приемка новой квартиры

Всем здравствуйте. У меня такой вопрос, который может быть покажется вам странным. :-) На следующей неделе нас приглашают на приемку новой квартиры в нашем только что построенном доме. Отделка черновая. Я честно говоря, весьма смутно представляю в чем эта приемка заключается. Посоветуйте и расскажите, что там нужно смотреть и на что обращать внимание, чтобы потом не разводить руками, после того как все уже будет окончено и мы начнем делать ремонт. Заранее спасибо всем кто откликнется.

опыт последних двух дней:
входная "сейфдверь" не захлапывается на защелку изза кривого монтажа
на окнах снаружи нет отливов - забыли похоже
в щитке группа "розетка комнаты" выбивает сразу при включении - видимо гдето в коробках насоединяли порнографию
на лоджии раздвижные рамы конечно ни одна не сходятся - это вобще норма при сдаче
ну и самый смак - балконная пластиковая дверь вобще не закрывается. так с открытой дверью и сдавали :-)
зы. аврора есличо

а насколько реально предъявлять претензии и требовать исправлений?

По моему опыту - без проблем, но и без результата. Что строители поправляли один хрен пришлось в итоге самому доделывать. Проще было убедится в отсутствии дыр в стенах и этого достаточно.

Возьмите с обой отделочников которые будут вам делать чистовую отделку, что-бы проверить стяжку, штукатурку
проверить также стоит вентиляцию (вытяжку)

расскажу про свой опыт приемки (черновая отделка):
подходим к квартире ждем чела с ключами, подбегает зверек и начинает очень усердно пытаться открыть нижний замок... ни в какую, он дверь чуть ли не выломал своими действиями, сперва не обратили внимание на это ибо дверь оказалась закрыта на верхний замок (потом спустя пару недель обнаружили что замок то не закрывается, нашел в чем косяк, да не суть все равно менять будем)
итак входим в квартиру, с нами прораб и еще мужичок (как оказалось электрик), проверили все розетки и выключатели - все работает,
качество черновой отделки впринципе хорошее (стены и полы ровные), на стяжке в зале трещины были, потоптали на края, вроде не "бухтят", ладно укажем в замечании чтоб замазали...
проверили окна - открываются-закрываются, в зале щель большая, стенка даже оледенела немного (февраль был) - пишем в замечании
указываем сроки устранения и отдаем прорабу..
все устранили..

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2010 11:00]

Проверьте пол. Нет трещин, не бухтит, перепады не смертельны.
Я принял квартиру с закрытыми глазами. В итоге, у меня нет подоконников, стяжку полностью пришлось демонтировать (-80000 руб), окна нормально не открывались-закрывались, во всей квартире штукатурка или отпадывает, или перепад на 2х метрах до 2х см.

Но у нас было сложнее. Нам сказали, или принимайте, или ждите сколько вам угодно.

да, это суровое настоящее :-(

Вот скоты................
:ultra:

я признаться этого и боюсь, поэтому и спросила

а всякое водоснабжение и пр.? не?

В случае недоделок неподписывайте акт приемо-передачи, даже если будут говорить подпиши мы все исправим...
Всю электрику проверять однозначно, двери, окна, гвс, хвс, отопление если включили

У меня шаровый кран порвало при первом пуске на стояке ХВС в квартире. Ладно шарик заклинило на разломе. Инженер сказал повезло Вам. Но знак нехороший.
Ну и после подачи тепла в лифтовом холле сначала оторвало кран на радиаторе (ночью), потом 5 эт. ниже на подъездной лестнице.
В результате на всех 3х Отисах автоматика того.Шахты в водопады превратились.
Захотел за соком сгонять - так с 18 этажа спустился по лестнице. А если в квартире что нить забыл - вообще труба.

но ведь это никак не проверишь заранее или можно предотвратить?

мы принимали с двухметровым уровнем. Нашли одну маленькую стеночку очень кривую, отклонение более сантиметра (для черновой отделки по договору). И на одной перегородке был приличный скол. Прораб сказал исправят за два дня, через два дня приехали за ключами, все уже было сделано.

