Промочка крыши

Всем здрасте!
Живу на последнем этаже типового панельного дому. Заметил, что в коридоре начал конкретно мокнуть потолок (не течет, но влажность ощутимая даже на ощупь), образовалась пара тройка пузырей на обоях. Залез на чердак и обнаружил следующее: на плитах перекрытий иней, местами переходящий в капель, что собственно и образует влажность на моем потолке. Почему он (иней) там образует и вода капает мне на голову? По моему разумению, дело в том, что какие то умники из ЖЭКа или УК заделали все вентиляционные отверстия рубероидом, циркуляции воздуха нет, t внутри чердака повысилась, т.к. на улице тепло, но плиты снаружи все равно промерзают, на них образуется иней, ну т.д. Вопрос собственно вот в чем:
1. Верны ли мои догадки?
2. Ну и если верны, то варианты действий: оторвать все излишества самому в кратчайшие сроки либо обратиться с жалобой в ЖЭК (УК) или еще какой?

Догадки верны. Исключить конденсат на плитах нужно выравниванием разности температур. Если кровля холодная, то теплым должно быть перекрытие чердака. Если же кровля теплая, то дыры правильно заткнуты и вся причина в утеплении кровли. Иначе конденсат будет образовываться уже на Вашем потолке.

Я всегда думал, что если есть отверстия в плитах на чердаке, то это для чего нибудь нужно. Зачем их там делать, что бы потом рубероидом закрывать? Есть тут спецы по экплутации и ремонту подобных типовых кровель? Может это новая нанотехнология сбережения тепла, а я и не знаю :cool:

это новая нанотехнология работы (квалификация) :-D

если плиты перекрытия голые, то скорее всего чердак должен быть теплым
купить самый дешевый утеплитель и положить на плиты над своей квартирой, с небольшим запасом в стороны

Видимо вы слабо себе представляете пирог кровли типовой панельки совкового периода. Есть верхняя плита перекрытия непосредственно образующая крышу. Эти плиты естественного голые, не считая рубероида снаружи. Потом (на чердаке) метра 1,5 воздуха, потом слой керамзита и только потом плита перекрытия образующая потолок над моей головой. Так вот инем покрывается не моя плита, а верхняя. В общем, либо спецы считают эту тему слишком простой чтобы отвечать, либо тут таковых нет. Можно закругляться.

вы сами пришли к правильным выводам и действиям. их никто не опроверг, от намеченного плана вас никто не отговорил, вам осталось только воплотить задуманное. иногда вентиляцию по незнанию закупоривают сами жильцы, "чтобы теплее было". сфотографируйте причиненный ущерб в квартире и чердачную самодеятельность, но письменную заявку о промочке сделайте в ук или жэу так, как будто вас не было на чердаке . они должны принять меры по устранению нанотехнологий и ограничению доступа жильцов на чердак. будут тянуть - исковое

Как правило подобное случается , после того как , какой нибудь хитро%%%% , тырит теплоизоляцию с чердака .
Вентиляцию закрывали ( раньше по крайней мере) для проведения алкотус бомжи малолетки и тп .

Вам во втором посте все ответили.

Нормально представляем, потому, как панельные дома устраивались и теплой кровлей и с теплым чердаком. У Вас про это в первом сообщении ни слова. Что Вы тут распинаетесь? Теперь ясно - чердак утеплен, кровля холодная. Дыры нужно открыть чтобы

Ну вот, когда резжевали все стало ясно :-) Всем спасибо!