Участок под ИЖС в деревне или котеджный поселок?

:lol:

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2012 12:18]

:-D :lol: :-D :lol:

Я противник Мельницы и подобного,просто фоткал рекламу

Бесячая была

Ни в коем случае не покупайте участок в котеджных посёлках. Всё дело в том, что ни одно из поселений не имеет законной земли и стоит "до поры до времени" как "Речник". Все кто строится на землях сельхоз назначения, которые якобы переведены в нужную (ИЖС) категорию или на паевых землях, которые якобы выкуплены (паи) просто ждут сноса своих строений. Весь вопрос во времени.
Самый безопасный вариант - приобрести земельный участок (можно с домом) у законного, я подчёркиваю, у законного владельца в сельском поселении или деревне. А вот после приобретения, можно строить или перестраивать.

ну не совсем так. а если ментовский адрес есть, то это уже не сельхозка.
+еще дачная амнистия есть, хотя тут много мутного

[Сообщение изменено пользователем 01.10.2012 20:56]

Вы, уважаемый, если знаете этот вопрос понаслышке, как 99% населения страны, то не вводите людей в заблуждение. Очень надеюсь что Вы это не с умыслом, а по незнанию.

будьте любезны, поясните разницу между сельхозкой и ИЖС?

город он силу забирает, брат(с)

Саша, всяко твой подход одобряю!
Сам так же дотошно изучаю вопрос места для участка.


Несколько лет назад на этом форуме была тема про экологию окрестностей Екатеринбурга. Из неё я для себя извлек, что наименьшее из зол, это как раз запад и северо-запад в пределах 20км от Екатеринбурга. Близость Первика и Ревды здесь компенсируется розой ветров. Преобладающие ветра в этом районе в зависимости от времени года юго-западные или северо-западные. Т.е. возможные выбросы в большинстве случаев уходят севернее или южнее Екатеринбурга с его западным пригородом. Да и расстояние 20-30км для любых промышленных выбросов, очень большие. Как правило они выпадают в радиусе до 10км. максимум до 15км. Т.е., даже Северка уже относительно благополучна по части экологии.
Река Исеть в этих местах напротив, еще достаточно чистая, т.к. проистекает из относительно чистого озера Исетское и еще не достигла главного источника загрязнения - Екатеринбурга.



А вот радиационный фактор, факторы близости АЭС, к сожалению крайне редко рассматривается. На мой скромный взгляд, это самая серьезная опасность, еще похуже влияния ГМО. Но, почему-то мало кто на это обращает внимание. А у меня видимо по этому пункту есть какой-то сдвиг. По этому я для себя сразу вычеркнул восточное направление. По двум основным причинам:
1. Восточно-Уральский радиоактивный след (ВУРС) http://nuclear-tatar.nm.ru/fa2309071.htm
2. Наличие действующей и развивающейся БАЭС. Потенциальная опасность заключается в риске аварий. В случае возникновения которых, зона отчуждения скорее всего может быть в радиусе до 30км. См. примеры аварий на АЭС, в т.ч. недавнюю трагедию на Факусиме и т.п.


Таким образом, я и вышел на поселки: 7 ключей, Палкино, Огородная, Шувакиш, Гать, Коптяки, Исеть, Сагра, Мурзинка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Мурзинку отбросил ввиду самой удаленности и высокой запрашиваемой стоимости, относит-но других мест из списка.
Сагра тоже далековата и слишком плотно к ЖД.
Исеть - самый интересный вариант! Но, не та исеть, кторая вдоль ЖД, а ее часть, которая находится за высоким холмом, на побережьи оз. Исетского. десь и шума от ЖД нет и виды прекрасные. И наличие большёго озера, это афигенский плюс!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Коптяки - все очень хорошо, но капец как дорого!
Огородная - почти вся вдоль ЖД, это плохо. Но, цены там пока вменяемые. И удобный выезд на ЕКАД и в противоположную сторону, на 7 ключей.
Палкино - не плохое место. особенно на холмах или за холмами, относительно удаленно от ЖД. Так же выезд на 2 стороны, плюс, река.
Гать - пока что-то ХЗ. маленький поселок, весь плотно возле ЖД. Но, цены пока вменяемые.
Шувакиш - большой поселок, но хороших мест (вдали от ЖД) не много и цены ого-го.
7 ключей - самый интересный относит-но развитой инфраструктуры. Для меня это родное место ибо здесь три поколения выросло. Но, цены невменяемые!...
Буду рад, если кто-то держит сад в этих краях или строит дом и может более подробно обрисовать ситуацию.




