Квартирный вопрос

Shalam
11:19, 26.11.2012
Господа-товарищи-друзья, готов прильнуть к коллективному разуму
вопрос - квартирный
возможно ли и как без посредников (но правильно) продать одну квартиру и купить другую (побольше)?
в смысле - это реально? или только через агентства?
если так - какое агентство посоветуете?

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2012 11:20]
2 / 0
Pekatya™
11:25, 26.11.2012
а в чем загвоздка продать и купить самому?
1. Найти покупателя
2. Продать
3. Найти квартиру
4. Купить

Если вы уверены в своих знаниях (я имею ввиду, правильно составить договор и вообще порядок действий при купле/продаже недвижимости), то пролем не вижу вообще.
2 / 2
11:27, 26.11.2012
Раньше обменивались. Я например, с 1985 года переезжал 11 раз.
1 / 1
Ju-Ju
11:42, 26.11.2012
Вопрос чисто технический: как искать квартиру и как искать покупателей
Сайты - какие?
Объявления - где?
Есть ли смысл развешивать объявления по интересующему району?
Насколько возможен обмен с доплатой?
Какие есть ещё варианты?

Вопрос был больше к тем, кто занимался этим. А не так чтобы порассуждать.
От пользователя Pekatya?
Если вы уверены в своих знаниях (я имею ввиду, правильно составить договор и вообще порядок действий при купле/продаже недвижимости), то пролем не вижу вообще.

С этим вопросом как раз проще обратиться в агентство. Размер вознаграждения на услуги будет отличаться на порядок.

Шурик, как варианты раньше искали?
0
S.T.A.N.
11:56, 26.11.2012
От пользователя Shalam
возможно ли и как без посредников (но правильно) продать одну квартиру и купить другую (побольше)?

:-D :-D :-D если есть способности набрать на upn поиск - можно купить без посредников (правда у "той стороны" вероятно 146% будет прилипала - агент.. но за него платит продающая сторона)
по поводу продажи - по идее никто не запрещает разместить обьяву на еодине.. на упн частника вроде как не пустят.

При покупке квартиры нанимать агента - вообще не вижу смысла (о5 же см выше 146% агент будет уже со стороны продавцов)... причем имея список документов и немного ориентируясь по нем все довольно оперативно делается... когда покупал квартиру - агент "продающей" стороны закатал вату и задинамил сделку... пришлось все быстренько брать в свои руки.... но кагбэ дальше с нерадивым агентом разбирались продавцы т.к. они ему платили деньги за услуги.

По поводу продажи - можно сначала промониторить соседей, сослуживцев, роцтвенников - может среди них будут желающие приобресть квартиру. По обьявлению на еодине сразу начнут звонить посредники и агенты - выбор ваш гнать или не гнать их.
Некоторые агенты могут подрядиться за чуть большую сумму продать вашу квартиру и подыскаь вам новое жилье..НО.. агенты сейчас в основном с "цепочками" т.е. ктото один сделку задинамит (не получит иботеку) и вся "цепочка" - курит.
От пользователя Ju-Ju
Есть ли смысл развешивать объявления по интересующему району?

нетЪ..может даже "ни в коем случае"
От пользователя Ju-Ju
Сайты - какие?

купить - УПН+еодин

Мой алгоритм покупки: определился с районом/улицей (поездил по дворам) - на упн выбрал варианты - пробежался по ним (не забываем что покупаем не квартиру а соседей ;-) ) - определился с вариантом - далее стандартно

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2012 11:59]
2 / 0
Ju-Ju
12:01, 26.11.2012
От пользователя S.T.A.N.
нетЪ..может даже "ни в коем случае"

почему?
0
S.T.A.N.
12:03, 26.11.2012
От пользователя Ju-Ju
почему?

замучают потом посредники и агенты
да и эффективность объявлений в наш век информационных технологий -> 0

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2012 12:04]
5 / 0
Ju-Ju
12:04, 26.11.2012
От пользователя S.T.A.N.
не забываем что покупаем не квартиру а соседей ;-) ) -

это да. у нас и соседи золотые и двор спокойный очень и окна все в этот двор выходят. по утрам не газующие авто слушаем, а птичек.
2 / 0
\А\Р\Х\И\М\А\Н\Д\Р\И\Т\
12:05, 26.11.2012
[Сообщение удалено создателем темы 28.01.2022 09:06]
6 / 0
12:05, 26.11.2012
Есть большой процент того, что без агенства нарветесь на квартиру с обременением. т.е. если там прописан маленький ребенок и без воли матери его оттуда не выпишут. либо человек сидит где-нить далеко, а тут взяли и продали его часть доли в том числе. Агенства всеже проверяют.
Выже можете обратиться в агенства, заплатить полагающиеся им две тыщи и искать себе квартиру через них, а потом отказаться о их услуг. когда уже будет ясно, что хозяин понравившейся квартиры чист и честен. только в договоре надо обязательно смотреть, чтобы при расторжении договора с агенством вы бы ему кроме информационных услуг еще за что-нить не должны были
3 / 6
sem™
12:05, 26.11.2012
Да всё реально сделать самому, но количество потраченых времени и нервов нереальное.
Очереди в фрс (антей) которые надо занимать с вечера, чтобы сдать документы. А когда при сдаче оказывается что забыл какую то справочку...
И получить потом докуметны тоже не так просто.

В итоге пробегав пару дней посчитал, что выгоднее нанять риэлтора.
0 / 2
S.T.A.N.
12:14, 26.11.2012
От пользователя Moray [ватокат]
Выже можете обратиться в агенства, заплатить полагающиеся им две тыщи и искать себе квартиру через них, а потом отказаться о их услуг. когда уже будет ясно, что хозяин понравившейся квартиры чист и честен.

:-D :-D :-D :-D :-D 30к авансом за 2к никто и пальцем не пошевелит...таки жителей д.Хитропоповка предостаточно - засим агенства нынче подстраховываются по полной. И не стоит путать схему сьема квартиры и купли/продажи...Весь пакет услу по купить-подобрать-продать может потянуть в 60..90к :beach:
о5 же агенства будут работать по базе той же УПН... очень мало у кого есть действительно "рояль в кустах" - своя закрытая БД квартир
От пользователя Moray [ватокат]
Есть большой процент того, что без агенства нарветесь на квартиру с обременением.

никто не отменяет обязательную проверку:
- свидетельств собственности и что б 1/2+1/2 = 1 :-D :-D
- выписки и форма ?40
- паспортов и штампов в них

У меня дублирующий пакет документов предыдущих хозяев лежит например.
3 / 0
Ju-Ju
12:17, 26.11.2012
Ну я когда лет 8 назад квартиру покупала, то поступила просто. Ничего искать не надо было, надо было просто сделку оформить.
Обратилась в агенство за оформлением документов услуга тогда стоила от 50 до 150 долларов, зависело от агентства. На агента оформляешь доверенность. Он собирает все бумаги, даж квартиру без меня обмеряли, я ему ключ оставляла.
Агент звонит сообщает когда надо к нотариусу подходить, больше от меня никаких действий не требовалось, кроме нескольких походов к нотариусу на назначенное время.
Он понятно проверял всех претендующих на это жилье, мы с ними опять таки у нотариуса встречались.
0
Ju-Ju
12:21, 26.11.2012
А на упн же указаны контактные тф агентств, а не самих продавцов.
Как продавцов вычислять?

Т.е. на упн самая широкая БД? А частники объявления куда кроме е1 подают?
0
S.T.A.N.
12:25, 26.11.2012
От пользователя Ju-Ju
Обратилась в агенство за оформлением документов услуга тогда стоила от 50 до 150 долларов, зависело от агентства. На агента оформляешь доверенность. Он собирает все бумаги, даж квартиру без меня обмеряли, я ему ключ оставляла.

