перепланировка в ипотечной квартире. Кто сталкивался?

Добрый день!
В поиске все облазила, там много всего, но ответа на мой вопрос нет.

В ипотечном договоре сказано:
"... нельзя делать не согласованную перепланировку..." (своими словами)
Ключи от квартиры будут на руках 30 января, и хотелось бы сразу начать ремонт.
В квартире сделана перепланировка, она узаконена.
Мы хотим немного поменять:
-сделать опять проход на кухню (он зашит гипсокартоном)
-зашить арку из коридора в комнату
-увеличить внутренний шкаф до размера мини-гардеробной.

еще нужно поставить ванну, раковину, плиту и двери в уборные, но это, на сколько я поняла, считается переустройством и согласования не требуется.

Вопрос:
- как нам делать ремонт, если теоретически, мы не может ничего менять до согласования?
- может есть ипотечники: как вы справлялись с этим?
- можем ли мы делать документы и ремонт одновременно?

1.Это установка приборов и дверей на ПРЕДУСМОТРЕННОЕ место, это НЕ переустройство.
2. Переустройство тоже требует согласований ;-)

кстати, комната объединена с кухней, а на кухне газовая плита.
как согласовали непонятно...

Трешка на одного-двух собственников - почему нет? :-)

вот план без маленькой комнаты:
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
зеленая перегородка из гипсокартона - хотим убрать и сделать проход (как было изначально в этих квартирах)
красная арка - зашить
стрелка указывает на дверь в маленькую комнату.
синим показаны планируемые полки "ступеньками" до потолка, и шкаф до потолка посередине комнаты (чтобы отделить спальню)

Очень небольшая перепланировка, но проблем бы с банком не хотелось.

Банк то как узнает?
И что, потребует досрочно погасить? Зачем им это?
Не, мне просто интересно, банки же не ходят по квартирам

Всё стандартно: делаете проект, согласовываете его в администрации и обязательно в банке - потом делаете.
Поспешите - устроите геморрой самим себе, потому что банк перепланировка (пусть небольшая) может не устроить, они всё обдумывают с точки зрения ликвидности квартиры.
Не согласованная перепланировка ликвидность тоже уменьшает, кстати.
Если сантехприборы ставите на то место. которое было в плане - согласовывать это не надо.
Если меняете их расположение - это переустройство, которое требуется указать в проекте и согласовать.

Согласен с последним оратором. Только рекомендую начать с письменного обращения в банк. Как правило банк не интересует куда вы поставите унитаз или стену передвинете. Главное, что бы все по букве норм и правил. В данном случае архитектура и подтвердит законность ваших намерений. Удачи.

Спасибо :-)
мы тоже порешали с мужем, что лучше медленно но законно, чем быстро, но на авось.


Ходят или нет, я не знаю, НО в договоре написано, что я должна беспрепятственно в любое время дня и ночи обеспечить доступ в залоговую квартиру. Значит теоретически ходят.
но вряд ли, конечно, сбер держит армию инспекторов по проверки состояния квартир. проверять не хочется :-)

этот я понимаю

я просто в аналогичной ситуации

я вобще ни разу не слышал, чтобы банки чтото проверяли на месте. Вот тоже в раздумьях

повторюсь, что у сбера наверняка нет никаких проверяющих, и даже если они есть, то они занимаются проверками квартир должников. им нет дела до простых смертных, оплачивающие кредит без просрочек.
Но проверять это не хочется.
Мало того, что ипотека, так еще и сидеть ежедневно трястись: придут/не придут, заставят/не заставят, попросят/ не попросят...

Завтра в банке узнаю, смогут ли они мне дать письменное разрешение на перепланировку, с последующем узакониванием. подстраховать...

аааа, еще про страховую надо узнать, их же тоже в известность ставить...

Это с какого такого перепугу? А на стол им накрыть и чарку преподнести Вы не обязаны, случаем?

Квартира была в ипотеке 1,5 года, стены сносил и городил, ничего не узаконил. Никому нет никакого дела до вас, если вы вовремя платежи вносите, особенно досрочно погашаете. :-)

1. получаете согласие администрации на перепланировку+согласие управляющей компании
2. в страховой компании согласовываете перепланировку (платите доп.сумму страховки)
3. со всем пакетом документов идете в банк (к своему кредитному инспектору), там на имя управляющего пишите заявление (бланк в банке есть) о том что просите разрешить осуществить перепланировку квартиры находящейся в залоге, ваше заявление рассматривают в течении пары дней (точно не помню, максимум 5 раб.дней) если все устраивает и доки впорядке выдают разрешение на перепланировку (на определенный срок в который вы должны уложиться), после перепланировки должны будите принести в банк новые документы на квартиру (план, свидетельство)

