Типовой проект шале из теплой керамики Poroterm. Часть-II КОРОБКА

Всех с Новым годом и Рождеством! :fire: :ded+1: :jump: :sled: :petard:


С новым годом пришли новые перемены. Есть высокая вероятность, что дом будет достраиваться в этом году. Пытаюсь грубо прикинуть смету на достройку. Выношу на суд матерых строителей свои первые расчеты:
Смета Версия-1 (далее, по ходу темы будут публиковаться отредактированные варианты)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хотелось бы в этом году уложиться в 4млн.р. +- с хвостиком.
Возможно, за неопытностью, совсем забыл внести какую-то важную позицию по материалам и работам.
Если какие-то суммы в смете окажутся недостаточными, буду отрезать от хвоста сметы, т.е. урезать первичную минимальную меблировку комнат.

В идеале, хотелось бы отметить новый 2015г в новом доме. :hohoho: (осталось 360 дней) :appl:

[Сообщение изменено пользователем 06.01.2014 22:45]

Двери стальные и деревянные 50тыс маловато будет, думаю меньше 100 закладывать не стоит

Электрика 60 тыс тоэе маловато, ближе к ста надо закладывать, работа 40 думаю даже много, смотря что делать собираетесь

Навскидку электрика и штукатурка ценник нереальный, остальное просто лень анализировать

Ок. Тоже показалось на все двери маловато. Пока решил ограничиться минимальным набором: стальную входную парадную + стальную наружнюю в котельной + деревянную в тамбуре + две деревянных в туалеты. Остальные двери потом, по ходу пьессы, постепенно.

На электрику пока чисто эмпирически 100ку положил. На "железо" +- должно хватить, а монтаж большей частью сам собираюсь осилить. Ничего сложного делать не хочется. Возможно, даже на отдельные щитки на этажах разделять не стану. Постараюсь заложить возможность последующей модернизации.

На кровлю расхолы оптимистичнт выглядят, площадь какая кровли? Не меньше 2500 выйдет за квадрат материалом.
Двери межкомнтаные, с доборами и прочим, не менее 10-12 с монтажем.
Обои 50 тыс, мегаоптимистично, тока работа.около 120-180-200 за квадрат, путевыеобои Испания, Германия, пррядка 1500-2000 руб за 10 кв. , те что по 200-300 руб за 10 кв, без боли не взглянешь.
Штукатурка стен-100 тыс. это наружка? По внутрянке готовь 500-600 руб за кв с материалом. Сэконрмить можно если машинрй штукатурить. Не вижу стоимости штукатурных смесей.
Потолки не увидел, чердачное перекрытие. Не забудь инет провода завести, телефонный, вентканвлы побольше оставь.

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2014 22:25]

обработка антисептиком-выброс денег

1млн накинуть как минимум на всю смету :-)

Успеете!! :-) но на общую сумму надо бы добавить процентов 10-15 :-)
Кстати МНОГИЕ цены на материалы у вас занижены... не обольщайтесь - они подрастут :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2014 23:22]

не увидел монтажа кровельного материала, штукатурка двери окна как сказали- умножать на 1,5-2.
дымоходы- могут попросить отдельно за монтаж.

п.6 - монтаж перегородок, считать будут по квадратным метрам а не по кубам.
лестницу решил бетонную делать? все равно потом деревом зашьешь
вообще смета мегаоптимистичная

Алекс, привет :-)
Когда за паратермом идем и куда? Деньги будут 10.01. ориентировочно :-)
Заодно хотела спросить, ты фбс-ки старые где для своего фундамента брал?

Спасибо всем высказавшимся!
Откорректировал по всем замечаниям:
1. монтаж кровельного материала в работы по крыше
2. на электрику накинул до 130тр
3. штукатурка внутрянки 200тр
4. двери добавил в 2 раза, до 100тр
5. обои добавил в 2 раза, до 100тр
6. вычеркнул меблировку комнат. Пойдет отдельно от стройки.

Смета (версия-2)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

27. от 320р квадратный метр имитация бруса, приколотить, плюс покраска, краска

итого, арбузов 6-7?

Да да, я не раз видел как зацвели досочки потолка без септика... таким зелененьким природным покровом в 0,2-0,5 см.Последний заказчик меня убеждал накурившись забористого инета, что с септиком и горит все гораздо веселее :-D Последнему весь черновой потолок меняли в доме и бане полностью.

"любую смету умножай на 1,5" (с)

это результат неправильного хранения пиломатериала

300кв.м. из которых 200кв.м. теплая + 100кв.м. холодная. Пока думаю, холодную крышу, это навес над парковкой, в этом году не закладывать. А на остальные 200 квадратов пока заложил около 450тр. Вполне нормальный бюджет.


