Сколько стоит многоквартирный дом построить?

Нормально начал, сейчас идет обсуждение. :-) , пока нет ТУ на подключение.

Ссылка в начале темы, там это все есть. :ultra:

В чем проблема? :cool:

Опять же ссылка в начале темы, там это все есть. :ultra:

вставлю свои 5 копеек... все крупные строительные компании, которые получают разрешения на строительство многоквартирных домов имеют "подмазанных" чиновников, которые им и подписывают эти самые разрешения... в Вашем же случае теоретически можно все оформить бесплатно, а на практике Вы столкнетесь с профессиональными "футболистами", которые будут Вас "футболить" по инстанциям туда-сюда... и это будет продолжаться до тех пор пока Вы не созреете "оплатить" услуги этих самых чиновников, но тут есть нюанс: они Вас не знают, водку с Вами не пили, а значит получать от Вас "премию" не безопасно... (пример без названий: коттеджный поселок нуждался в подключении к газу, нужен был проект, фирма которая "подписалась" подписать проект попросила 2 000 000 рублей, при стоимости самого проекта около 200 000 рублей, попробовали сделать проект и подписать его самостоятельно, пробегали пол года по инстанциям, 10 раз переделывали проект, результат нулевой, вернулись в фирму заплатили бабки, проект был подписан в течении недели в первоначальном варианте... :weep: ) в Вашем случае, Вам подобных бумажек надо подписать не меньше десяти... что без наличия связей (по типу открывание ногой двери в кабинеты "больших боссов") сделать будет практически нереально... Заложите все эти "премии" в стоимость Вашего коллективного жилья и выйдет стоимость соизмеримая с наниманием конторы по типу АСК и подобных на всю работу от проектирования до сдачи...

Почему строить коттедж выгодно себе? не надо по сути никаких бумаг подписывать в куче инстанций... построил - зарегистрировал (никаких разрешений на строительство получать не надо) в случае многоквартирного дома необходимо получить "гору" разрешений...

Лично я бы не стал жить в многоквартирном колхозе на 10 сотках... это ппц какой зоопарк будет... На таватуе в центре поселка стоит 3 или 4 5-тиэтажки... не поленитесь проедьте и посмотрите... удручающее зрелище: вокруг природа, а вы все в той же пыльной и душной квартире, что и в городе... только еще и добираться до города надо... какой смысл? рассмотрите варианты приобретения жилья в Березовском/Верхней Пышме там дешевле чем в Екатеринбурге квартиры стоят... ;-)

Аналогичный опыт есть, только не в строительстве а по госзакупкам, что в принципе одно и тоже: тоже чиновники, левых людей тоже нет и т.д. и т.п. :cool:

Экономия 5%. :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 15:06]

..тут надо арифметику понимать.По зем. уч-ку...в этом году установлен рекорд - на Татватуйской заплатили 44 млн. за право аренды - это грабёж! Получается почти по 4,4 тыр. за каждый кв. м. (при кадастровой цене в 8 тыр.) Но и при таком раскладе...если строить домик в 18 -20 этажей... это приведёт к удорожанию стоимости кв. м на 3 тыр.На столько же потянут сети и пр. "наружная инженерка".Проект - до 1,5 т.р....экспертиза и др. "согласования" - ещё 1 - 1,5 тыр.Всего около 10. СМР с отделкой 30 тыр...остаётся ещё 10-ка инвестору. Вот и весь раскад.
Могу продать 2 площадки с готовой ПСД по такой схеме! ;-) ...или построю вам по 214 ФЗ.

Сводами законов,нормативными актами и др. литературой можно оперировать сколь угодно,но любое благое начинание в Раше начинается с открытия записной книжки.Как технарь с нижних слоёв атмосферы просто вставал в ступор глядя на технические инженерные решения,и думаю по одной причине ,что инженеров застовляют находить решения в ущерб удобству жителей.Так к чему - это всё ,что человек покупая квартиру вновь вынужден приглашать специалистов для доработки минимума который туда воткнули.А чиновники и строитьельные фирмы как банки ты только влезь,а дороги назад нет и будеш плясать как мы желам.Мнение вкраце.

..так уже 3/4 населения загнаны в гор.трущобы по сказочным ценам,....тех кто не помер ещё добивают тарифами ЖКХ.Не платишь - хату конфискуют.

Ну наконец-то начинают подтягиваться знающие люди. :popcorn: :exclam:
Подскажите площадь дома и участка по Таватуйской, начальную цену.
На форуме по Светлореченскому товарищ "wws" пишет: из 30, которую получают застройщики 10 идет Аянстрою, типа за коммуникации.
Пошел читать 214 ФЗ. :cool:


[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 20:23]

если честно давно не интересовался ценами на недвижимость, в прошлом году вроде экономия составляла около 30%... пошел помониторю рынок...

Екатеринбург:
Сегодня средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составляет 63 тыс. 726 руб. За последние четыре недели она снизилась на 0,4%.
В центре города стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,2% - до 80,551 тыс. рублей.

Верхняя Пышма:
В Верхней Пышме средняя цена предложения квадратного метра составляет 53 231 рубль, в Березовском - 50 953 рубля.

информация найдена в яндексе по запросам:
средняя цена квадратного метра в екатеринбурге
средняя цена квадратного метра в верхней пышме

Если информация верна, то экономия составляет: 17% относительно Пышмы и 20% относительно Березовского... существенная экономия между прочем...

