Предварительная смета. Насколько она реальна?

Оцениваем возможность перебраться из однокомнатной хрущовки в свой дом. Бюджет сами понимаете ограничен.
За месяц составили примерную смету на постройку дома. Оцените, пожалуйста, насколько она реальна.

Дом по проекту http://www.gservis.cz/en/projects/project.jsp?pk=k...;a%20cat='bmid'



Ограждение участка, автоворота, калитка 133 000
Фундамент, лента, заглублен на 1,5 м 230 000
Коробка (Velox (ЦСП+полистирол+бетон+ЦСП), перекрытия заливные по технологии велокса), кровля - Ондулин 800 000

Коммуникации
водоснабжение, канализация (разводка) 30 000
котел газ, котел электро, насос, бак, скважина 139 000
отопление(разводка) 35 000
электроснабжение (разводка, розетки и т.п., только материалы) 7 500,
генератор эл.тока, дизель 30 000

Двери и окна
гаражные ворота без монтажа 35 000
окна с монтажом 134 000
дверь с монтажом 12 000

Внешняя отделка 30 480
Внутренняя отделка(1 этаж, без мебели) 136 000

Итого: 1 801 980

Заранее спасибо за ответы.

а земля уже в собственности?

Общая площадь дома 235 м.кв. Делим 1801980 на 235. получаем примерно 7700 руб за 1 м.кв. Сказки! Никогда вы не уложитесь в эту цифру. Меньше, чем 20000 за 1 м. без отделки даже думать нечего! Я не строитель - сам строюсь 2-й год. И уж поверьте. если дом строите для себя и собираетесь в нем жить, расчитывайте как минимум потратить сумму раза в 3 дороже. чем вы планировали сейчас. Очень уж далеки получаются практические реалии от теоретических расчетов :-(

Как показывает практика - в первую смету не укладывается никто. Вэлком ту Рашша. К сумме можете смело докидывать коэффициент 2,6 как минимум.

Строю дом, общая площадь около 230 кв.м. с цокольным этажом. В Гранд-смете насчитали 2,6 млн. С тех пор цена на цемент выросла со 170 до 280 руб. мешок. Транспортные расходы также очень велики. Без отделки думаю уложиться в 2,7 - 3 млн. с учетом того, что строители берут ну ооочень по божески!

участок то 2 сотки?

коробка под крышей одна треть стоимости всего дома
строюсь знаю

это вы загнули! )))
все зависит от уровня отделки! Коммуникации стоят не так дорого (если есть все разрешения, подвод газа и эл-ва)

за малым дело встало, газ что бы подтянуть и подключить стоит мама не горюй сколько

Спасибо за ответы, но, возможно, я не совсем точно выразился. Интересуют именно корректность этого расчета. То что всегда есть возможность раздуть смету - мне известно.
Интересует корректность сметы именно с такими условиями таким фундаментом, строительство в несъемной опалубке Velox и т.п.
Отделка внутри - только 1 этаж и то по большей части своими силами.
По сути интересует где в смете денег точно не хватит или где лишку заложил (вряд ли конечно :-)

Если нужна дополнительная информация - пишите - отвечу.

Землю еще не купили, анализируем рынок. Есть более менее приличные варианты за 600-900 т.р. с электричеством и газом рядом.

Думаю имеет смысл отделить стоимость материалов и работу. Сейчас у вас этот вопрос не понятен. Поэтому о корректности говорить сложно.

умножай смету на 3 и будет реальная

Ок.
Уточненный вариант сметы:

___Фундамент: 230 000
Длина ленточного фундамента 60
высота 2
ширина фундамента 0,5
объем 60
Бетон, стоимость 1 м3 2900
Гидроизол 10000
шебень, подушка 6000
Работа 40000
___Коробка: 800 000
стены материалы 420
работа 80
перекрытия материалы 140
работа 60
крыша материалы 80
работа 20

____Коммуникации
водоснабжение, канализация (материалы(трубы, фитинги и т.п.) и работа) 30 000
котел газ, котел электро, насос, бак, скважина 139 000 (с монтажом)
отопление(разводка, трубы фитинги и т.п.) 35 000
электроснабжение (разводка, розетки и т.п., только материалы) 7 500, - монтировать будем самостоятельно.
генератор эл.тока, дизель 30 000 (собственно его стоимость)

____Двери и окна
гаражные ворота без монтажа 35 000
окна с монтажом 134 000 (из них монтаж - 20 тр.)
дверь с монтажом 12 000 (монтаж 2тр)

Внешняя отделка 30 480 (шпатлевка, покраска со стоимостью материалов, из них 20тр - работы)

Внутренняя отделка(1 этаж, без мебели) 136 000
(шпатлевка, наклейка обоев, потолки гипсокартон, покраска, на пол не решили что но взяли из расчета 300 р м2) Вся внутрянка - своими силами.

