Коттедж-мечта.Лучше купить готовый или построить?

А строили по готовому проекту или по индивидуальному? Если не секрет восколько вышла по деньгам коробка? Внутренняя отделка уже есть?

За основу брали вот этот http://www.postroi.ru/projects/index.php?id=F-162-...
Внутренняя отделка делается в настоящий момент. Денежную составляющую мне не очень хотелось бы обсуждать в открытом форуме. Тем более она будет очень индивидуальная в зависимости от используемых вами материалов, дополнительных удобств (например кондиционеры в дом, хороший котел (у нас газ)) и кто будет строить. Могу только сказать, что на коробку с фундаментом, кровлей, окнами и внешней отделкой ушел далеко не один лимон.

-- в каком плане? в плане размещения дома на участке? проекта? материалов? технологий?

Ну во первых не знаешь же как себя поведёт прораб/бригада пока не поработаешь с ними. К сожалению переложить все заботы на кого-нибудь не получилось (да и при моих финансах это вряд ли возможно).
Так что приходилось и приходится по возможности разбираться во всех вопросах (не всегда оптимальное решение находится до того как начнёшь, да и не факт, что всё сделано идеально, может потом увижу ещё какие-нибудь недочёты). Сама стройка весьма растянулось и много чего за это время утекло.
Из того что понимаю уже сейчас:
1. Большой дом - это большие проблемы. Работы на высоте намного сложнее и дороже. По возможности лучше делать не высокий дом, и продумывать как делать не только сам дом, но и обслуживание (на крышу залезть...). У меня же 11 метров в 3х уровнях!
2. От материала стен мало завист стоимость самого дома, но классические материалы и технологии повышают ценность дома. Автономность в разумных пределах для коттеджа очень даже не лишняя даже в черте города, в первую очередь касаемо отопления. Газ слишком дорог по подключению, а если ещё поднимут его в цене как обещают - то может оказаться не самым дешовым вариантом. Вообще коммуникации основная проблема (дороги, электричество, канализация, отопление и вода).
3. Крышу делать надо проще, жилая мансарда - зло. Лучше её оставлять на резерв (вдруг сумеете построить настолько маленький дом что действительно будет тесно, тогда и мансарда пригодится, но 99% что нет. Обычно запросы на этапе проектирования умерить не удаётся, в итоге кухня под 20 метров, спальни тоже...)
4. Чем дальше в лес тем толще партизаны. То ли реально зажрался народ, то ли и вправду каждый следующий этап дороже предыдущего (поскольку попортить уже есть что), но факт остаётся фактом. Затраты на поздние этапы надо закладывать с большим запасом по финансам и времени.

Есть такая мечта, сейчас покупаем участок. Взвесили все за и против, решили строить сами, тк заработать на дядю в ближайшее время не получится. Сейчас занимаюсь самообразованием в сфере строительства :-)

счастливые, если нашли таких профессионалов...
о! папа пОжил, папа знает (с) :-D
полностью согласна с Вами :-), поелику сама достраиваю, точнее доотделываю, дом...
могу "успокоить": финансы здесь совершенно ни при чем...
найти умного-энергичного-честного-в унисон с Вами думающего прораба-профессионала практически невозможно... это не только мой опыт, поверьте. Приятель - строитель-профессионал (в городе построены под его руководством очень заметные и крупные объекты). Уж, казалось бы, ему сам бог велел без проблем построить дом ДЛЯ СЕБЯ... ан, нет :-(

+ много

согласна. Кажется, что осталось шиш да маленько... а деньги как вода меж пальцев... :-(

У нас участок в Сысерти. Думаем начать строительство. Но до сих пор колеблемся.... С одной стороны хорошее вложение в будущее, с другой, а сможем ли до конца выдержать финансово.
У меня проект проще, но так же цоколь, этаж и мансанда.
В данные момент интересует две цены - стоимость цоколя с перекрытием под первый этаэ (тк сказать бунекр) и сколько обойдётся коробка с мансардой.
Т.е. в какую сумму выльется цоколь с коробкой и крышей.

сколько стоит куб бетона сегодня? В миксере их по 6 кубов возят?