По чем опиум для народа? :-)

Ну, вы фанат, в четвертом часу ночи аналитикой занимаетесь. 8( Время составления отчета 9 мин. – круто. :-D
Рассмотрим среднюю температуру по больнице, есть два пациента, у одного температура тела 42 у другого 31,2 в среднем оба чувствуют себя великолепно – 36,6, по факту один уже труп, второй почти что тоже. :weep:
Рассмотрим 1 к.кв. в новом доме, Ек., Береза, Пышма. По данным УПН на сегодня минимум соответственно: 1,9, 1,77 и 1,8 млн. т.е. максимум дисконт 6,8%. :cool:

....так тут-то как-раз всё ясно.Есть офиц. инфа о земельных торгах.В 10-м году строители не брали зем. уч-км дороже 2 тыр. за кв.м. В этом году эти участки (те, что не продали в прошлом году)стали выставлять на аукцион со стартовой ценой 1,3 - 1,4 тыр..Уч-к на Таватуйской 9,8 тыс. кв.м ушёл за 43,4 млн. руб. Это ОЧЕНЬ большая цена.Если вам предложат за ПРАВО аренды 1-комн. квартиры предложат уплатить 1 млн. руб - вы как к этому отнесётесь?

Кстати, ср. цена аренды квартир (не "гадюшников" на окраине) в Ебурге 300-400 руб/к.м в мес..Это ОЧЕНЬ большая цена.Если только брать в расчёт НОВУЮ квартиру.Кому интересно..есть методика ( аналогичная рассчёту аммортизации).Грубо размер арендной платы можно определить по рыночной цене квартиры с применением к-нта 0,8334%.
Если квартира не новая, надо считать износ.

Может это цена на квартиру высокая? Отсюда высокая цена аренды. Увеличиваем базу, соответственно растут производные и наоборот. :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2011 15:57]

Цена аренды зависит только от отношения спроса/предложения и платежеспособности населения...
Есть такое понятие " окупаемость" ( за сколько лет можно вернуть сумму на покупку за счет сдачи в аренду)..Во всем мире этот показатель сильно скачет..Есть города , где квартира окупится за 2,5 года..Есть - где за 60 лет...
НИКТО не считает

Ничего личного :-) , но цена аренды не рассчитывается так , как стоимость бизнеса..

Я почему про площадь спрашивал, что бы лучше понять затраты.

Хотел у вас уточнить, читали вы мою тему по ссылке в начале этой темы.

Допустим для вас как для застройщика насколько интересно организация такого ЖСК (минимальное количество участников и т.д. и т.п.).
Т.е. для вас часть финансирования, для других участников квартиры по себестоимости, остальные на рынок. Это суть. Формальности и условия можно варьировать.

К стати если по 214 ФЗ еще и банки подтянутся.

Для застройщика интерес есть, если есть финансирование, нет финансов - нет стройки, либо создавать обычный прецедент, когда с подрядчиками рассчитаются квартирами, но по спец цене, либо получите завышенные расценки.
Стоимость проектов, готовых с площадками, сметами, разрешениями, проектами, экспертизами, на сегодняшний день цена плавает от 15 - и в бесконечность, все зависит, от подготовки документов, где земля ( бывает в пригороде), тип проекта ( простая монолитка, кирпич и т.д.). Причем стоимость на 80% отражает вложенных средств на подготовку и получение необходимых документов.

Я про то же.

Какова доля земли в этой 15-ке?

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2011 09:38]

Что думают об этой теме, люди интересующиеся банковскими технологиями http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=167041...

Для тех, кто не ходил по ссылке в начале.
Что думают об этой теме, люди интересующиеся недвижимостью http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2011 11:51]

в зависимости как получена земля от 30 %

Мысли в слух, 15млн. - 80%(насчет 80% верится с трудом, пусть пока будет так, чтобы не уходить лишний раз в сторону)=12, 30% это 4 (опять же почему то не видел на сайте ад Екб участков по 4 млн. под многоэтажки, допустим что есть методы) , таким образом, готовая ПСД до 8 млн. (до т.к. землю считали от). Это для многоэтажки.

Я вас правильно понимаю?

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2011 13:23]

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2011 13:29]

вы точно строительством решили заняться ???

то что предлагается на рынке, землю получили не вчера и не в прошлом году, другие расценки, другие цены, минимум год уйдет на документальную работу
и будут другие цены

есть проект, там вообще земля не в аренде, 115 кварт. дом, но это единичные случаи

???

Для вас как для застройщика насколько интересно организация такого ЖСК (минимальное количество участников и т.д. и т.п.).
Т.е. для вас часть финансирования, для других участников квартиры по себестоимости, остальные на рынок. Это суть. Формальности и условия можно варьировать.
На каком этапе и при каких условиях подключаются банки?

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2011 00:18]

на стадии готовности "0" цикла, т.е. фундамента, при наличие всех документов,

а вообще когда разговор касается банка, уже пахнет коммерцией




а вот это без разницы, кто будет заказчиком либо это ООО с уставным фондом, либо ЖСК, вы сами отвечаете перед своими участниками за деньги, но вопрос всегда упирается в деньги

Назовите, как хотите суть от этого не изменится. При участии банка процесс идет бодрее. Сами понимаете, если для участия в таком ЖСК надо будет не 100% стоимости квартиры а скажем 20-30% народу подтянется больше и быстрее, плюс гарантия что площадка, ПСД и застройщик проверены СБ и юротделом банка.

Давайте рассмотрим такую ситуацию. Допустим, у вас есть площадка с готовой ПСД, у нас N-количество желающих построить себе квартиру по 30 т.р./м2. Другими словами у вас нет финансов для начала стройки у нас нет таких цен. Мы вам финансирование вы нам цены.

N-? В количестве или % человек/квартир/м2.

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2011 09:47]