Приемка квартиры с черновой отделкой от застройщика

Коллега на работе попросил содействия в выявлении косяков при приемке квартиры от застройщика.

Подробнее характеристики квартиры и кто застройщик напишу позднее, фото пока тоже не делали.

По договору:

Квартира с черновой отделкой.
Пол - стяжка
Стены - штукатурка

Дом монолитный, по планировке квартиры получаются практически все внутренние стены несущие бетонные. Есть всего две перегородки, одна выложена из блоков, другая из кирпича.

Перегородки оштукатурены. Монолитные стены не оштукатурены.
На полу сделана стяжка (прослойка из пенополиэтилена имеется).

А теперь вопросы:
1. Что обычно понимается под термином "черновая отделка". Встречается ли он в нормативных документах? Или это означает что можно сделать криво, типа при чистовой отделке всё исправят.
2. Какие допустимы отклонения от вертикали на стенах без штукатурки?
3. Какие допустимы отклонения от вертикали на стенах уже с нанесенной штукатуркой?
4. Допускаются ли трещины на стяжке?
5. Какой перепад высоты допустим на стяжке?
6. Требуется ли оштукатуривание монолитных стен?

Отправлю коллегу в квартиру убрать строительный мусор с пола, чтобы можно было пройтись по полу с уровнем и проверить его ровность.

пишется в проекте и оговаривается в договоре (на основании пожеланий инвестора)


оговаривается договором
монолит до 1.5 см
кирпич 0.5 см


смотря какая штукатурка
высококачественная 1 мм на 1 м
простая 3 мм на 1 м
есть еще улучшенная

если трещина сквозная постучать рядом с ней, бухтит значит некачественная - менять
если поверхностная волосяная то ничего страшного
бывают специально пропиленные что-бы стяжка не трещала (может они?)

4мм под двухметровой рейкой, под плитку
2мм под двухметровой рейкой, под ламинат

нужно, бетон контакт и гипсовая штукатурка (так-как монолитная поверхность не ровная (грубая) и не предназначена для чистовой отделки.
Можно для экономии сделать просто перетирку (но это ерунда)
Главное наружные стены и оконные проемы смотрите, что-бы зимой не замерзнуть :-)

окна внимательно:
щели между стыкуемыми дталями (плохо подогнаны, не проклеены),
прилегание створок, перекосы рам, работа фурнитуры, повреждения уплотнителя, повреждения пластика, стеклопакетов.

Может , Вам проще тут на форуме к кому-нибудь обратиться?Там может быть столько нюансов , что затрата некой суммы денег на грамотного специалиста позволит десятикратно сэкономить впоследствии..
Не реклама! Себя не предлагаю!

Я глазами посмотрел - качество выполнения работ плохое. Сам бы для себя сделал лучше. С прорабом на доме "конструктивного" разговора не получается - его задача сдать свою работу не занимаясь доделками косяков.

Но предьявить косяки можно только в случае несоблюдения условий договора или требований СНиП.


По стяжке и штукатурке нашел требования со ссылками на СНиП. Статьи раскопированы на многоих сайтах

Стяжка
http://www.ovd.ru/poly/ustroystvo-styazhki.-urok-d...
Смотреть Операция № 8. Приёмка работ.

Штукатурка
http://www.master-service.info/articl/ara72.php
Смотреть Нормы качества оштукатуренных поверхностей

Надо ведь еще грамотно составить претензию

фото можно

вы с прорабом зачем общаетесь, если не помогает, есть должности и организации повыше.

Собственно сходили туда один раз, в этот раз и была "песня" прораба о том, что тут всё защибись.

Соответственно ко второму походу предварительно подготовимся. Фото здесь выложим.