Ремонт (online) в 2К ХРУЩЕВКЕ 42м2 (ФОТО)

Ремонт в 2К панельной хрущевке, 5/5 эт., балкон.
Начало: 20.08.2010
Окончание: по факту.
Ремонт делается, по возможности, собственными силами.
КОНСТРУКТИВНАЯ критика и подсказки очень приветствуются.
Работу веду по проекту (соответственно ТСП тоже по проекту) + пользуюсь альбомами технических решений (можно найти в нете).

Делим на этапы (в постах буду указывать код этапа):
01. Обмеры, составления проекта на существующее. Оценка объемов и сложности демонтажных работ (сверление дырочек в стенах на толщину и состав).
02. Демонтажные работы. Сюда: проемы, ненужные перегородки, полы, окна, дверные коробки, инженерные сети (отсекаем все лишнее).
03. Общестроительные работы: монтаж перегородок, полов, монтаж инженерных сетей (отопление, каналья, водопровод, газ) и т.п.
04. Отделка помещений.

А теперь фото:
01-1 Было (план)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-2 Было (кухня)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-3 Было (кухня)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-4 Было (санузел)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-5 Было (санузел)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-6 Было (прихожая - справа вход в квартиру)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 22.09.2010 14:15]

01-7 Было (коридор - вид из кухни)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-8 Было (комната 15,08)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-9 Было (комната 15,08)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-10 Было (комната 13,07)
- сначала планировалось не трогать ее в виду ограничения бюджета и более-менее товарного вида, но решение ушло в сторону дефицита бюджета :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-9 Было (комната 13,07)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
01-10 Было (радиаторы отопления)
вот такие вот радиаторы стояли

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

02 ДЕМОНТАЖ
Демонтаж перегородок, пола. Создание проема в несущей стене.

02-1 Демонтажный план (+ на плане проем кухня/комната, проем коридор/комната пока остается, возможно в последующем будет заложен):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ФОТО
02-2 Демонтаж перегородок и дверных коробок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-3 Демонтаж перегородок и дверных коробок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-4 Демонтаж перегородок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-5 Демонтаж перегородок. - оставляем вентканалы в покое, все для комфорта соседей. Вдоль них затем планируется кухонный гарнитур.
Прямо за газовой плитой будет проем.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-6 Демонтаж перегородок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

основательный подход:-)
жду продолжения:-)

02-7 Вход в Санузел теперь прямо из подъезда

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-8 СУ

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-9 Стяжка под су будет демонтирована

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-10 После вскрытия обнаружился непонятный пирог стены о нем далее

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

НЕПОНЯТНЫЙ ПИРОГ СТЕНЫ 2 перегородки + воздушная щель
Немного поломал голову, посветил фонариком, засверлился неглубоко т.к. за стенкой соседи :-) по идее
02-10 Вот такое чудо вскрылось

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-11

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-12

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В итоге мною решено было внутреннюю часть перегородки сломать, а там либо привет соседям, либо + S жилплощади.
За наружней перегородкой действительно оказались соседи. Это стало понятно по вскрытой коробке.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Толщина перегородки 80 - щель заделана стекловатой (которая превратилась в труху) видимо между перегородками тоже д.б. стекловата но строители решили сэкономить на звукоизоляторе между квартирами. Ладно никого больше между перегородками закатано не было :-) а то фиг знает.
Сч. в квартире слышно даже когда соседи пьют воду из стакана.

Демонтированная перегородка, за стенкой соседи

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

демонтаж был непростой - т.к. строители на совесть зацепили арматурной проволокой за вторую часть пирога и в результате вибрационных нагрузок у соседей образовалась трещина с той стороны.

ДЕМОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ (круто сказано - на сомом деле всего лишь сняты радиаторы, затем спилены стояки отопления под корень).

Совет: отопление на сколько знаю должно находится под давлением (может профи меня поправят). Как я проверял есть ли там вода (отключать стояк или снимать так).
Беру сверло на 1,5 + шуроповерт. Сверлю дырочку в трубе (почти сразу ясно есть ли давление). Если давление есть - в просверленную дырочку ставится деревянная зубочистка, затем звоните в УК с просьбой отключить стояки. Если нет - ставлю тазик, сливается остаточная вода.
У меня в стояках был только воздух.