Но, все это важно только в том случае, если речь идет о строительстве капитального дома для постоянного проживания. Дома, как родового гнезда.

Если же загородный дом рассматривается преимущественно в качестве дачи, то большинство экологических факторов можно оставить без внимания.




[Сообщение изменено пользователем 23.02.2013 21:54]

она таки пока не работает..... но даже когда и работает радиационный фон у нас ниже чем везде Белоярский и заречный муранитка тут куча еще всяких поселков и деревенек. цены средние а вот виды очень красивые

Согласен. Места там очень красивые. Мне очень нравится Становая и Сарапулка, стоящие на золотоносной речке. Там еще и Белоярское водохранилище рядом. Относительно большой и чистый водоем.
И дай Бог, чтобы БАЭС исправно и безаварийно работала. Я не параноик. Но, история на нашем веку показала насколько сложен и небезопасен мирный атом. Ведь достаточно всего одной масштабной аварии... Прошло 50 лет, а люди попавшие в ВУРС до сих пор болеют, страдают, мрут и даже те, кто родился позже имеют массу врожденных паталогий.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2012 13:53]

Екб в 30,если не меньше.Если так размышлять,то лучше сразу на Антей

Почему так категорично? Вы абсолютно не правы. Ваше высказывание затрагивает лишь часть поселков?

а те кто возле пром предприятий живут- сплошь атлеты и долгожители?
И никто не пишет про Сысерть и окраины ее, аж обыдно :-)
Видимо когда там детские лагеря и санатории плодили в СССР- не знали что край то неблагополучный в плане экологии :-)
Вообще при выборе места для стройки надо отталкиваться от:
1.транспортная удаленность в минутах ( можно 40 км и 15 км одинаково за 30 минут ехать)
2. Наличие возле места строительства подведенных сетей газа и эл ва (желательно 380В), благоприятные условия для бурения скважины ( не 150 метров бурить что бы), грунты, УГВ.
3.. Наличие инфраструктуры вокруг - магазины, связь, инет, общественный транспорт, кому актуально- сады и школы.
4. Вид местности вокруг и соседи.
5. Экология уже на последнем месте. Как бы подразумевается что возле пром предприятия и пром зоны человек не будет даже смотреть варианты.

вот нашел часть экологической карты свердловской области
http://asvdom.ru/ekology.html

Леша, привет. Давай по-порядку.
ВУРС. Он прошел на 200 км от источника аварии на северо-восток. Т.е. все зависит от ветра. Если будет дуть ветер с востока при аварии на БАЭС, то накроет не только Екатеринбург, но и Первоуральск и далее по списку. Но раз эти ветра у нас редкость, то шанс небольшой, но есть.

По практике применения зоны отчуждения это до 20 км от источника загрязнения. Эта цифра была и в Чернобыле, эта цифра и на Фукусиме. Зона от 20 до 30 км - зона отселения по желанию. Более 30 км - неотселяемая зона. Опять же, надо смотреть куда дул ветер при аварии. Неспроста БАЭС построили в 35 км от Екатеринбурга на восток, т.к. у нас преобладающим ветром является западный, с коррекциями по сезонам от северо-западного в холодное время года до юго-западного в теплое.

Так что, если уж переживать за мирный атом, то реально нужно обеспокоиться этим списком:
1. Челябинск-65 (Челябинская область). ПО "Маяк".
2. Белоярская АЭС (Белоярский, Свердловская область).
3. Златоуст-36 (Челябинская область).
4. Свердловск-44, 45 (г. Лесной, Свердловская обл.).
5. Челябинск-65 (ныне Озерск).
6. Челябинск-70. ФГУП РФЯЦ - ВНИИТФ (Снежинск).
7. Новоуральск, Уральский электрохимический комбинат.

