Трещина в фундаменте. Перспективы?

Был куплен готовый дом, сегодня строители, которые возводят печку в доме сказали, что пол довольно сильно наклонен.
Снаружи дом обшит деревом, в том числе выступающая часть фундамента, решил отодрать по одной доске на фундаменте и уровнем померять, это фундамент ушел или просто пол кривой.

Убрал доску с одной стороны, мало того, что фундамент наклонен (примерно 2см на метр намерял), так он еще и треснул посередине с двух сторон как печенька.

Получается, что фундамент разломился на 2 равные части и одна плывет в огород.
Участок сильно наводнен - если выкопать ямку глубиной 30 см то на дне уже вода начинает появляться.

Еще соседи говорят, что фундамент стоял без коробки несколько лет.
еще рядом с домом проходит канава шириной 40-50см и глубиной 0.5 м.
В связи с этим ряд вопросов:
1) Если дом просто плывет вглубь участка, можно ли его остановить и каким образом это сделать? (уплотнить скальным грунтом участок земли, который находится ЗА уходящей стеной)

2) Быть может просто фундамент ходит из-за морозного пучения грунта и его расшатало и сломало, но он стоит на месте?

3) Нафиг избавляться от такого гемора?

у меня лично пока план действий следующий - в течение года понаблюдать за трещиной и дальше делать выводы (если она не увеличивается, то может и хрен с ней?)

если арматура внутри есть - никуда не уплывет. но исправлять надо

Воду надо уводить с участка. А потом думать что делать.

скорее всего

если дом деревянный не фига ему не будет! простоит и на такома темболее фундамен стоял несколько лет без нагрузки, выстоился вобщем

под наклонм наверное жить не очень приятно :-)
комплекс причин, много воды и рядом, пучит ломает сильно, плюс несколько лет без нагрузки, а глубина заложения фундамента какова?

трудно ответить не видя объекта своими глазами, но предположу, что фундамент треснул и гуляет именно из-за морозного пучения, тем более вы говорите, что участок сильно обводнен.

Еще полезно убедиться, что вода на участок не поступает из выгребной ямы соседей.

Наиболее простой выход из сложившейся ситуации (по моему мнению):
1) из сказанного мне понятно, что дом небольшой и максимум имеет два этажа. В связи с этим и высоким уровнем ГВ фундамент максимум заглублен на 30-40 см.
2) опираясь на п.1 нужно сжелать - шпунтовую стенку + стянуть фундамент металлической обоймой и оштукатурить по сетки.
Все эти работы можно сделать своими силами за неделю!
После этого дом будет стоять ВЕЧНО!

фундаменту это зачем ?

Что есть шпунтовая стенка? и где можно посмотреть металлические обоймы, так-то представляю что это такое, но не точно :-)



Не поступает, участок просто сам по себе наводнен (по бокам участка 2 канавы дренажные, постоянно наполненные).



на самом деле дом предназначен только для вылазок на природу, т.е. шашлыки, ну летом остаться иногда, живем в городе.

глубину выясню на днях, когда разломаю отмостку и прокопаю около трещины до конца фундамента.




увести наверно нереально, потому что так получилось - участок в низине (видимо те соседи, которые должны находится еще ниже по течению канавы - подняли свой участок, ну или в чем-то другом причина)

как можно определить, не разрушая фундамент?

металлоискателем ;-)

Тогда дом постоянно "плясать" будет. Подождите, может к лету все выправится.

Это из области усиления строительных конструкций, так что я не буду вдаваться в подробности.

Есть в природе прибор HILTI Ferroscan - очень классаня штука, еще есть "Поиск 2.5". Это проборы неразрушающего контроля.

Шпунтовая стенка (почти тоже самой, что и подпорная стенка) - будет предовращать увод грунта из под фундамента дома.
Можно монолитом пролить толщиной 150мм с армированием, можно жерди забить в землю и перевязать между собой.

А если ту сторону, которая пошла в огород укрепить следующим образом:

Параллельно этой стене прокопать канаву глубиной 2 м во всю длину фундамента и засыпать скальным грунтом?



Сразу не подумал - но арматура должна быть видна в трещине по идее, но если ее не будет видно - где эти приборы можно на 1 день взять?




В принципе пляска не так страшна, как возможные крупные повреждения дома.

Практически тоже самое и будет. Еще пролей цементным молоком или тощим бетоном (1:5:8) с В/Ц=07-08 - для пущей надежности.


Не скажу, надо искать выход на людей которые занимаются обследованием зданий и сооружений. Но даже если и есть арматура, что тебе это даст - дом все равно будет плавать.

Грунт намокнет, замерзнет.........

хм, в выходные прокопаю фундамент и дальше видно будет, просто если фундамент сломало из-за мороза, то это одно
а если его сломало и уплыло в глубь участка - это другое.

Надо полагать, что фундаменту требуется наплавляемая гидроизоляция, чтобы остановить разрушение бетона водой.
Если подтвердится, что грунт пучинистый (глина, суглинок, + вода) - необходимо устроить дренажную систему по периметру фундамента. Сам фундамент защитить от воздействия пучения грунта, т.е. отвести от него воду и распределить нагрузку, которую оказывает на фундамент пучащийся грунт. Есть профилированные пластиковые мембраны, которые принимают такую нагрузку на себя.
Плюс пожно утеплить экструдированным пенополистиролом поверхность по периметру фундамента под отмосткой, чтобы повысить температуру грунта в этом месте.

ваще то так между прочим скажу проше чем больше вод на участке выявилось в результате изысканий, тем больше будет глубина заложения, а минимальной считается 0.5 м на скалистом грунте.

По теме надо делать дренаж если его нет, а если есть то он работает неэффективно.

Потом уже смотреть на сам фундамент и заделывать трещину.

Если само все на место не встанет, то можно конечно поиграться с экскаватором и подсыпкой, но риск ваще нереальный.

обратитесь лучше к профессионалам

Они вам определят причину и предложат варианты решения.
Без осмотра объекта это все гадание на кофейной гуще.

Есть много экспертных организаций.
Например стройдоктор этим занимается www.2222503.ru

так оно, наверно позвоню им завтра, приглашу в гости