Радиаторы снимал аккуратно - откручивал, т.к. на старое место планировать вешать новые. Но затем возникла проблема - на байпасах стоят трехходовые краны (спс спецам с е1, подсказали) и фиг знает открыты они или нет на байпас. Радиаторы планировалось ставить после отделки стен, а без них возможно стояк перекрыт (за счет кранов).
В общем пробовал я их крутить - пока личинка не сломалась у одного, дохлый номер оказался. Решить спилить струю разводку, а новую по возможности запрятать в пол.

ФОТО 1 этап снятие радиаторов
02-13 Комната 15.08. Трехходовой кран - на фото (в магазинах не нашел таких)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-14 Кухня

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-15 Комната 15.07

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-15 Полотенчик Зацеплен обраткой с кухни. Причем на кухне стояк 3/4, а обратка в су на 1/2 - СМЫСЛ ??? Там течет медленно, охлаждается и обратно течет быстрее ???

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-16 Добротный советский радиатор :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Монтаж будет выложен позже, т.к. еще не зафоткан.


[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 13:17]

ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ ПАНЕЛИ
ЖБ панель толщина 160.
Сразу скажу БЫЛ СДЕЛАН ПРОЕКТ конструктором. Без расчетов ДЕЛАТЬ не советую, т.к. вполне реально получить трещину или хуже разрушение конструктива здания.
Работа выполнялась в 3 этапа:
1. Резка проема безударным способом.
2. Вынимание вырезанного куска проема.
3. Обвязка проема металлом.

Первоначально планировал привлечь строителей. Уже почти договорился, но для сокращения вышеуказанного дефицита бюджета решено делать своими силами.
Срок исполнения: 4 дня (строителями предлагалось за 3 дня).

02-17 Подготовка (болгаркой конечно не дело, но пилы не было, а надо было как-то доску половую подцепить)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-18 Подготовка

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-19 Подготовка (были сделаны шлюзы из пленки, но примерно 5% пыли все равно прошло) резка производилась на сухую.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Резка производилась сухим резом, т.к. помощника нет у меня, мочить :-) не кому, оборудование такое тоже отсутствовало.
1. Был куплен хороший алмазный диск (это я понял когда "прошел" им арматуру на 12 и даже не заметил хотя боялся, что диск завалю - в результате сточил 2 мм слоя фактически без сколов).
2. УШМ на 230 (на 300 не нашел, хотя диски в продаже есть) брал в прокате на 2 суток по 300 р.

Собственно на резку ушло часов 7-8 в сумме.
Резал с двух сторон (2х75 глубина) - по маячкам (3 дырочки перфоратором на 6 - по одной на каждую сторону)

02-20 Рез со стороны комнаты 13.07

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-21 Рез со стороны комнаты 13.07

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Самое сложное резать горизонталь под потолком в одного - подсказать некому как мшинка идет, а когда снизу смотришь трудно определить перпендикуляр, чтобы с той стороны попасть.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 10:23]

ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ ПАНЕЛИ 02

Итак вырезали.
Подперли деревянным брусом угол плиты перекрытия, который зависает над проемом.
Достаем вырезанный ЖБ параллелепипед.

Инструменты: эл. отбойный моток 900 р. в прокате.
Срок исполнения: 8 час.
Отдельное СПС соседям - за толерантность.

02-22 Крошим (на заднем плане меняют окна - окна отданы на субподряд. Отчет по окнам позже будет).

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-23 Крошим

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

02-24 Проем

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-25 Проем 1+1 перемещаться по квартире стало удобнее :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

02-26 Ну и просто красивая фотка получилась случайно - закладная деталь (связывает 2 плиты перекрытия и панель - панель уже не связывает почти)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 10:35]

ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ ПАНЕЛИ 03

Обвязка проема.
Первоначально хотел варить сам (был опыт в студенчестве лет 10 назад). Но помониторив сварочный рынок оказалось что аренда СА + затраченное время будет дороже работы профессионала.

Время исполнения 5 час.
Стоимость работы 2000 р.

