Шале из Porotherm. Часть III (Крыша, террасы, лестницы, дымоходы, перегородки)

Вынужден создать третью часть повести о строительстве своего дома. 1я и 2я части несут в себе не столь много информации, как много фоток. Не всем удобно быстро грузить тему. Да и не всем интересны все аспекты обсуждаемые в теме с самого начала.

Например, в первой части я выбирал из чего строить дом. Мегатема с участием многих завсегдатаев форума и анализом преимуществ тех или иных материалов: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


и где покупать участок для строительства и жизни. Большой труд с исследованием экологии, транспортной инфраструктуры и перспектив развития города: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=38271...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Вторую часть я начал из обобщения всего своего опыта и описания алгоритма по которому шел к покупке участка и строительству своего дома: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Далее был первый сезон – «Самострой подвала из ФБС» в теме: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Краткое содержание: 1 го сезона:
:-D
Начало марта. Куплен участок в Исети.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Конец марта. Выбран и куплен типовой проект шале.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Апрель. Старый фундамент.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Конец апреля. Разбираем старый фундамент.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начало мая. Котлован.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина мая. Выравниваю котлован. Складываю трактором в котлован самые большие глыбы.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина мая. Скважина и столб.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начало июня. Сдан и запущен электро щиток.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина июня. Запущена скважина.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начало июля. Завез ФБС. Навожу порядок в котловане.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Конец июля. Собрал опалубку под подушку ФБС.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начало августа. С друзьями заливаем подушку под ФБС.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина августа. Подготовка гидроизоляции под сборку стен подвала из ФБС.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Конец августа. Первый день - первый слой блоков.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Конец августа. Собрано три слоя ФБС.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начало сентября. Собрал леса вокруг подвала и опалубку для армопояса.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина сентября. Собрал арматурный каркас армопояса.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


20 сентября. Залил аромопояс.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начало октября. Снял леса и опалубку с армопояса.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


4 октября. Уложил плиты перекрытия.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


1 неделя октября. Наплавляем гидроизоляцию.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина октября. Собрана опалубка и сшит армокаркас для монолитных балок перекрытия подвала.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


11 октября. Обложили кирпичом плиты перекрытий.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина октября. Залиты монолиты перекрытия подвала, щели между плитами, черновая стяжка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


18 октября. Закончили обклеивать стены ЭППСом и уложили дренажную трубу.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Середина ноября. Закончил обратную засыпку и выравнивание грунта вокруг подвала.
Закрыл перекрытие и проемы пленкой.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

На этом 1ый строительный сезон закончен. Подбил итоги по затратам на данный момент:
1.трактор / снос ст.фунда / котлован / планировка............ 2 смены ......... 20тр
2. доска-40 / опалубка / 3куба ....................................собирал сам...........12тр
3. 3куб миксеры на фундамент - бетон 15 кубов по 5 ходок.....................60тр
4. сыпучка - песок/отсев/гравий/цемент (потрачены частично) ... около 15тр
5. блоки ФБС б.у. с доставкой/разгрузкой ..................................................92,5тр
6. оплата наемной раб силы ...................................................................... 6тр
7. кран 25т для сборки ФБС 2,5 смены .......................................................32,5тр (можно было и в 2 смены уложиться (~ 25тр)
8. Армопояс: арматура на каркас, ~10тр + бетон с лентой ~26,5тр……. 36,5тр
9. плиты перекрытия только на подвал………………………………….......80тр
10. доставка плит перекрытия 3 длинномера……………...........................21тр
11. Кран 32тонн - разгрузка / укладка плит на подвал и на грунт...........~16,5тр
12. расходники и т.п. ..................................................................................~9,4тр
13. Инструмент /аренда и т.п… .................................................................~6,5тр
2. 14. Электрика (тепловая пушка, прожекторы, кабель, свет и т.п.)……….8,5тр
Итого, голый подвал: ………………………………………………………….416,4тр

Гидроизоляция / утепление подвала / дренаж (материалы):
1. материалы: праймер / мастика / рулонка / ЭППС ................................65тр
а. праймер битумный 3х20л ......................................3,7тр
б. рулонный техноэласт+бикрост 12 рул х15м.........9тр
в. труба наружная 1м х 0,1м х 4шт ........................ 0,65тр
г. ЭППС техноплекс 50мм 160л/20пачек…………...24,3тр
д. доставка-разгрузка .................................................1,5тр
е. клей Кнауф Севенер 14 мешков/25кг……………...5тр
ж. кирпич пустотелый 1,5 – 900шт с разгрузкой…….19,2тр
и. газовый баллон 27л + заправка…………………….1,7тр

