Строительство дома из Твин-Блока. Много фото.

МА-ЛАД-ЦЫ!!!

Респект!

Теперь ждите бумажку из налоговой...

Поздравляю!

Я начал регистрацию своего недостроя. Специалист БТИ при осмотре удивилась, почему нет разрешения на строительство. Его на самом деле нет в списке требуемых документов. Но замеры все сделала. Я, говорит, поинтересуюсь, можно ли делать документы без этой бумажки. Я говорю - не, лучше не надо, просто так сделайте и отдайте на подпись. Она - ладно.
Посмотрю что получится 13 ноября.
Район тот же.
В законе все-таки четко сказано, что разрешение необходимо при регистрации собственности, дачная амнистия это про другое. Но есть одна лазейка.
Короче непонятно нифига с этой бумажкой на практике.

Угу. Но оценили дом "разумно". Не по коммерческой стоимости. Вполне доступно.




У меня жена всем этим занималась. Когда делали замеры, то спросили про разрешение, сказала, что его нет. Всё. Никаких ссылок на дачную амнистию в свидетельстве нет. Выдали свидетельство на дом. Точно такое же как и на землю.
Что такое дачная амнистия? Это закон, который позволяет зарегистрировать строение без оформления бумаг. Как-то так.
Я читал закон, когда делали пролонгацию в последний раз. Знакомый в прошлом году по этой же схеме регистрировал дом в В.Сысерти. Так же быстро и без доп бумаг.

И можно поинтересоваться во сколько оценили?
Сами стоим перед таким выбором. Пока думаем не регистрировать.
Но если все разумно, то...

1,2 ляморублей.
Какой %% налога?

А мансарду как то по другому обсчитывали?
или просто общая отапливаемая?
Так то нормальная цифра!

А кстати, это в каких ценах? А то может там еще какой-нибудь коэффициентик приляпают?

Автору респект, дом красивый, желаю все достроить и отделать и заполнить! ))) на ум приходить только замена кровли у соседа, которая портит вам вид во дворе ))))

Я хотел её "замылить" - сказали нет - отапливаемая площадь идёт в "зачёт". Как-то так.


ХЗ, они же по своим стандартам считают. Потом могут коэффициент изменить, но с годами стоимость дома должна снижаться.


Обещают на будущий год устроить ремонт кровли (соседи), но я не верю...

Нашёл ставку налога на имущество.

1. Установить на территории Сысертского городского округа налог на имущество физических лиц.
2. Установить следующие налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц на территории Сысертского городского округа:

Стоимость имущества Ставка налога
в процентах
До 300 тыс. рублей 0,1
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0,2
Свыше 500 тыс. рублей 0,3

Максимальная ставка, разрешённая законодательно - 2%.
Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:
- суммарная инвентаризационная стоимость имущества до 300 тысяч рублей - до 0,1 процентов;
- суммарная инвентаризационная стоимость имущества свыше 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей - свыше 0,1% до 0,3 процентов;
суммарная инвентаризационная стоимость имущества свыше 500 тысяч рублей - свыше 0,3% до 2 процентов.
Представительные органы местного самоуправления могут устанавливать дифференциацию ставок в установленных пределах. Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения определяется по состоянию на 1 января 2010 года (налог на имущество физических лиц в муниципальных образованиях Свердловской области на 2010 год).


Т.е. налог на дом будет 3600р в год по текущему законодательству.

А если с 2011 года появится БОЛЬШОЙ Екатеринбург, то налог будет таким:

2500 рублей + 1 процент от суммы свыше 500 000 рублей
Т.е. 9 500р. в перерасчёте на наш дом.

Странно трактуется федеральный закон. Там чётко определён коридор налога от 0,3 до 2%, а тут придумывают базовую часть плюс проценты превышающие её...

http://www.r66.nalog.ru/document_print.php?id=2746...
тут есть ссылка на архив, где вся область расписана на ставки. У каждого района свой "закон".

Я уже знаком с людьми, которые за 200 квадратов в городе Ебурге заплатили 25 тыр налога на недвижимость. Это все вводят постепенно, увеличивая ежегодно ставку примерно вдвое. Скрытое отапливаемое станет фишкой №1. В 15 закрутят гайки окончательно.Налог на землю подтянут, рыночную оценку стоимости недвижимости. Оценщикам будут платить процент от стоимости оцененного.
Тогда маленький красивый деревянный домик квадратов под 100 на небольшом ухоженном участке , а под ним 3 этажа квадратов 600 станет правилом, а не исключением.

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2010 15:10]

Получается 2% от 500000 и 1% от того что выше

Очень гуманные у вас ставки - все по минимуму. В большинстве районов существенно выше.

Возможно, но расчёт по Сысертскому району не менялся с 2005 года
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2005 г. N 99

А вот по Екатеринбургу ставка на 2011 год

в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы
от 30.03.2010 N 31/20
Ставки налога действуют с 1 января 2011 года

Вопрос "оценки" имущества. Новая квартира у сестры в 110м2 метров оценена дороже, чем у нас дом в 181м2. Соответственно и налог будет разным.


Согласен. Есть куда им поднимать... Запросто могут поднять. А сейчас по "минималке" стоит в местном законе.

Нет, 0,5% от 500тр и 1% свыше этой суммы. Ниже разрешённого "порога" от федералов.

Правильно ли я понимаю, что окончания строительства для регистрации дома ждать не надо? У меня в Арамиле построена коробка со всеми коммуникациями, внутрянку планирую начать в январе. Сильно хочется скорее предъявить налоговый вычет, а в налоговой утверждают, что только после оформления дома в собственность.

Скорее да.


Это как? Тоже хочу.

Чего-то я посмотрел, у меня в Дегтярске за дом, стоимостью свыше 1 млн.руб. ставка 1%. Не охерели ли они! :-)

Дело в том, что по закону, если Вы получаете "белую" зарплату, то с затрат на строительство либо приобретение недвижимости до 2 млн р. вам полагается налоговый вычет или другими словами возврат подоходного налога в размере 13%. Т.Е. если вы документировано показываете затраты в 2 лимона то вам обязаны вернуть 260 т.р.

При этом белая зарплата полученная за период строительства то же должна быть не менее 2 млн. руб. либо если меньше потом каждый год подавать в налоговую на вычет. Как подадите вычет через 4 месяца гос-во вернет вам деньги.

Я то получаю белую ЗП, но дом оформлен на жену. У неё не так всё "бело"... Затраты как показать? Чеки или акты выполненных работ? А если самострой своими силами без привлечения организаций с договорами?

Вычет получит тот, на кого оформлена недвижимость. Доходы д.б. однозначно белые, т.к. предоставляется справка 2-НДФЛ. У меня тоже работают таджики без договора, но затраты на приобретение земли и стройматериалы давно перевалили за 2 лимона, есть и чеки и расходные ордера с договорами на крупняк (блоки, кровля, окна, монтаж отопления и канализации и.т.д.). В документах обязательно д.б. указаны данные владельца. Подавать на вычет можно с любой суммы. Я уже притендую на полный. Этот тот самый случай, когда работадателю, уклоняющемуся от уплаты ЕСН, надо поставить на видж либо сменить на другого, честного.

Это понятно. С ЗП жены это долго делать. С моим работодателем было бы проще, у меня даже бонусы "белые". Тфу тфу тфу тук тук тук.
А материалы я где-то на своё имя покупал, где-то без имени... В общем схема тут не сработает... Нужно через покупку квартиры это делать. Проще.

УДАЧИ!