Перепланировка проема на кухню.

Типовая 2х комнатная брежневка с вытянутой кухней 6,5м (7м без встроенного шкафа на входе). Существующий вход на кухню из коридора обозначен красным прямоугольником (см. рисунок). Хочу перенести вход и сделать его через комнату 1 (зеленый прямоугольник см.рисунок). Какие сложности в такой перепланировке, как согласовать, с чего начать, и сколько это может стоить?
ссылка на план http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=42161...

тема пособие по пепланировкам
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...

с картинкой идете в администрацию района в отдел перепланировок и вам там скажут...
потом проект (за сколько найдете), потом согласование в УК (ТСЖ или что там у вас и за сколько стоит), потом получаете разрешение, делаете и начинаете сдавать перепланировку....

главное что б стена не была несущей между кухней иначе проект быдет гораздо дороже, как и сам перенос.... (изза вмешательства в несущие конструкции)

Там гипсовая, у меня знакомые такую на пол метра ломами сдвинули.

перегородка гипсовая, сделать проем думаю не проблема - проблема согласовать..

если гипсовая... то проблем сделать нет... главное что б в проеме была дверь (как я понял плита газ)....

а вообще сходите в администрацию..... у нав в ВерхИсетской сидит достаточно грамотный специалист быстренько уточнила, что хотим, без вопросов дала заявление, бумажку для УК, посоветовала проектантов (относительно недорогих).. сделали проект, согласовали с УК (пришлось пару раз подправить проект из-за названий комнат + смена начальника). потом отнесли согласованный проект в администрацию....
Изза того что делали сами (согласование, носились с исправлениями ), то от посещения администрациидля консультации до получения разрешения прошло около 2-2,5 месяцев (сейчас бы прошло быстрее. но минимум месяц - полтора в администрации могут рассматривать до 45 дней)

про траты
проект 3,5тр (у меня только архитектурная часть)
согласование с УК 860р (дали ТУ)
в администрации ни взяли ни копейки....

у вас могут добавиться вентиляция, отопление сантехника - в зависимости от того что хотите делать в других местах...

сейчас предстоят сами работы.

ах, да посмотрите все таки по ссылке я вот как то не помню, но вроде с кухни выход должен быть на нежилую, а не в комнату (из СУ точно на не жилую)

лучше спросить у Васии она вам много чего подскажет..... в принципе и поможет.....

у нас Кировский район, спасибо за информацию, траты на согласование у вас не значительные получились! Попробуем и мы. Плита газовая, но у соседей даже без двери проем на кухню из комнаты (как я понимаю согласованный т.к. купили уже такую квартиру)
а в администрации как специалист называется который это согласовывает?

и я так понимаю нельзя кухню с газовой плитой объединять с комнатой, если она одна в квартире, а т.к. комнаты две, то ее можно обозвать гостиной. В идеале раздвижную перегородку хочется поставить м/у комнатой и кухней

честно не скажу как у них там называется.... поищи по перепланировкам и найдете.....


да забыл про тех паспорт из БТИ (экспликация помещений) около 300-400р вышла...

проектанты говорят что согласовывают перепланировки которые давно сделаны.... но это уже через суд скорее.....
про объединение все зависит от того сколько жилой останется во второй комнате - если трое то не согласуют....
и перегородку можно замутить - опять таки в администрации на консультации скажут....

Перепланировка только планируется, поэтому обойдемся без суда, схожу в администрацию уточню , нарисуем, согласуем потом делать будем и экспликация есть (при покупке квартиры выдали).

Всё просто: если планируете сдвижную перегородку - то её с газом делать можно.
Комнату-гостинную лучше оставить жилой, чтобы не попасть в ситуацию, когда квартиру из двушки в однёшку надо будет перерегистрировать, заново документы на неё получать о собственности.
Потому проектируете сдвижную перегородку в широком дверном проёме, между кухней и комнатой, делаете её - и сдаёте перепланировку по Акту приёмки уже с ней.
Тогда проблем с перерегистрацией квартиры не будет.
Кировские спецы сидят на Генеральской, 15, 2 этаж.

Васия, спасибо за ответ! Останавливаемся на раздвижной перегородке)

как я понимаю оставляют жилой БТИишники, которые делают замеры после перепланировки по своим внутренним документам (по крайней мере так сказали проектанты)

у меня в УК попросили жилую комнату, которая совмещается с кухней переименовать в гостинную.... Спросили, что вы согласны что она станет из 3ки 2ух комнатной... Потом спецом у проектантов узнавал, сказали что будет жилой...

Еще как понимаю можно назвать как кухня-ниша - тогда комната останется жилой...

присоединюсь к теме, есть вопрос:

Васия, подскажите, Где такой отдел или специалист в Орджоникидзевском районе?
и если квартира 3-к, можно ли частично убрать стенку между кухней и большой комнатой без установки перегородки?

газовая или электроплита?

если электро, то там хоть всю стену снести можно, если газ, то либо заставят вентиляцию переделывать либо ставить дверь в проем...

плита газовая

Не совсем... Чтобы комната осталась отдельно от кухни, кухня должна быть с размерами указана в проекте именно кухней, и отделена от комнаты символически, чтобы лазер БТИ зацепился. То есть должен быть максимально широкий - но проём, а не просто нет стены.

Кухня-ниша возможна только при электроплите. И тоже должна быть нарисована и образмерена уже в проекте.
Должно быть указано назначение: "кухня-ниша".

Кухня с газовой плитой должна быть полностью отделена от комнаты стеной с дверью. От коридора, кстати, тоже.
Это норма из инструкции "Правила пользования газом в быту", принятой постановлением правительства. Никакая вентиляция этого не заменит.
Потому и придумываем перегородки сдвижные)))

В администрации районной, на 1 этаже. 220 что ли комната... номер могу сказать неточно, память на расположение, а не на номера)))
Придёте - там есть табличка, где написано "Приём по перепланировкам".

или все таки можно сдвижной перегородкой (в половину бывшей стены)
что-то я слышал про то, что в помещении с газовой плитой (кухне) должна быть распашная дверь, причем открытие её во внутрь помещения. Само помещение должно быть отделено от жилой комнаты.
так это или нет?

Наталья же написала



Это означает что должна быть возможность полностью закрыть кухню...
дверью или перегородкой особой роли не играет, но перегородка еще должна быть более менее герметичной (то есть сдвижную перегородку нельзя выполнить в виде занавески, перфорированной, складывающая из полосок и тд и тп )

что и требовалось разъяснить...
спасибо.