Цена на бетон и раствор колеблется по мере трудностей с цементом , последнее время они каждый год , в выходные и праздники бывает удорожание до30 %

и лучше всего узнать в Быстром курьере цены на сегодня :-)

Отдельно для любителей цокольных этажей ( особенно в болотистых и мокрых
местах)
В Галактике на выставке себестоимость дома от 0 была в пределах 30 тыс рублей а цокольный этаж где-то 84 тыр м кв.

Бункер можно поменьше построить и за дешевле на случай ядерной войны.

а так дело вкуса


:-)

Цоколь дорого обходится, но когда дом небольших размеров, то он не лишний. У нас участок довольно узкий. Поэтому большой дом не получится и не охота. 9х12 по проекту. Прошлым летом строитльная организция насчитала около 700тр за цоколь под "ключ".

В какую глубину он "вкапываеся" Метра два?

это цена, включающая проект? тогда, имхо, нормально.
они же и ответственность будут нести в случае чего...
если, конечно, в процессе строительства не изменятся
- планировка (расположение несущих стен),
- заявленный материал стен (а, соответственно, нагрузка на фундамент),
- материал кровли (например, металлочерепицу захотите поменять на натуральную)...
ах, да... изыскания должны быть проведены официально, чтобы при рытье котлована под фундамент не забили источники, или не произошла подвижка грунта...

нет. Проект мой. Цена относительно нормальная, если считать, что свои силы не прикладываешь. Но у меня другой случай. Есть доступ к дешёвой рабочей силе, и строительной технике. Трактора, экскаваторы, таджики.




вот это меня интересует. где заказать?

нам все изыскания и геосъемки выдал ген.застройщик
нужно узнать где заказать?

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2008 16:39]

Если не трудно.

А я сам ещё узнаю в "архитектуре" Сысерти.

о, точно! там же местная "мафия" землеустроительная...
хотя, может и заморочек меньше, чем в Ебурге?
но я про наших местных тож узнаю...

Чуть меньше, учитывая что есть внутри знакомые и в СЭС люди есть :-) Типа на согласование сказали не заморачиваться :-D
Щас проверю, верны ли были обещания.



спс!

Если имеете ввиду "архитектуру", которая сидит в администрации, то в первую очередь в архитектурно-градостроительное бюро обратитесь, которое на Самстроя 17 находится.

пасибо :-)

От многих людей, которые строят или построили дом слышал, что многое они сделали бы подругому. :-) Похоже от этого никуда не деться.

Очень рекомендую посмотреть предложение одной компании http://gkstroitel.ru/text/161/
Они с Правобережным застраивали ВИЗ. Действительно качественно быстро и недорого. У меня приятель с ними строился...

Вам посоветовать могут по тел. 290-32-90, Валерий. Там же и строительство заказать можно.за недорого ;-)

Вот тут как раз и есть "крюк".



промониторю.



это кто и где? И на что заказ? На "бункер"?

-- От многих людей, которые строят или построили дом слышал, что многое они сделали бы подругому. Похоже от этого никуда не деться.

Ну не всё так плохо, просто многие обстоятельства меняются по ходу (например цемент я ещё рублей по 130 брал - и то считалось дорого, арматуру по 14 тыщ/тонну успел перед повышением хапнуть...). Чучмеки за 250 руб/день работали и не жаловались. Сейчас просто многое поменялось.
Но главное, я уже выше отпостил. Расчитывать нужно только на себя, если видишь что хватает только на коробку, видимо надо делать меньше коробку (или строить баню). Аппетит приходит во время еды, когда уже что-то есть и вложены существенные средства и силы, не хочется доделывать хуже чем было (и сметные расходы начинают расти не только из-за повышения цен, но и из за повышения собственных требований)
Да и усталость накапливается, надо добить и передохнуть, там может и ещё на что-нить решусь (а то 2 работы и семья не больно то со строительством сочетаются, а надо контролировать по максимуму, в идеале жить на стройке и по-больше самостоятельно делать или хотя бы начинать для адекватной оценки)

я проём новый делал в цыганском доме в кап. стене, так с одной стороны верста и с другой верста на раствор положена, а внутри забутовка наребро и без раствора. Зато штукатурки с каждой стороны по 7 см. на ней всё и держится. :-D Самый обиженый народ цыгане :weep: и газовые котлы ставят бешенной мощности :-) Нескупитесь на прораба толкового и в цене и в качестве не потеряете но сами не плошайте держите его в "тонусе" Удачи!!! :cool: