Перепланировка

какие инстанции посетили? с чего начинать? подскажите, плизз!

купите жилищный кодекс
почитайте
это раз

совсем недавно на сайте горадминистрации читал что согласно местным нормам не подлежит согласованию снос перегородок в санузлах. перенос дверных проемов в не несущих стенах и тп

так может не мучаться гемором и потерпеть 3 года?

это я видела, просто люди говорят, что это теория, на практике у нас все как обычно через то самое место)))

скорее всего так и поступим))))

занятно вас слушать . ))) Есть такая муниципальная организация - Служба Заказчика (в каждом районе) , с которой начинается согласование перепланировки . Если есть план квартиры - рисуете эскиз на копии плана ( желаемое изменение) и с двумя бумажками , плюс - подлинники документов на квартиру и паспортом собственника (коли не он сам - тогда доверенное лицо ) - ищет свободное время и намечает план встречи с муниципалами . Если изменение незначительное , получаете "Одобрямс" сразу и делаете свою перепланировку , затем предоставите акт выполненных работ и - вперед , желательно - с песней , а также с чистой совестью - в БТИ , подтвердить свершенные новации . Если же перепланировка значительна - без проекта вам не обойтись . Заказываете проект - и по нему выполняете работы ( санузел - не так безопасен в плане перепланировки , гидроизоляцию не нарушьте - это серьезно , не претендуйте на площадь коридоров и жилых комнат , даже в мыслях и сантиметрах ). Если плана квартиры у вас нет - идете в БТИ и заказываете план квартиры ( не путать со справкой 4-ТИ для продажи) . Готовится за 2 недели в обычном режиме и стоит около сотни . Это законно и не так хлопотно . Вы ж , выросшее поколение - должны быть лучше - умнее , законопослушнее и ловчее нас , неуклюжих родаков ))) .

чё за фраза, чё к чему? надо более понятно

теперь - понятно? Плюсом - нарушение гидроизоляции повлечет сложность в согласовании перепланировки . Это - первое . Второе - не вдаваясь в подробности - есть нормативный акт , запрещающий размещение санузла и ванной комнаты над ЖИЛЫМИ помещениями , расположенных под Вашей квартирой . Такое - по закону согласовать нельзя . В обход - деньги и время. Ужесточение , а соответственно - и размер поборов за обход строгостей приходящего режима "Нойес Орднунга" , облегчит Ваш кошелек много значительнее, чем ранее .

а ругаться то зачем? 8(
:-D

ругаются иначе , любимый мой adafin. ))) Словосочетание "Новый порядок "(нем.) , подчерпнутое , скорее всего с "Молодой Гвардии" , подчас наблюдаемое с неподдельным удивлением и тревогой - рази это ругательстьтво ?:-)
Хотите услышать ругательство ? Встретимся в реале ! :-) (прошу прощения Модераторов нового жесткого в плане соблюдения правил форума , за офф )

Это интересный офф :-)
Если не увлекаться - все в порядке.

скажите, зачем мне ходить, искать свободное время и деньги на то, чтобы согласовать изменения у ведомства, которое не имеет права их согласовывать, так как изменения не подлежат согласованию?
чтобы покормить службу заказчика, БТИ, еще кого то с добрыми намерениями сделать мне все быстрее и без очередей?

хорошо
как бы сделал я
нашел бы НПА, в котором указано, что

прочитал бы его, ЖК с целью выяснить, кому ПО ЗАКОНУ, а не потому что ему так захотелось, дано право согласовывать изменения перепланировки

Написал бы ему письменный запрос типа:
А правда что согласно НПА такому то от такого то числа согласовывать перепланировку должны Вы?
А правда что согласно НПА такому то от такого то числа снос стенки в санузле и перенос двери не подлежит согласованию?

После получения утвердительного ответа - положил бы его в надежное место со всеми важными документами и перепланировал бы квартиру.

