Перестройка на даче, быть или не быть..

Да, именно словами Гамлета я и заговорил, почти в тех же раздумьях. Дано: дача в садовом товариществе 40км. от города. Сад приватизирован. Участок граничит с лесом. Воздух чистейший, надышаться невозможно. Вода серебряная тоже отличного качества. Электричества пока очень мало- 160кв. на 400 участков. В этом году сад закупит еще трансформатор на 160 кв. и все равно на каждый участок будет меньше 1кВт. От трассы до дачи 2км. по гравийке. Зимой Дорогу до дачи и центральную улицу чистят грейдером. Наша улица не чиститься если только самому заниматься этим. Наш дом в самом конце улицы, поэтому чистить много. Есть дом 6*6 аж в 3 этажа

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Наверное уже все подумали что я собрался продавать дачу.. Нет! Такая корова нужна самому)) А призадумался я вкладывать в нее деньги или нет. Мечтаю о котедже но денег на его постройку нет. Встал на очередь за халявной землей. Но когда ее дадут и какое там место будет не понятно. По первым прикидкам для достройки дачи надо не менее 250тыс.Целесообразность вбухивания денег пока не могу оценить. Надеюсь на ваши советы.

Строил дом геодезист поэтому все точно до миллиметра.
Есть скважина на двоих с соседями. 30 метров. вода супер

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Отапливается пока только 1 этаж печкой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Через второй этаж проходит только труба

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вид с балкона в сторону садов пока такой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вид на лес в противоположную сторону такой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

на вашем месте я бы вкладывала в дачу. :-)
во-первых, потому, что "Но когда ее дадут и какое там место будет не понятно."
во-вторых, если дадут и очень хорошую, то отлично обустроенная дача может быть продана дорого - на строительство, отделку и обстановку коттеджа пригодится.
в-третьих, вы приобретаете бесценный опыт, который обязательно пригодится.
как-то так. :-)

Если решусь строить то буду выкладывать отчет. Что нужно сделать дляя нормального проживания там:
- второй этаж можно сказать под чистовой отделкой но не утеплен. Нужно переделывать, утеплять. Для этого фронтоны на 2 и 3 этажах хочу выложить брусом 150*150 Поставить пластиковые окна со стороны сада и дверь двойную со стороны леса, будет как будто панорамное остекление. Крышу утеплить на 2 и 3 этажах.
- завести воду в дом от скважины
- закопать в лесу септик
- покрасить фасад, сделать наличники, обложить фундамент плитняком, сделать отмостку от фундамента.
- организовать на 1 этаже душ и туалет, так же на 1 этаже перенести лестницу в другое место.
- сделать на 2 этаже камин
- организовать отопление всего домика твердотопливным или электро котлом.
все это по грубым прикидкам переваливает за 250тыс. :cool:

Площадь участка 5 соток, если заметили на фото, было пригорожено леса еще 5 соток. там планируется зона отдыха без ущерба растительности. Там даже черника растет и белые грибы. Пока не официально захвачен лес. Есть способы по легализации, но надо заниматься.

руки откуда надо растут, к тому же есть личный грузовой фургон на котором можно возить стройматериалы. Частенько попадаются халявные или дешевые материалы. Могу сэкономить.

Все просто : если хотите продавать в обозримом будущем - то не стоит ( не окупится)..Если для себя(для жизни) - то стоит

Дачный вариант без соответствующей инфраструктуры (магазины, аптеки, почта, телеграф, школы и тд) так и останется дачным вариантом. Дом для постоянного проживания должен быть в шаговой доступности от цивилизации. Так что, если желание жить в собственном доме велико - мне кажется, фанатизма по вкладыванию средств в развитие дачного участка нужно чуточку поубавить.

где находится участок?а так, полностью поддерживаю И дущего

все, что задумал автор - это шикарно и замечательно! Иметь столь благоустроенную дачу - мечта любого садовода. А теперь нужно прикинуть на будущее: ориентировочные цены на участки в вашем "микрорайоне", соотношение предложение-спрос, долю новых вложений в продажной цене.
Совсем недавно искала для одной форумчанки дачу в аренду (на лето). Яндекс, заодно с арендой, выдавал и продажу. На что обратила внимание - чем благоустроеннее дача (хвалились скважиной, теплым горшком, охраняемостью) и чем больше участок (не заросший бурьяном, естественно), тем он дороже. В одном и том же месте разброс цен был от 500 до 3 000 т.р. Ну и в аренду искали не избушку на курьих ножках.

В сторону Каменска, 40км.


У нас уже 4 года клевый председатель, дорогой занимается, я на своей пузхотерке теперь летаю по ней, в этом году собрался магазин строить и в аренду сдавать.


спасибо :-)


прикидывал. ну стоит наша дача сейчас порядка 500-600тыс. до 1млн. можно вкладывать, более думаю не реально продать будет. Близость к лесу не учитывал, хотя для любителей цену хорошо поднимет.

давайте не будем себь обманыватЬ...чтобы вы там не построили,стоимость сотки не превысист 40-60тр,ваши вложения 250 ,плюс 50тр ,к ртоимости участка