потолки подготовлю и на первое время оставлю под чистовую. Потом, натяжные сделать в любой момент можно. Например, через годик.

Чердачное у меня не большое, входит в мансарду и считается вместе с крышей и остальным пиломатериалом.

да, слаботочку всю вместе с электрикой считаю. В т.ч. разводку антенных ТВ кабелей, аудио-видео мультирум и прочие элементы системы умный дом.
Вент каналы в проекте есть посчитаны.



спорить не буду. И без меня тьма тем по этому поводу. На антисептик денег не жалко. Буду обрабатывать древесину по максимуму.



у меня другой подход. Лучше что-нибудь "ненужное" выкинуть из сметы, то, что можно сделать потом. И удешевляться за счет максимального приложения собственных рук и оптимизации логистики.



Полностью отдаю себе отчет в том, что строй материалы и работы каждый год удорожаются. Здесь надеюсь на резервы скрытые в зимней закупке большинства необходимого материала на коробку и крышу. А летом, на поиск наиболее выгодных предложений из массы аналогов.

дымоходы Shiedel элементарно собираются, как лего. Осилю сам.



сначала думал монолитную, как в проекте. Но, ребята из Перми посчитали по 75тр за монолит. У меня их три... Пока думаю, основную в монолите делать, а две подвальных на стальных швеллерах собирать + ж/б ступенями. Или все лестницы по этой технологии сделать.
Ступени главной лестницы в зависимости от общих затрат, покрою деревяшкой, массивом или паркетной доской. А подвальные ступени покрою плиткой.

Елена, здравствуйте! Ответил в личку.

для ИТОГО нет ограничений. А в текущем году нужно постараться с максимальной эффективностью освоить 4млн.р.



да-да-да :-D даже ту, которая уже умножена... :lol:

нафига....пластик ведь... покрасите белой евро-2 тикуррила....
читаешь смету и понимаешь-хорошие вещи дешево не стоят(((((учитывая стоимость участка в нехилую сумму выливается домовладение.......а фуфло строить не охота из разряда "дом за миллион"

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2014 21:19]

Дымоход шидель керамика довольно проблемная вешь в плане конденсата,чем обусловлен выбор?

Я тоже построил и паротерма котедж 440м кв.но еще обложил его кирпичем.Без утепления.Пока не проведено тепло,не знаю как будет.Один совет,надо будет найти хорошую бригаду,а это значить не дешовую.Советую взять дагестанцев.У меня начинали делыть узбеки,выгнал после первого этажа.Дагестанцы хоть и дороже зато каменьщики на 2 головы лутьше многих азиатов.если не всех.

Да да Чичи отличные трудолюбивые и исполнительные, а главное очень сговорчивые работники. Еще Афганцев брать можно, они вообще не прихотливые.. Вот Самалийцев не надо, сильно ленивые они :-) .

они ж пираты...... :-)

ну, вот, по этому пока потолки и не закладываю. Как минимум замажу щели меж плитами, шпакляну и покрашу. Оставлю на первое время так, а дальше поживем - увидим.



причин выбора Шиделя несколько:
1. в проекте изначально зашит Шидель
2. конструкции, цены и бренд меня полностью устраивают
3. других аналогов не знаю

В чем проблемы керамики в плане конденсата?

Спасибо! Зопесал: "отдавать предпочтение дагестанцам.
Мне рекомендовали несколько бригад, кто уже не один дом на Поротерме поднял. В прошлом сезоне просили до 1500р за куб. Интересно, дагестанцы берут столько же? Или есть возможность найти до 1100-1300р за куб кладки теплой керамики? Или не стоит экономить 20-30тр, а сразу договариваться с проверенными рекомендованными людьми?

Плиты чисто зашпаклевать, не получится. Штукатурить надо, иначе видно будет перепады. Шели, обязат но с сеткой стекловолокно делай и не жалей ширины, без нее все швы полопаются рано или поздно между плитами.
Штукатурка+шпаклевка+покраска потолка выйдет 350-400 за кв м тока работа. Краска хорошая тоже недешевая. Кароче это не бюджетный вариант ваще, натяжные будет самый эконом, но пленка в доме :-(

Не замарачивайся за дымоход Шнайдер, я просто кирпичем вместо него сделал дымоход, по проекту тоже был Шнайдер.

По кладке-1500 за Поротерм, это за высококачественнуб кладку. Если за эти деньги будут херово класть, гнать. По тонкости кладки у Саши (Зубило) узнай.
И цемента 100 мешков на 120 кубов кладки- мало.