2. работы по ГИ + утеплению подвала + дренаж.......................................55тр
а. разборка лесов и опалубки армопояса (1дн)……..3тр
б. откопка периметра подвала (2дн)………………….5тр
в. забутовка дыр + штукатурка щелей (2дн)…………5тр
г. обмазка стен праймером (1дн)……………….……..3тр
д. разгрузка/склад + укладка плит перекрытий………3тр
е. обклейка стен наплавляемой рулонкой (3дн)…….9тр
ж. обклейка стен эппсом на клей севенер (3дн)…….9тр
з. обкладка плит кирпичом (3дн)…………………..….9тр
и. приемка бетона на монолиты + стяжка (1дн)…..…5тр
к. устройство дренажа, обкопка, отсыпка (1дн)……..4тр

ИТОГО: ............................................................ 536 тыс.р.




Второй сезон - 2014г начался в январе, с составления сметы на строительство дома Под ключ" и с продажи 2к квартиры для финансирования этой авантюры: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В начале марта был закуплен и завезен на участок весь блок на коробку: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Во второй половине марта закупил и забил подвал ватой для утепления мансарды, эппс для теплых полов и пленки для крыши: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В апреле была закуплена черепица на крышу. По ходу темы обсуждалось почему выбор пал именно на ЦПЧ: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Во второй половине апреля на стройку вышла бригада из 4х человек: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...
Начали как и водится, с обустройства быта:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Бригада проверенная, отделывали мне квартиру в городе. Была тема "Кап ремонт за 2 недели": http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=50461...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


23 апреля заложили первый камень и выложили первый ряд. http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

7 мая монтаж перемычек 1го этажа: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


11 мая перекрыли первый этаж http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

19 мая монтаж перемычек 2го этажа: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


21 мая залили монолиты балок 2го этажа: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


24 мая коробка готова к следующему этапу, сборке крыши: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Некоторые затраты на коробку
1. Блок Поротерм 108 паллет (14 из которых оказались лишними) с доставкой и разгрузкой на участок 890тр.
2. Вата на мансарду 200кв.м.х0,2м =68тр
3. ЭППС на пол = 29тр
4. Пленки на крышу =37тр
5. арматура + уголок + сетка + труба = 64тр
6. Пиломатериал с доставкой и разгрузкой 30 куб. =160тр
7. Мансардные окна Факро 2шт = 74тр
8. Цемент 13,5 тонн = 64,5тр
9. Перлит 25 кубов =39,4тр
10. Песок речной, мытый 20куб = 17тр
11. Перемычки с установкой = 38,7тр
12. Кирпич рядовой 6 поддонов = 32тр
13. Гравий 10 кубов = 7тр
14. Крепеж для крыши = 11тр
15. Инструмент = 46тр
16. Зарплата рабочих = около 150тр
17. Черепица Балтик тайл 330кв.м. = 265тр
18. Дымоходы+вентканалы Шидель = 140тр
ИТОГО: 2132600р






Далее в этой теме будем строить крышу, навес над парковкой, балконы, террасы, лестницы, перегородки, дымоходы.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


На данный момент закуплена ЦПЧ БалтикТайл на площадь 330кв.м. и пиломатериал, около 30 кубов.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Спасибо за внимание!
Едем дальше. :cool:





[Сообщение изменено пользователем 24.08.2014 14:49]

скажите, не узнавали, сколько бы взял плюсом прораб себе к тем 150 тырам,которые вы заплатите рабочим? почему интересуюсь: у меня нет времени каждый день присутствовать на стройке......и тем более руководить ею.....а тут получается вопросы возникают десятками на дню......учитывая косяки в проекте...да и без них вопросов хватает... думаю что рабочие каменщики не все умеют читать чертежи...

это про иноземцев речь?

