе только в хрущ щеке жить :-D

~270 кв.м. общей площади


хотел уложиться в 20 т.р. но вышло на пару тыщ дороже


[Сообщение изменено пользователем 27.06.2014 22:30]

Тихо сползла в восторженный обморок...

Вадим о другом говорит. Он имеет в виду ситуации "от тюрьмы и сумы ...", всяко в жизни бывает. Лично мне кажется, что по дому автор все сделал оптимально, а вот участок ... именно он и тянет вниз ликвидность дома, который занимает участок от края до края и никакие виды на озеро тут не помогут

Вы щас господа говорите о такой жутко индивидуальной штуке, как менталитет. Сытому голодного не понять и прочая хрень...

Мне намедни показывали объект, на котором фундамент вышел в несколько миллионов. Заказчик лично ходил и собирал оставшиеся гвозди-саморезы после опалубки. Но это крайности.

В любом случае каждый имеет право вообще не париться о ликвидности и указывать на это моветон. Яркий пример - Тотал из темы с рубленным домом.
Имхо.

Жаль у нас климат такой хреновый... а то бы как в Турции - солнечные батареи на такую крышу забабахать и продавать электричество всем соседям. А излишки государству=)

Блин а меня такое близкое соседство как то напрягает.

с точки зрения соседа или хозяина?


я конечно не спец, но к примеру на этой фотке явно видно, что от границы до дома ни то что 4х, там и метра то нет.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

возможно уже обсуждали этот момент.. сорри, проглядел. Но тем не менее - у соседей нет притензий, что такой Титаник над ними нависает?

Смотрел достаточное количество домов, в том числе и такой площади. Три варианта, ценник под 25 млн. или недострой или тап-ляп наляпано, жуйте за 10 лимонов. Нормальные дома не продаются, только за безумную цену, так что при текущей смете коробки дом будет ликвиден. Тем более что материалов закуплено с запасом на ещё один дом :-)

Масштабно выглядит!Красиво получится.
Роквул какой плотности? А то мне скоро на кровлю надо будет- могу освободить подвал ;-)

Тепло когда планируете запускать ? Штукатурить снаружи будете до запуска тепла ?

[Сообщение удалено пользователем 28.06.2014 03:59]

Если в жизни, не дай Бог, возникнет ситуация когда потребуется срочно продать дом, в таких ситуациях обычно не до обогащения и любые суммы устраивают.
По поводу неликвида у меня такое мнение: Если бы я задумывался только о прибыли, то не стал бы ничего строить. И вообще, не стал бы делать хороший ремонт в квартире находящейся с старой общаге, не стал бы покупать приличный автомобиль, который и в обслуге дороже среднего и при продаже теряет сильнее дешевых.


В той части Исети, где я строюсь, есть дома по круче моего, от 10 млнр и выше. И каждый сезон строятся новые.
Сейчас уже нет участков дешевле 2х лямов. Стоимость/ценность места постоянно растет. Так что по земле я уже в плюсе.
Если возникнет необходимость продать этот дом и будет время продавать его не спеша, то уж затраты по себестоимости, всяко компенсируются. Вероятнее, даже с наваром. Откуда навар?
Если строй материалы закуплены по ценам ниже среднерыночных и при этом цены каждый год растут.
Если стоимость работ была ниже среднего и плюсом к этому существенно сэкономлено на зарплате прораба/фирмы.
Если рядом есть более дорогие дома из более простых/традиционных материалов и есть с чем сравнивать.
Это как на авторынке. Когда рядом стоят два дорогих автомобиля за одну и ту же цену. Только у одного пробег меньше, комплектация богаче и есть вся история покупки и эксплуатации в виде доков. Какой купят скорее?



От моего дома до забора 5,5м. От фундамента НАВЕСА до забора 1м. При полном отсутствии надворных построек соседей в этой части их участка. При том, что ранее, по документам в этой части моего участка были теплицы, сарай и скотник, расположены вплотную к забору.
От моего каменного дома, до деревянного дома соседей более 15м.
От моего "деревянного" навеса, до деревянного дома соседей более 10м.
Все градостроительные и противопожарные нормы соблюдены. Никаких проблем по регистрации.



Титаник нависает только над моим участком. Соседи очень довольны новым видом и новым забором.

Плотность не помню. Где-то писал во второй части, после зимних закупок. Помню только что это Лайт батс Скандик, для утепления крыш и стен.

сначала лестницы, потом перегородки, потом штукатурить, потом окна, и параллельно тепло/электро коммуникации. Это примерно июль-август. Запуск тепла в самую последнюю очередь, когда с подключением газа разберусь. Чувствую, не быстро это будет.

а когда монтаж дымохода?