Оказались в аналогичной ситуации, проконсультировались со своим риэлтором, она у нас женщина грамотная в этих вопросах и по совместительству давняя подруга родителей. Так вот! Банк придёт проверять квартиру только в том случае, если возникнет вопрос об отчуждении. Если вы не собираетесь сносить несущие конструкции, переносить вытяжки и всё такое, то делайте не парьтесь. Обратитесь потом к любому адекватному или знакомому риэлтору он вам за 30-40 тысяч сам всё узаконит, а может и дешевле. Мы так сделали.

Читайте свой договор с банком, там должно быть про перепланировку.
Обычно банки разрешают, но на следующих условиях:
1. получение разрешения банка (не бесплатно, от 3-х тысяч и до бесконечности в зависимости от банка и суммы кредита)
2. обязательное узаконивание

Банки по квартирам ходят в случае нарушения графика погашения кредита

Хочу сделать в ванной комнате гипсокартонную перегородочку (обошью ее плиткой) между ванной и стиральной машиной, чтобы не попадали случайные брызги на стиралку. Перегородка на ширину ванны и не до самого потолка - это будет считаться перепланировкой? Подскажите, знающие люди, пожалуйста!

вот сейчас переделываем ипотечную брежневку. И вот такие рассуждения:
1.

2.
- квартира в залоге и продажа ее не намечается до выплаты ипотечного кредита
3.
- согласование перепланировок будет произведено после выплаты кредита

ну а там 2 варианта: либо падишах помрет, либо осел сдохнет (с) т.е. за 10 лет еще не понятно как система с перепланировками обернется.

Но ежели делать все сейчас - то налетаешь на множество ден.расходов и беготню.. а оно надо?
Ответ: надо если идет последний год выплаты кредита и планы в ближайшее время квартиру продать. Ибо там уже придет БТИ с обмерами , которые "вскроют" факт перепланировки.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2013 14:07]

Сталкивалась с такими вот рассуждателями много раз, но по причине того, что потом прибегают в панике: УК накатала требование узаконить перепланировку, сообщили в банк, банк даёт срок всего 3 недели, заплачу за срочность, только сделайте!!!
Как показывает время, система согласования перепланировок становится всё дороже и всё более жёсткой.
Во-первых, наши понимают только жёсткие требования, иначе не делают ничего - а косяков при самовольной перестройке много. А в администрации никому не надо, чтобы перекрытия складывались, батареи лопались, соседей снизу топили и т.п.
Во-вторых, все инстанции почуяли запах денег, которые можно снять с таких нарушителей, и это общая тенденция.
Моё мнение - сейчас выгоднее делать всё законно и после спать спокойно.
Вообще-то банк имеет право такую квартиру продать с торгов и вернуть свои деньги, потому что подзалоговую квартиру трогать без согласования с ним никак нельзя, Гражданский Кодекс читайте.

ИП: согласование перепланировок
ну еще бы :-D :-D :-D :-D
а по сути - перепланировка - перепланировке рознь.. одно дело штробить несущие стены, перекидывать стояки отопления и т.д. - тут до работ надо как минимум заручиться согласованием проекта с УК, а лучше еще их руками и выполнить... другое дело гипсокартоновую перегородку поставить/убрать

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2013 14:18]

Что "ещё бы"? (достало)
А чё смешного, что это у меня есть в проф. деятельности?
Я ж не призываю "все ко мне", простые перепланировки по моему совету люди согласовывают сами, не принципиально это.
Я вам по своему опыту рассказываю, с чем сталкивалась, а он именно в силу того, что я в теме - есть немалый.
Да, перепланировка перепланировке рознь.
Но для банка, который видит только юридические бумаги, а не рассказы, что "мы только стеночку сдвинули", любое изменение в залоговом объекте без его согласия - нарушение кредитного договора.
Узнает - не узнает - второй вопрос.
Но получается, что сами себе закладываете возможную проблему, имхо.

Да вот нифига.
Если банк продает вашу закладную, новый владелец закладной придет смотреть на то что ему продают. Это как пить дать, уже 3 раза приходили.

обои то поклеить можно без согласия банка? ;-)

Можно :-)
Они смотрят на общее состояние квартиры (не потеряла ли она товарный вид).

Обои можно))) А переделывать так, что это в техническом плане отразится - нельзя.
Потому что эксперты в банке сначала должны оценить, как эта переделка на стоимости квартиры скажется.