проект: бюджетный ремонт инвестиционного жилья

Доброго времени суток.
Поручили мне один проект: квартира, 2-х комнатная.
Планируют использовать под сдачу в аренду. В настоящее время - состояние - почти черновая отделка. Ремонт будет производиться бюджетный.. (т.е. все по максимуму по-дешевле), работы осуществлять скорее всего придется силами самой дешевой бригады. (частично, видимо, самостоятельно).
у меня в связи с этим несколько вопросов:
1. необходимо составить список необходимых работ
2. сметную стоимость этих работа (от чего отталкиваться)
3. Выбрать бригаду.
Я понимаю, что хорошие ремонтные фирмы приедут - и бесплатно составят предварительную смету.. но скорее всего - хорошие фирмы - запросят цену, которая будет нам неинтересна. И получится - не порядочно (вызвала - посчитали и разошлись).
Может быть кто-то подскажет более приличный способ определения стоимости.
Потом - может быть кто посоветует - как лучше делать: бригаду на все необходимые работы искать или разбить по частям и делать силами разных людей.
Вроде все описала.
буду благодарна любому совету - просто не знаю, за что взяться, с чего начать.

Вы хотя бы фотки какие повесили, план квартиры, что имеется. "Почти черновая отделка" это слишком неопределённо. Что хотите в итоге получить? Надо менять электрику и сантехнику или нет..А оно там вообще есть?
тоже слишком завуалировано.. Можно ведь и просто линолиум на голые плиты перекрытия раскатать, стены хозбумагой поклеить.....

фотки только завтра смогу. Вкратце - квартира в практически - новом доме (3 года). Старые хозяева ничего не выравнивали, не заливали, не штукатурили, Просто поклеили обои, постелили линолеум, поставили ванну и туалет.. а потом продали.. Полы там выпукловогнутые ( к центру вогнутые, по краям выпуклые). стены кривоватые, и там через обои видны швы между плитами - панелями (из чего дом строился).
я предполагаю, что пол нужно залить и выровнять, потом наверное ламинат.
стены - ровнять , шпаклевать..обои клеить..
Потолок - даже и не знаю - натяжной - проще всего, но дорого..
нужно просто и дешево - значит тоже видимо шпаклевать и клеить обои.

Тут и думать не надо - Джамшудстрой и Равшанартель ваше всё, там и стяжечники, они же и электросантехмонтажники, плиточники-штукатуры.... всё в одном лице.

вообще - хочу понять - как люди сметы составляют.. Звоню в ремонтные конторы - они сами похоже не знают - что и за чем нужно делать, и уже тем более по телефону не могут сказать - сколько это будет стоить.
Хотя, казалось бы, за метр квадратный то они должны знать.

То, что это будет джамшутстрой - я уже как то смирилась, но ведь цены то нужно узнать сначала - я поняла, что это самое трудное в этом деле.

И правильно делали, если квартира была на продажу, зря ещё

Помимо общих фото и плана квартры для составления примерной смены ещё понадобятся кое какие данные. В первую очередь - пол и стены.

Залить и выровнить можно на 0,5 см, а можно и на 25. Определите свой уровень, найтите разницу между самой высокой и самой низкой точкой полаво всей квартире. Ламинат это уже отделка среднего уровня, проще линоль раскатать.

Насколько ровнять? Визуально ровные, ровные, с выведенными углами ...

Как они вам скажут, если объекта не видели. К тому же на телефоне не мастер сидит, он вообще БМП. Вам и тут никто не скажет, пока не увидят и не узнают что вы хотите.

Исходите из того, что самый бюджетный вариант обойдется от 7 т.р. за кв.м.
Сдвайте, как есть.

Да бросьте вы... В эти 7 тыров входит электрика и сантехмонтаж, топикстартеру этого не надо..

А позвольте спросить - а что дальше? Какие планы на квартиру? Только лишь сдача или через какое то время очередная перепродажа? Если сдача, как форма постоянного дохода, то это одно и потребует чуть больше вложений, чтобы привлечь нормальных клиентов. А если сдавать кому не попадя, то

вам поручили, вы и решайте задачу, форум то тут при чем?! не можете сделать не беритесь за проект!!
По теме офф, "скрытый" поиск исполнителей работ.