Все это с условием, что я в этой квартире собираюсь прожить число лет, кратное хотя бы 5
В противном случае, все бы свои силы направил на то, чтобы накопить деньги на другую картиру.

Все сказанное здесь - ИМХО

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2006 10:13]

подскажите, установка душевой кабины вместо ванны и укладка в ванной комнате подиума - это тоже перепланировка?

имхо, грамотно...

Решение Екатеринбургской городской думы "Об утверждении Положения "О порядке перепланировки, переустройства, реконструкции, переоборудованияпомещений в жилых домах города Екатеринбурга" от 14.12.99г. № 77/6

цитаты:
пункт 1.2
7) Перепланировка помещения - изменение планировки жилых и нежилых помещений.
8) Переоборудование помещения - установка кабин лифта, переустановка или установка дополнительного санитарно - технического и иного оборудования для обслуживания этого помещения, не связанное с его перепланировкой.
Замена санитарно - технического и иного оборудования не является переоборудованием помещения.
9) Реконструкция помещения - перепланировка или (и) переоборудование помещения, связанное (ые) с изменением конструкций помещения или конструкции здания.
10) Переустройство помещения - установка или изменение расположения или конструкции встроенных шкафов и других подобных технических устройств в помещении, не связанные с его перепланировкой.
_______
1.3. Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещений, если иное не определено настоящим Положением, является постановление Главы районной администрации, а при отсутствии согласия на проведение перепланировки жилого помещения лиц, указанных в п/п "в" п. 2.2 настоящего Положения - также и решение суда, разрешающего вопрос о возможности проведения перепланировки.
______________

пункт 1.4
1.4. Не требуется разрешение на следующие типовые виды перепланировок: реконструкции или переоборудования помещений, если они не влекут нарушений прав иных лиц и не снижают эксплуатационной надежности зданий:
1) Закладка проемов в несущих конструкциях или несущих стенах (внутренних перегородках) жилых домов.
2) Перенос дверных проемов в ненесущих стенах (внутренних перегородках), расположенных в жилых или нежилых помещениях.
3) Перенос ванн и других санитарно - технических приборов в пределах ванных комнат.
4) Изменение расположения отопительных приборов без внесения изменений (дополнений) в их конструкцию и без их замены на другой тип.
5) Демонтаж ненесущих перегородок между ванными и туалетными комнатами.
_________
1.5. Перепланировка помещений, предусмотренных п. 1.4, производится по согласованной с управляющей организацией выкопировке плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней производимых изменений и не требует иных согласований. Согласование работ управляющей организацией осуществляется в течение двух недель с момента обращения.
__________
1.7. Переоборудование жилых помещений, связанное с установкой стиральных машин, счетчиков тепловой энергии, холодной и горячей воды, систем регулирования теплового режима (с врезкой в системы водоснабжения или теплоснабжения), производится при наличии согласования с организацией, имеющей лицензию на установку вышеуказанных приборов, после уведомления управляющей организации и не требует иных согласований.
_______
1.8. Переустройство помещений производится на основании разрешения их собственников и не требует иных согласований.
_____
1.9. Подготовку материалов для принятия постановления о разрешении производства перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений (далее, если не установлено иное, - перепланировка) осуществляет районная межведомственная комиссия, действующая на основании настоящего Положения.
_________

2.7. Перепланировка помещений не допускается:
а) если она влечет нарушение прочности, разрушение несущих конструкций зданий, нарушение санитарного, противопожарного и иного оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий;
б) когда проведение перепланировки нарушает (ведет к нарушению) права и законные интересы других лиц;
в) при присоединении к жилым или нежилым помещениям общего имущества дома;
г) сквозных подъездов, переходов, незадымляемых лестничных клеток и других помещений и площадок, используемых для противопожарных целей;
д) если нарушаются технические и санитарные нормы;
е) в жилых домах и жилых помещениях, иных строениях, подлежащих сносу;
ж) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

______

там же есть разделы по порядку и перечню нужных документов. о порядке принятия решени и о последствиях нарушения. (взято из фака форума "Недвижимость") Читаем еще раз внимательно пункты 1.4 и 1.5 :1.5. .."Перепланировка помещений, предусмотренных п. 1.4, производится по согласованной с управляющей организацией выкопировке плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней производимых изменений и не требует иных согласований. Согласование работ управляющей организацией осуществляется в течение двух недель с момента обращения."