Итого: 1 801 980

плюс 900 участок

совершенно верно, 600-900 тр стоит участок, но в смету я его не написал.он у нас идет отдельной строкой в общем бюджете. оценить прошу именно смету по сооружению дома

дом 6*10? маловат, имхо, зачем фундамент 2 м? цокольный этаж делать собираетесь? а под несущие стены фундамент делать не будете? перекрытия-то на что класть?

дом 13 на 15 метров (в первом сообщении указана ссылка на проект дома http://www.gservis.cz/en/projects/project.jsp?pk=k... )
фундамент 1,5 заглубление, 0,5 над поверхностью.
фундамент как раз и делается под несущие стены.
60 метров - длина всей ленты под всеми несущими стенами.
Что именно здесь Вас смущает?

По фундаменту у вас точно стоимость занижена: работа экскаватора, вывоз грунта, обратная засыпка. На подушку тоже потребуется больше щебня и отсева. Чем будете утеплять фундамент снизу?? Думаю, умножьте цифру на 1,5-2 не ошибетесь. Скважина (если делать в две трубы) обойдется вам тысяч в 40.

ну мож я считать не умею
13*2+15*3=56 м получается под стены по периметру :-) Выпишите 60 м фундамент, вот я и задумалась :-)

Вот тоже занимаемся домом и вот что скажу, сколько есть денег за столько и построитесь. У нас знакомые уложились в 1 млн в Богдановиче. Участок был отдельно, на нем была избуха развалюха с газом и электричеством. Строили сами от проекта до последнего гвоздя, исключая только уж очень спицифичные работы, ну например подключение газа. Там глава семьи просто строитель с 40ка летним стажем, а жена всю жисть дома проектировала. Ну и плюс за материалами сами носились, что в прямую с завода, гдет чет у леваков за копейки, по доставкам где по знакомству где как, вобщем крутились все в мыле. Результат дом на 200 квадратов, баня в 2 этажа и небольшой бассейн в виде пристройки к бане.
Тот же цемент скажем, можно купить сдесь в городе у перекупщиков, а можно пасть в машину и поехать от города км так за 150 и там на заводе напрямую дотрещаться, по доставке там же найти местного васю, по местной газетке, кторый вам его привезет по удивительной цене. И вот поражает разница цен, экономия огромна, но и силы приложить надо. Та же фигня со щебнем, песком, кирпичем и прочей хренью.

У нас у самих смета получилась 1,5 млн, тупо умножили ее на 2, на это и расчитываем, правда у нас нет строителей в роду, но есть кой че другое. И вот вы не поверите, сколько стоит сруб из оцилиндровки сдесь и в Шале, разница огромна. Но это же надо попу поднять, поехать найти, привезти. Так что все зависит от ваших личных затрат, времени, сил и связей. А если самим ниче не делать, то вам правильно сказали смело на 3 умножайте смету. Так что все зависит от конкретной вашей ситуации.

очепятка 75м длина фундамента

Длина ленточного фундамента 75
высота 2
ширина фундамента 0,5
объем 75
Бетон, стоимость 1 м3 2900
Гидроизол 10000
шебень, подушка 6000
Работа 40000
273500

То есть первая правка - фундамент +40 тр.

вот что интересно... смотрю-смотрю проекты... и думаю: на фига в доме на 5 комнат 3 санузла? на случай кишечной эпидемии? ))))

не реальная цена.. коробка с перекрытием(Velox).. 1,2млн. - это реально.
кровля -0,6млн. тоже реально.
итого. 1800тыс.р


тут даже пересчитывать не буду потом увидите как эти расценки полезут вверх

Можете примерно показать куда могут уйти деньги?
Цены на материалы посчитаны верно, значит на работу? или куда? или что-то не досчитали?
Буду благодарен за чуть более полный ответ :-)

По коммуникациям тот же вопрос.

Итоговые затраты из чего-то ведь получаются? Вот меня и интересует, что расчитали неверно?
интересует не "по ощущениям", а более точный расчет.
мне уже предлагали умножать на 2 на 3 выше, но смысла в этом не вижу. Если затраты выше, значит они берутся откуда-то. :-) Надеюсь, понятно объяснил мысль.

это что за внегняя отделка такая за 30 т.р. интересно??)), на одни самые дешевые мат-лы нада в 2 раза больше)))