а вот покоробленную балконную дверь мы приняли просто с пометкой в акте. Под обещание заменить. Все еще не заменили. Надо снова идти трясти застройщика.

также проверяли розетки специальным тестером. В двух оказались перепутаны ноль и земля, кажется. Что-то некритичное. Стяжку проверили уровнем. И открывание окон. Еще можно взять с собой лампочку или патрон - проверить что освещение правильно разведено по выключателям.

также проверяли геометрию комнат (противоположные стены должны быть равной длины))). Это оказалось не совсем так - расхождения до 10 см. Но решили что нам не критично и не стали прикапываться. Хотя по снипам могли.

Прораб сказал, что в одной квартире отклонение по геометрии было полметра, там они для приемки ломали и снова строили стену )))

8(

Главное:
все замечания прописывать в акте, который вам надо будет подписать, НО (!!! ), если нарушения грубые - можете вообще не подписывать,
так как принудить подписать акт строители вас не могут, а вот вы можете так добиться нормальных результатов работы.

Вообще, тот человек, что придет с Актом - он вам все расскажет про то, что сделано.

подскажите СНиП

Скажите, кто-нибудь пользовался услугами специальных организаций при приемке квартир, а то мне тоже скоро принимать?

Какие впечатления?

Не подскажу. Сама не копала, консультировалась у строителей. Мне сказали, что при черновой отделке отклонение по кривизне стен - до 1 см.
Отклонения по геометрии не допускаются.

В принципе и при приемке прораб не говорил, что так и должно быть, он скорее указывал, что такое расхождение закидывать штукатуркой неразумно, а двигать стену - тогда будет кривой коридор. Идеальная же геометрия на этом доме недостижима, потому что фундамент кривой и у кого-то эта кривизна да должна вылезти.

Ну и ладно. На глаз это не видно, а шкафов на всю стену у нас не предполагается.

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2010 20:53]

поумничаю :-D

бывает штукатурка
- простая,
- улучшенная,
- высококачественная
у каждой свои параметры приемки

это кирпичная кладка и то ужасно

такие бывают?
только строительные фирмы помогут, которые будут делать чистовую отделку

Вот по договору она и была.
А реально сдали вполне себе ровные шпаклеваные стены. Перештукатуривать не пришлось, пошпаклевать только местами.
Вполне себе компенсация за 10 см :-)

техзаказчика неудовлетворила простая штукатурка, заставил выравнивать :-D

Принимал квартиру в черновой отделке. Проверил геометрию стен, пола, потолка. Исправность вентиляции. Одну межкомнотную перегородку заставил переложить, дефекты штукатурки исправить (квадратов 10-12). Особенно тщательно принимал геометрию ванны и туалета (все, что под кафель) и каналов по которым идут стояки. Стены выравнивали до мм. Под это дело простил откосы окон и дверей балконов (менял), перила балконов (стеклил) и качество пластиковых окон (менял).
На заявления: Сделаем неизвестно когда, придется ждать и т.д. Отвечал, что я не спешу и за несвоевременную сдачу идут штрафники. По штрафникам судились. Заключили мировое соглашение и компенсацию.
Еще рекомендую обратить особое внимание приемке общедомового имущества. Сейчас очень жалею (и не только я), что приемкой общедомового имущества занимались плохо. Приемку осуществляло ТСЖ, созданное Заказчиком-застройщиком. Последствия расхлебываем 10 лет. Советую, поищите среди своих знакомых, людей ранее работавших в службе Заказчика, помощь могут оказать неоценимую.

давайте я еще задам лоховские вопросы.
1. Проверка геометрии понятно, померили рулеткой.
2. проверка вентиляции : как? в нашей текущей квартире приходил чувачок, на палочке пленочка, подносил к вентиляции и она видимо должна была прилипнуть к отверстию, но у нас, увы не прилипала. А как нужно проверять?.
3. Стены и пол можно уровнем померить, но, посоветуйте, как померить отклонения до мм. .
4. Дефекты штукатурки - визуально неровности и сколы?


а это что и как осуществляется приемка?