это про всех

Не могу знать. Это зависит от знаний, опыта, желания нести ответственность и уверенности/наглости прораба.
Я своим сразу пакет чертежей из проекта отдал. Они многое понимают, но все равно стараются по каждому вопросу меня звать/звонить и спрашивать. Проект то типовой и многие узлы можно выполнить из разных материалов и по разному. Здесь надо каждый раз подумать, взять на себя ответственность и принять решение, как именно делать. При этом всегда учитывая компромисс между: дешево-сердито, быстро-но-фигово, долго-дорого-надежно.
Моим нравится как я с ними работаю, как разруливаю косяки, как решаю вопросы с поставками строй материалов и оплатой работ. Они меня уже начали подбивать, стать их прорабом. Им так работать гораздо проще. Не заморачиваясь, делать свою работу, быстро и просто. Пусть у меня голова болит за решение косяков и за бесперебойный цикл "где-что-почем-срочно-достать".
Я пока в серьез не задумывался над их предложением, но на первый взгляд прикинул, что не стал бы этим заниматься меньше чем за +50% к ценнику бригады. Т.е., если я примерно планирую заплатить своим работникам за все работы "под ключ", за 5 месяцев работы около 1млн.р., то сам бы не взялся за проРАБство меньше чем за 0,5млн.р.
Думаю, опытный прораб вполне может просить +100% к ценнику бригады. При условии договорных, документально оформленных отношений с заказчиком и несением ответственности за все риски. Но, здесь я сужу по ценам своих, который ниже среднего по Рынку.
Если просто прорабить не за что не отвечая и строя на отъе...ись, то ценник прораба может быть и гораздо меньше. Скажем, +30%. Но такой заработок вряд-ли можно назвать приличным. Скорее всего такой прораб станет искать варианты дополнительного дохода, как подзаработать на стройматериалах, закупая по низким ценам, впаривая заказчику по высоким и т.п.
Не претендую на какую либо истину. Т.к. далек от понимания механизмов ценообразования диких стройбригад.




Сегодня мимоходом капнули траншею под ленту для опор террас и крыши. Закинули в яму два имевшихся релься, сварили меж собою и вывели приваренную арматурину в приямок ввода в подвал. Возможно, потом использую это как заземление. Да, знаю, что это заземление не по нормам, но копать вглубь 2-3 метра или забивать стержень на 6м на моих грунтах не получается. Пусть будет хотя бы такое.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru




[Сообщение изменено пользователем 25.05.2014 23:29]

Хочу задать глупый вопрос...
Если бы не было такого бункера-цоколя - вы бы включили эту ленту для опор террас и крыши в общий фундамент?

500 000/12=41600 в среднем в месяц за сезон, учитывая что зимой как правило не строят. не густо, если прораб с образованием и опытом. значит выше......если лям это 83 в месяц-тоже не айс.......получается прорабу надо вести две-три стройки в сезон паралельно....
разговаривал с одним - говорит что очень сложно уехать со стройки даже часа на три-косяков нарубят мама не горюй....+если стройка не в черте города, то пробег машины от 100 км в сутки.(на один безин от 8000руб)....вообщем если объекты не рядом+ответственность за " изделие" то работа ОТВЕТСТВЕННОГО прораба ацкая.....
а для будущего домовладельца преемлемея будет стройнадзор того же прораба скажем раз в неделю.

В вашем случае вы сами себе надзор?



[Сообщение изменено пользователем 26.05.2014 00:41]

шале в исети :beach:

У меня в проекте фундамент под дом нарисован в виде ростверка на сваях, а опоры балконов и крыши на отдельно стоящих сваях. Если бы не было подвала, то я все равно бы стал делать отдельно лежащую ленту под опоры. В моем грунте со скалой, не просто и не дешево пробурить дырки диаметром 40см на глубину 2м. Ленту глубиной 80см всяко проще выкопать и забутовать камнем. Даже если такую отдельную ленту и будет пучить, то совсем не много. И для пластичной конструкции из бруса, это не особо критично.
С фундаментом под опоры навеса/гаража будет несколько сложнее. По проекту он как раз завязан воедино с основным фундаментом. Но, я буду делать отдельную ленту, более глубоко заложенную.

в целом со всем согласен.
Да, сам себе надзор.

Парни забабахали ленточку под опоры балконов/крыши. Сначала забутовали траншею камнем. Примерно из расчета 50/50 камень/бетон. Глубина залегания 70-80см. Ширина около 40-50см.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Как вышли на поверхность, воткнули каркасы под тумбы, бросили пару жил арматуры повдоль и закрыли все это опалубкой. Получилось 40х40 над землей. И зафигачили все это бетоном вперемешку с мелким и средним камнем.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Параллельно, наколотили несколько щитов "инвентарной" опалубки для тумб. Я их обработал Ултаном, попутно обрабатывая залежи бруса. Завтра будем вязать эти щиты и заливать тумбы. Думаю, по 2шт в день на залив. Потом аккуратный разбор и перенос на следующую пару тумб. И так далее.

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2014 20:52]

Сегодня был сильно занят на основной работе. На стройку приехал позже обычного. За оставшееся время снял опалубку монолитов

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


И культурно отрезал лишнее.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


У пацана школа закончилась, лагерь еще не начался. Приходится везде брать с собой помощника. Естественно, чем еще заняться ребенку на стройке. Сооружал домик дядюшки Тыквы.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А я еще думал, куда деть поддоны. Да это ж "лего" для подростков!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По моему вполне похоже.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Парни не стали тянуть кота за хвост, заливать по две тумбы в раз. Зафигачили сразу все.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Пару дней подождем, потом будем разбирать и начинать монтировать террасы со стойками. А пока они начали копать траншею под ленту опор навеса.