02-27 Проем в мет.обойме.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-28 Проем в мет.обойме. Узлы сопряжения.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-29 Проем в мет.обойме. Узлы сопряжения.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-30 Проем в мет.обойме. Узлы сопряжения.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

02-31 Даже газовая труба нам не помеха (ее тоже будут демонтировать и переносить (т.к. плита на другой стороне проема будет), но уже монополисты наши)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
02-32 Труба газа.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

02-33 Наш инструмент :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Обратите внимание на примыкание бывшей перегородки к панели (прямо за ящиком с Интерсколом): карандашиком начерчено - как должно быть, а по следу от перегородки - как было :-)


[Сообщение изменено пользователем 10.10.2011 16:07]

Жесть.
а про газовую трубу не узнавали? Сколько стоит перенос и т.д.?

Пока не знаю.

Делает горгаз, вроде где-то на Титова сидят, заявка месяц рассматривается, стоит много (это по рассказу человека, который переносил трубу). Сумму не озвучил. Но у меня вариантов нет - иначе кухня не встанет, там расстояние от проема до стены 700 + если стенку ровнять и того меньше будет.
Труба пойдет под потолок, потом вдоль стены над проемом и опуском к плите. Надо срезать и варить + 3м. примерно. Как проект будет - точнее скажу.

Если кто ссылку на инструкцию даст - буду премного благодарен. А так сам буду копать начиная со след.недели.

Нам халтурно спец из горгаза газовую трубу отрезал и вроде бы гибким жгутом к варочной поверхности плиты подвели. Сделали запись в книжки, взяли 5 тыщ за полчас работы. Сейчас в кухне все эстетично, ничего не видно; единственное когда заказывали втраеваемую кухню, забыли сделать доступ в стенке шкафа к газовой трубе.... горгазников сейчас не пускаем на порог к дому :-D

У нас изготовители кухни сделали культурное отверстие в задней стенке - доступ к крану. Без этого доступа - опасно для жизни. В нужный момент оперативно не перекрыть газ...

Я знаю, у родителей это отверстие есть, а нам не сделали, причем в одной и той же фирме делали, только в разные года... видимо раньше сотрудники фирмы были грамотней :-)

Всё здорово но у меня всегда возникает вопрос зачем делать перепланировку если всё такое маленькое, ведь явно уйдёт на всё не менее 300 000 рублей, а то и более. Может за эти деньги найти новостройку той же площади с уже хорошим расположением и новыми радиаторами, окнами.

Ой вы молодец какой! Такой глобальный ремонтище затеяли!

И правильно! мне вот кажется, это одна из самых идиотских и неудобных планировок, какие ваще можно придумать для маленькой двушки!

надо же ,вам проем в ж/б панели согласовали, а я помню как раньше за такие решения чуть ли судом и расправой грозили))) :-)

по моему про согласование речи не шло...ТАКОЕ врятли можно будет согласовать...а вот выселить могут на раз...

я около 4-х тыс платила . 3 года назад. Официально

Можно.
При наличии соответствующих организаций, специалистов и допусков.



Это обмен шила - на мыло.


[Сообщение изменено пользователем 01.01.2012 22:02]

03. Выкладываю план НОВОЙ ПЛАНИРОВКИ (про вторую дверь без вопросов - в исходно проекте она закладывается. Это проект на стройку и тут еще не решили)
03-01 План (СУ расширяется за счет коридоров)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Там где вроде окошек в СУ - это "полоса" из стеклоблоков :-)
Сразу скажу любителям искать изъяны в планировках - они тут есть. ОСНОВНАЯ задача №1, которая решалась: ИСКЛЮЧИТЬ проход через грязную зону (грязная зона это там где уличные боты стоят) при перемещении между комнатами, кухней и СУ.

Далее по приоритетам:
2. Поставить более менее нормальную кухню, а не плита+мойка и место закончилось (кстати так и не смог понять куда проектанты исходной планировки холодильник запроектировали - т.к. он никуда не помещался. Там либо холодильник, либо стол).
3. СУ в котором можно повернуться и не упираться ногами в стиралку сидя на "кресле".
4. Ну и остальное, можно еще перечислять...

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 16:47]

смотрю я эти темы и думаю - как вовремя я смылся из панельного в свой собственный....

При наличии газовой плиты наличие двери в кухню - обязательное требование