Сегодня на Градсовете Екатеринбурга рассмотрели самый первый этап проектирования застройки территории товарного двора между Челюскинцев и Стрелочников.
Напомним, концепцию нового жилого микрорайона на месте товарного двора станции Екатеринбург-Товарный разработала компания "Олипс", которая собирается застраивать некоторую часть этой территории – площадку собственной базы "Стрела". На её месте должен появиться многофункциональный комплекс, офисник и жилой комплекс на общей для жилых домов трёхэтажной площадке-стилобате с 25-этажными высотками на 784 квартиры.
Главной новацией всего района, согласно концепции, должно стать продолжение улицы Героев России по территории товарного двора между Стрелочников и Челюскинцев до Черепанова – на ней по проекту должна появиться и трамвайная линия, которая завернёт сюда с Челюскинцев. Также в новом микрорайоне отвели место для большой школы. Проект представил архитектор мастерской "Платан" Андрей Кармацкий.
По словам главы Градсовета Михаила Вяткина, участок товарного двора давно планировался к застройке, и изначально это была идея железнодорожников – для переезда двора даже была предоставлена площадка на периферии, но в итоге земли все равно остались в распоряжении железной дороги.
В процессе обсуждения концепции стало известно, что следующую часть товарного двора – с другой стороны улицы Героев России – собирается проектировать компания Брусника. При этом рядом, на берегу городского пруда, рядом с Энергостроителей, Челюскинцев и Папанина, у Брусники есть ещё один большой квартал, выигранный на аукционе в 2015 году.
Брусника пока не согласилась предоставить свои материалы для разработки общей концепции – представитель Брусники на совете сослался на их недоработанность. Так что всё, что намечено за улицей Героев России и Челюскинцев, как выяснилось, пока является чистым предположением. Но подробности, что будет на месте железнодорожного полотна, все же появились: предполагается, что Брусника реализует здесь проект квартальной невысотной застройки (6-16 этажей) – тоже со школами и садиками.
Что касается комплекса компании "Олипс", то наибольшие споры у архитекторов, заказчиков и совета вызвало число его жителей. Градостроители сочли, что здесь слишком высока плотность населения на гектар. Заказчик возразил, что во внимание нужно принимать не только площадку под комплексом, но и окрестности, приведя цифры в 1 700 человек на 5,5 гектара, что соответствует нормативам. Завкафедрой градостроительства Архитектурного университета Сергей Санок не поверил, что в 784 квартирах на 42 тысячах квадратных метров может жить 1 300 человек – их должно быть явно больше двух тысяч.
Также вопрос коснулся зелёных зон – даже было высказано замечание, что площадку собственной застройки максимально заполнили зданиями, а "зелень" вынесли на чужие участки.
– Невозможно собрать всех интересантов в одно время, но нужно с чего-то начинать, – отметил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев, предположив, что скоро на Градсовет со своим проектом придёт и Брусника. – Я не был сторонником стилобата, поскольку считаю, что они разрушают городскую среду – те, кто остались за его пределами, превращаются в жителей "низлежащих кварталов", но, возможно, здесь это уместно – отгородиться от соседней территории промышленности и магистралей. Принципиально в таком виде проект существовать может, но то, что касается нормативов проектирования, то его нужно дополнительно проработать.
Строителям предложили сохранить существующий рядом с базой сквер (что те и так собирались сделать), не существующий на схеме проекта, но работающий здесь ресторан "Армения", а также ещё выше "поднять" стилобат – но сделать его первый этаж общедоступным. Председатель Градсовета Михаил Вяткин при этом остался недоволен "ритмом" застройки улицы Героев России компании "Олипс", но ещё больше ему не понравились возможные 6-этажные дома Брусники – подходящие для окраины, но слишком небольшие, по его мнению, для центра.
В итоге концепция комплекса была в целом согласована – но теперь на Градсовете нужно будет предоставить эскизный проект квартала. И ждать, что нового на месте баз и рельсов покажет Брусника.
Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / E1.RU