Леха, а че так близко балка с левой стороны к крыше?
крышу соберешь, подшиву подошьешь - она перекроет окно

Не ссать!Все по проекту!

Так получилось, т.к. я сдвинул дверь ближе к стене, от проектной оценки, чтобы врезать еще окно в ванную. Косяк мой. Надеюсь не перекроет. Стропила пойдут чуть выше среза стены. На них внутри помещений контр обрешетка 20-25мм, плюс обрешетка 20-25мм, плюс ГКЛ 12мм. Итого 55-65мм.
В углу сейчас запас 100мм., плюс штукатурка откосов, плюс дверная рама и т.п. еще отодвинут угол ниже. В общем, запаса дофига. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2014 20:19]

Алексей, тумбы под веранды? Просто сейчас тоже стоит вопрос - фундамент ленточка МЗФ- будет утепляться с отмосткой, а для веранды тумбы или сваи залить на глубину промерзания и связать ростверком с лентой?

с несвязным фундом под одной крышей операция рисковая.......хотя время покажет......
глаз увидет или нет года через три-четыре

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2014 23:50]

Алексей, на что опираться будет терраса со стороны дома? Не вижу выступов или закладных.

круто

А углубления для опирания бруса видите?

Вижу "что-то", но как углубления по фото не опознаю. Больше на вырезы в утеплителе похоже.
Вопрос у меня не праздный. У меня подобная по конструктиву терраса будет, сейчас с прорабом решаем, на что опирать.

Это зависит от грунтов. Как повезет. Но, у меня в проекте сразу были ОТДЕЛЬНЫЕ сваи переходящие в тумбы под стойки террас/балконов/крыши. Сваи на глубину 2м. Без ростверка. Видимо это в любом грунте работает.
Я сделал МЗФЛ с тумбами только по тому, что грунты позволяют. И даже если все-таки где-то что-то перекосит и лопнет, за террасы с балконами я не переживаю. Там все из дерева. Оно само по себе будет постоянно жить своей жизнью, типа "дышать" :cool:




Это ниши в поясе кирпича закрывающего плиты перекрытия подвала. Под ним как раз армопояс. На армопояс опираются балки. Глубина заделки балок в стену 150мм.
Как раз сегодня занимался этим. Нарезал балки, пропитал еще раз. Обернул рубероидом. Выставил в размер и уровень и начал закреплять.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Бригада пару дней копала траншею под ленту стоек навеса. И мастрячила опалубку. Получилось, пока закопано от 30см до 70см. Потом это место отсыпется в уровень с заваленкой, чуть выше дороги. Всего глубина залегания будет где-то 1.2-1.3м + около 20-30см над уровнем грунта. В общем, в одном уровне с фундаментом террас, но без тумбочек и закопано глубже.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фигачат по отработанной технологии. Экономия на бетоне около 50%. Там втыкнуты стойки из 12 арматуры на всю глубину. Стойки/пары через каждые три метра. К ним будут вязаться верхние нитки продольного армирования.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



недопонял, про что это. Но, если про стройку, то спасибо! :-)







[Сообщение изменено пользователем 29.05.2014 22:00]

давай жми дальше, самая интересная тема!

Да ладно? Мне трудно оценивать свое творчество относительно других участников (не хватает времени все внимательно прочитывать). Но, все равно чертовски приятно слышать/читать такие комплименты. Постараюсь по мере сил и дальше конспектировать свое строительство. :write:




Парни закончили заливку ленты под навес. Потом все это отсыплется, как минимум до уровня "заваленки".

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Начали собирать террасы. У меня всегда было в планах, что я сам это осилю, пока бригада занимается чем-то другим. Но, или обленился уже. Или это действительно физически очень трудоемкая работа. Большую часть делают парни. Я в основном руковожу, контролирую.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Ну и немного показываю на собственном примере решение типовых узлов. Как врезать, как крепить. Куда уголки. Куда пластины. И по сколько саморезов в каждый уголок/пластину. Делаю первый типовой узел сам. Дальше они крутят сами.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Так постепенно сегодня подняли стойки с балками балкона.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Поскольку эта работа у меня не была расценена на бригаду, пока не знаю сколько за нее платить. Есть еще пара дней. Завтра наверняка закончат стойки второго этажа и уложат на них мауэрлаты выноса крыши.

Красавчик домик будет :-)

Разопалубили ленточку.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Дособирали каркас нижней и верхней террас.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Я нарезал несколько досок на палубу, чтобы оценить, насколько могучий будет пол. :cool:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Уложили мауэрлаты. Начали заниматься стойками конькового бруса и подготовкой стропил.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru