дом по цене квартиры!

Всем доброго времени суток.
Если кому будет интересно, то милости просим в мою тему про строительство своего дома.

[Сообщение изменено модератором 13.03.2014 01:52]

Краткая характеристика объекта:

Дом – 145 м2 (один этаж + 60 м2 мансарда).
Участок – 10,5 соток
Бюджет – 4,5 млн. рублей (+/- 300 т.р.), в том числе 1,25 млн. руб - участок.
Время строительства – с мая 2013 по декабрь 2013 (под ключ).

Выбора – строить дом, приобретать готовый или переехать в городскую квартиру – как такового не стояло. Однозначно планировали купить трешку в Европейском. Но тут черт дернул меня залезть в раздел продажи недвижимости на Е1.ru, а супругу – сделать тест на беременность. Практически одновременно. Тест положительный, еще один ребенок в трешку не вписывается, а вот денег, которые были отложены на покупку квартиры вполне должно хватить на загородный дом с участком.
В январе-феврале покатались по Сысерти, убедились, что за свои деньги можем купить или вторичку, требующую обустройства, ремонта, либо первичку, но малых габаритов – от силы 100 м2. Зато влюбились в само место – сосны, воздух, гуси кричат, петухи орут. Одним словом, взыграла невесть откуда взявшаяся ностальгия по жизни в деревне. Тем более, когда мы это еще сможем себе позволить как не сейчас – дети маленькие, до школы еще 6 лет минимум.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2014 10:29]

Итак, было принято решение строить самим, к тому же я сам строитель, поэтому мне это будет сделать значительно легче и проще. Уже в феврале купили участок 10,5 в Северном поселке. Основным критерием выбора было место – тихо и сосны, перспектива газа тоже играла роль, но не основную.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 12.03.2014 22:41]

До начала строительного сезона оставалось пара-тройка месяцев, и я решил время зря не терять. В первую очередь выбрал несколько позиций которые уже мог оплатить или сделать пока цены не такие кусачие как в начале лета.
- купил проект
- получил ТУ
- оплатил блок и заказал окна
- пробурил скважину

Проект. Принципиальный момент выбора проекта - что бы он был одноэтажный. Супруга сразу сказала, что либо я нанимаю прислугу и мы строим сколько угодно этажей либо она делает все сама, но только в плоскости одного этажа. Я нашел как мне кажется хороший компромисс между желанием просторного дома и нежеланием уходить вверх, в этажи. Выбор остановился на польском проекте одноэтажки в 145 м2, с возможностью устройства мансардного этажа.

http://z500.com.ua/ru/project/z10

Надеюсь, ни одна сосна при строительстве не пострадала? ;-)

В общем, на семейном совете проект был одобрен, мы его немного подкорректировали, чуток поменяли планировку.
В марте нашел в Пышме ребят буровиков. Они приехали, расчехлились и запустились… Первые пол метра прошли на ура, потом воткнулись в скальник. Как показали два дня бурения скважины, на выбранном участке - сплошной скальник, причем плитняк… По итогу скважина 54 метра из них 53,5 метра это скальник. За скважину заплатил 65 т.р., учитывая грунт, считаю, по-божески.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хоть я в стройке не первый год, к строительству своего дома отнесся слегка легкомысленно, скорее всего из-за небольшого объема работ))
Начали строительство 15 мая. Из-за скальника пришлось срубить все сосны (снег сошел и стало видно, что корни наружу), но из них сделали сруб для бани… Еще раз прочувствовали всю прелесть грунта, когда начали рыть котлован под фундамент - идея со сваями была решена сама собой, свай не будет…

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2014 17:02]

...рядом с отвалом от экскаватора лежат...... :-)

Блин, рыдали и плакали... сосны корнями вверх, либо ты их, либо они тебя потом...



[Сообщение изменено пользователем 12.03.2014 22:42]

:popcorn: :popcorn: :popcorn:

Далее все как в учебниках сделали подушку из щебня, подбетонку и сам ростверк. Как видно на фото, сделали гидроизоляцию и утеплили экструзией…

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2014 13:48]

фото еще будут и будет не мало... ща загружу))

Такую тему лучше ночью создавать...
Вот народ с утра проснется, кофеек попьет и прилипнет на час просмотра фоток "онлайн" строительства))

Суровый Северный поселок в Сысерти. Там даже дороги в этом скальнике, глыбы торчат огого. С газом там или плохо или ваще никак. Сосны то зря все завалили, весь смак участка убили.
Одноэтажку строить- смысла нет, нехай бы второй этаж стоял неубранный :-)

так-то это очень дорого по-моему за такой домик. Ну максимум миллион коробка, а куда еще-то 3.5? Ну хотя если с очень хорошей чистовой....

а земля? участок на самом деле не очень и дешевый... 1,25 млн.р. обошелся...
и коробка не может обойтись в миллион... попробуйте взять и посчитать все. Размеры 15,5-11,5 м... только полностью считайте, а не так как вы - ну примерно миллион коробка.



[Сообщение изменено пользователем 13.03.2014 09:32]

Мансарда или чердак? 145м2 вроде только 1 этаж.

веками стоят не падают....часть оставили бы......

так сейчас что толку говорить? отстроят дом, спланируют ландшафт, сгоняют в летопитомник, купят двухметровых сосен по 500 рублей (образно) - и будут их выращивать хоть 30 лет. Дом построен, дерево посажено, останется только сына родить - и план минимум выполнен.

P.S. Свои 15 сосен почти не трогаю из принципа, планирую, как постройки в них вписать ))

Польский красавчик!!!

точно!!!
доброго дня))

Доброго.

Всё таки решились на темку?
Тогда уж начинайте с трудностей.

мне тоже сосны жаалко. хоть бы три штуки оставили. гамак натянуть.

если можно, хотелось бы с затратами. Какой объем бетона, по какой цене, сколько за работу и т.п.


тоже могу заранее оплатить/заказать окна и двери. Но, останавливает то. что коробки пока нет. Во время возведения возможны отступления от проекта. Оконщики говорят, это риск. Надо заказывать с момента наличия коробки, чтобы замеры делать по факту. Во вторых, даже если цены поднимутся, то разница может быть в 5-10тыс.р. На мой взгляд это не много, в сравнении с риском, не попасть в нужные размеры после возведения коробки и переделывать с большими затратами.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2014 09:36]

Черт его знает... Прочитал тут статью http://dom.gotoviydom.ru/main/faq_ili_chastye_vopr...
про дешевые дома, так задумался верные ли там цифирки указаны. Хочется подешевле, да не хочется в г... так что 4,5 млн за 145 квадратов с участком мне кажутся справедливыми. Хотя я бы строил 100 метров - но нас и меньше... пока...

это в каком году? или снег уже где то сошел весь?