Кстати, последний от Исети всего в 39 км на северо-запад.

Так что, конечно, мирный атом надо иметь ввиду и не селиться ближе 20 км к возможному эпицентру загрязнения. Однако, атом может бахнуть, а может и не бахнуть, а вот проложенная под окнами дорога типа ЕКАД может нанести куда Больший вред.

Удачи в поисках своей мечты! :hi:

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2012 21:59]

Помню лето 2-х летней давности и 3-х летней, когда горели леса и торфянники. Именно в той стороне было нечем дышать от горения торфяных залежей, а там их видимо-невидимо! Там местность болотистая, потихоньку осушаемая людьми, и торфянников в перспективе только увеличится. Изучи этот вопрос плотнее.

p.s. и ты же знаешь, как у нас борются с горение торфа - просто ждут, пока сам весь не выгорит, а контролируют только распространение возгорания. Тушить торф крайне тяжело, только с помощью недели дождей.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2012 18:05]

во времена СССР все делалось во имя Человека?
Реально было дофига чего, о чем мы и тогда не знали и по некроторым вопросам до сих пор не догадываемся.


у каждого своя система приоритетов и шкала негативных-позитивных факторов.

вообще-то на северо-восток. В т.ч. задев Сысертский район и окрестности Каменск-уральского.
В 60-ых из всех тех задетых деревень даже народ переселяли. А сейчас никто даже не задумывается, что 50 лет для радиоактивных осадков, это не срок...

ну вот, центр рассматриваемой мной территории находится как раз где то в равном удалении от БАЭС и НУЭК. :-D

полностью согласен. Селиться за городом, вплотную к ЕКАДУ или ЖД - это бред.
Но, в полукилометре, за лесом, где ЕКАД или ЖД уже не видно и не слышно - почему бы и нет?





В Палкино и Палниксе это действительно бывает 2-3 месяца в жаркое лето. На 7 ключах, Шувакише, Исети, почему-то нет проблем.
Но, дым от торфа это не радиация и не тяжелые металлы. Можно и пережить без последствий.



Спасибо! Я искал эту карту даже у знакомых картографов. Говорят, тираж был не большой, весь разошелся моментально и первоисточника не найти. Создалось ощущение, что эта карта многим как кость в горле и они не хотят ее широкого распространения. Естественно! Кто же пожелает покупать коттедж в КП, рядом с радиоактивными захоронениями. Хы, если даже на мое выступление такая негативная реакция... :-D
Кстати, в этой карте еще не отражена зона заражения сибирской язвой в 1979г, след которой пролегал через вторчермет, уктус и далее на юго-восток.
Почему-то не отражены места свалок опасных промышленных и химических отходов, крупных скотомогильников. Да и вообще много чего на этой карте нет.

Спасибо!



[Сообщение изменено пользователем 02.10.2012 22:45]

кстати ,заметил, что на челябинских озерах земля торгуется довольнотаки дешево. возможно оттого, что след от взрыва идет от снежинска до каменска уральского.

садись-два!ї
причины:
1.отдаленность от рай центров
2.отсутствие коммуникаций
3.присутствие "татарских деревень"
4.низкий уровень жизни-воровство
можно еще продолжать...
у меня у родственника дом на Иткуле...вроде и озеро отличное,но слишком много НО

вы не в курсе что там людей отселяли? и до сих пор рыбаков гоняют с некоторых. или по вашему там рай неземной......только вот б...я татские деревни елки палки не нравяться.....

исче один категоричный....нетерпите мнение идущее в разрез вашим представлением? так это тупик

50 тыр за сотку в 250 метрах от озера-в лет уходят. На первой береговой сотка стоит на уровне стоимости в В.Сысерти на берегу и в центре города. Но оставшейся земли на берегу озера там реально мало, даже за любые деньги.

я практик,только в Озерном встречал людей с заболеванием дауна,та то время там радиация превышала 300

:-D