Документы на строительство коттеджа.

Люди, разъясните пожалуйста, в Градостроительном кодексе для получения разрешения на индивидуальное строительство требуется предоставить 3 документа, цитирую:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Первое понятно. Третье видимо то, что называют генпланом участка. А второе что за зверь такой?
Раньше АПЗ было, и в нем даже немного про будущий дом был вкладыш. Кто-нить видел в натуре из чего состоит документ под названием "градостроительный план земельного участка;"??. Причем кодексом не предусмотрено никаких АПЗ и иных документов. А судя по названию этой штуки в ней про новый дом тоже вроде ничего не должно быть, только какие то общие параметры. Где нибудь нормируется содержание такого плана?

Я конечно могу ошибаться, но все же:

это и так понятно - то что этот участок земли принадлежит Вам.

Я! так думаю это сьемка. То есть обозначены границы Вашего участка.

Ну это собственно то что вы хотите на своем участке.

Хорошо бы просто геосьемка, а то у меня есть подозрения что в этот пункт 2 главапу старое АПЗ заставит делать... И к тому же хоть в одном документе должны же быть минимальные требования к будущему дому. Кроме его места размещения по п.2. Например требования по высоте и/или этажности....

могу расказать через что прошёл сам:
1. со всеми правоустанавливающими документами в отдел архитектуры вашего района
2. там пишите заявление на разрешение на строительство и получаете решение
3. делаете АПЗ
4.на основании АПЗ делается проект дома
5. согласовываете его с пожарными и с архитектурой
6. получаете разрешение на строительство и вперёд
правда между этими пунктами переодически всплывает получение каких нить справок

это новое название АПЗ, но его вид и форму вроде еще не придумали, так что можете смело получать старое доброе АПЗ

Какой нафиг проект дома, какое разрешение на строительство?! Читаем внимательно градостроительный кодекс. Не надо частнику никакого согласования проекта проводить. Конечно, проект нужен. Но это в первую очередь для себя.

не поленился позвонить в главархитектуру
за 1,5 года ничего у них не поменялось
разрешение на строительство получать надо
а вот АПЗ они заменили на привязку к земельному участку, раньше она входила в проект дома
дом если я ничего не путаю должен занимать не больше 1/3 земельного участка

Как раз из Кодекса, ст.51,пп.9 и 13 и следует необходимость получения разрешения на строительство! Там же и приведенный мной перечень документов.

Есс!!! Я разобрался. Оказывается постановлением правительства утверждена и форма градостроительного плана, и даже инструкция по его заполнению! Этот план проще чем АПЗ, а некоторых вещей АПЗ-шных там просто нет, например про то как выглядит предполагаемый дом - нет вообще раздела!
А вот про 1/3 если верно - то изменение существенно. Было же 2/3!

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2007 19:06]