сейчас есть похожий лайтовый вариант - т.н. "юрист по сопровождению сделки"... платишь ему потом по факуд денежку и :
- даешь координаты для связи с продавцом и его агентом
- свои реквизиты
он все везде стыкует.. договариается на удобную очередь в Онтей, оформляет договора и нужные справки, консультирует в случае спорных моментов..делает обмеры, оценку и т.д. сейчас это гдето 20к стоит... но он вообще не заморачивается на поиски вариантов и т.д. - ему уже готовые сделки надо давать.... вот как то так
1 / 0
Ju-Ju
12:29, 26.11.2012
Ну и про объяву. В них же не указывают номер продаваемой квартиры?
Если писать просто продам/куплю квартиру в этом доме/районе? И номер тф.
Тоже опасно?
0
S.T.A.N.
12:30, 26.11.2012
От пользователя Ju-Ju
А на упн же указаны контактные тф агентств, а не самих продавцов.
Как продавцов вычислять?

:-D :-D :-D а вот тут как повезед... в моем случае то ли по недосмотру и разгильдяйсву агента - был телефон собственника.. и первую встречу мы провели через час уже на объекте сделки.... а потом уже подтянулся агент.... о5 же в случае если только координаты агенства..при встрече с хозяином можно обменяться координатами..
От пользователя Ju-Ju
Т.е. на упн самая широкая БД?

по области - ага..распиаренная и от жуликов анальноогороженная разного рода сертификацией и т.д.
От пользователя Ju-Ju
А частники объявления куда кроме е1 подают?

ну вроде нет ресурсов более известных....
0
\А\Р\Х\И\М\А\Н\Д\Р\И\Т\
12:39, 26.11.2012
[Сообщение удалено пользователем 04.05.2021 00:02]
0
S.T.A.N.
12:55, 26.11.2012
От пользователя \А\Р\Х\И\М\А\Н\Д\Р\И\Т\
такими объявлениями от агентств все подъезды увешаны, выглядят как от частника

замечу что они еще нещадно удаляются ЖКХшниками т.е. провесит 2..3 дня
0
Матвей Клещёв
12:59, 26.11.2012
От пользователя Pekatya?
а в чем загвоздка продать и купить самому?

загвоздка больше во времени и нервах: у некотрых справок - огрниченныи срок деистия (10 днеи вроде у справки из налоговои), что-то сорвалось - идти по-новои получать справку ))
самостоятельно квартирным вопросом лучше заниматься в отпуск - потребует много беготни в рабочее время, т.к. большая часть инстанции работает с 8,00 до 17,00.
далее, если выидя на сделку, в регпалате окажется какая-нибудь ошибка с документами - некоторые справки придется по-новому делать ))
0
Матвей Клещёв
13:08, 26.11.2012
От пользователя Pekatya?
Если вы уверены в своих знаниях (я имею ввиду, правильно составить договор и вообще порядок действий при купле/продаже недвижимости), то пролем не вижу вообще.

при самостоятельном поиске может быть проблема - проверить юридическую чистоту сделки. у юридически неподготовленного человека могут возникнуть трудности.
большое внимание уделять зарегистрированным в квартире:
- детям, особенно несовершенолетним - всегда требуетяся разрешение органов опеки на продажу квартиры,
- недееспособным гражданам - продуманные родственники впоследствии могут оспорить сделку,
- лиц, находящихся в местах заключеия - по выходу из тюряги они тоже могут оспорить сделку
1 / 0
Матвей Клещёв
13:11, 26.11.2012
От пользователя S.T.A.N.
на упн частника вроде как не пустят.

размещать объяву - года 2 уже как пускают ))
0
S.T.A.N.
13:21, 26.11.2012
От пользователя GТи
года 2 уже как пускают

как же долго я не продавал квартир :-D :-D :-D
0
Ju-Ju
13:22, 26.11.2012
Надо за ранее на свою квартиру документы готовить или не стоит заморачиваться и всё оформить когда уже покупатель будет найден?
Сколько вся процедура подготовки документов времени занимает?
Где-то можно почитать про пакет документов - официальную инфу?
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.