можете согласование с управляющей компанией назвать иным действием , (не согласованием перепланировки ), но без обращения туда вряд ли Вы обойдетесь .

а что по эому поводу написано в ЖК ,интересно

посмотрела я ЖК, там надо собрать кучу бумаг и идти в органы местного самоуправленя, то есть в Управляющую компанию

не путайте, это разные вещи.

Е-мое мне сейчас эта тема очень актуальна потому как перегородки переносились аж 3 года назад, может проведешь меня по этим дебрям. Заранее спасибо

делал полную перепланировку с выносом всех стен. в хруще.
этапы такие:
1. БТИ. в БТИ получается выкопировка квартиры, если замеры старые (больше года назад были) - то заказываются замерщики, после чего опять же получается в БТИ выкопировка квартиры из поэтажного плана здания. у меня замеры были относительно свежие, выкопировку получил за 102 рубля.
2. на компе нарисовал квартиру какой вижу ее. с размерами. с этой распечаткой пришел к проектировщикам, они за 2500 (АС)+ 1500 (ВК) + 1000 (за срочность) сделали проект:
АС - архитектурно-строительный
ВК - водопровод и канализация.
к проекту сделали пояснительную записку, приложили к лицензию.
3. Служба заказчика. С проектом пришел в Службу Заказчика Окт.района. отдал проект на рассмотрение. так как санузел в хруще получился 160х220см, понятное дело он вышел за "габариты" санузла соседей. на это мне указали в Службе. сказали что не все так просто, вопрос будет рассматривать замнач УЖКХ Окт. района (в общем то оно и правильно, вдруг у меня фекал побежит и в жилую площадь соседей). сказали что есть 2 варианта согласования, если изменения небольшие - то без "сбора подписей" (пожарные, санэпид итд..) - это решает тот самый замначУЖКХ. через неделю пришел - у меня уже стоял штамп на проекте "согласовано" - сказали что не так все у меня страшно, изменения есть, но не такие существенные. и на "сбор подписей" соответственно не отправили. единственно сказали принести акт на гидроизоляционные работы и приложить лицензию стройорганизации.
4. ремонт. как то приехал на квартиру - а у меня уже все перегородки которые были - были уже собраны в мешки, целая гора у дома, строители постарались. полы тоже сняли. в общем в хруще печальная картина - одинокий унитаз у двери и больше ничего нет. ремонт уже закончил, осталось шкафы купе поставить.
5. вызов БТИ на новые замеры. этот этап пока еще не пройден, займусь в январе.

вот так. не все так страшно.

спасибо за подтверждение моих слов в реальной непридуманной ситуации . :

мы делаем перепланировки со всеми чертежами демонтажа и монтажа стен и согласованием. позже узнаю сколько стоит и сколько по времени. дизайнеры могут сделать попутно и проект. но это по желанию.

А кто-нибудь сносил дымоход в сталинках? Это серьезная перепланировка? А то нам один риэлтор сказал что там капитальная стена, другой что нет...

именно по этой причине произошли обрушения в одном из таких домов по ул. Азина года три назад - убрали дымоход , после чего обрушились межэтажные перекрытия. Вряд ли после этого Службы Заказчика влет соглают перепланировку . Делать снос дымохода без заключения специалстов - категорически не советую . Себе дороже во всех отношениях .

что то не верится, что из-за одного дымахода... скорей всего там докучи всего другого было.



это самр собой, тут уж будем действовать по правилам :-)

Можно вопросик?
А если у нас квартира в залоге у банка (ипотеку брали) можно ли в ней сделать переланировку и согласовать в БТИ? .