Дольщики или пайщики???

Уважаемые специалисты и знатоки! В чем разница с точки зрения прав и обязанностей сторон между договором долевого строительства и договором паевого участия??? в первую очередь интересуют права пайщиков при переносах сроков сдачи дома!!
очень-очень сильно буду благодарна за консультацию.

когда я поднимала для себя этот вопрос, решила что лучше быть дольшиком,,,,,,,не помню на основании чего,,,,,,читала кучу законов

никаких в этом разрезе.

Дольщик 100% лучше, но разве они есть?

"..лучше быть дольщиком".. по всей видимости потому как есть закон теперь о долевом строительстве... он и защищает права. Но, вступая в строительство ты особо не выбираешь.. какой договор дали.. тот и подписываешь...Так вот я пайщик... и что теперь? совсем совсем никаких прав?
По договору я в случае просрочки оплаты - плачу пени.. а они в случае нарушения сроков что?

Не они. А Вы. Вы являетесь частью кооператива. У Вас с ними нет оношений заказчик-застройщик. Вот в этом и есть ключевая разница.

... блин :vis:

Давайте я Вас развеселю. Все долги кооператива деляться пропорционально паям и члены кооператива несут по ним 100% ответственность :-D

Комильфо, разумеется, с договором долевого строительства. Его специально создали для защиты дольщиков. Там четко прописаны все сроки, стоимость, гарантии, штрафные пени и т.п. Но не все застройщики могут по нему работать (такие договоры можно заключать когда есть разрешение на строительство, зарегистрировано право на земельный участок и т.п. )

А право пайщика на получение квартиры основывается на уставе ЖСК и его внутренних документах, в которые легко можно внести изменения, т.е. это совершенно другие правоотношения, основанные не на договоре, а на членстве в ЖСК. ЖСК принимает средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы.
Члены ЖСК менее защищены, чем участники классической долевки. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд.

Специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. Правление может решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта.

До выплаты всех паевых взносов квартира (права на квартиру) находится в собственности ЖСК и на нее может быть обращено взыскание в случае возникновения у ЖСК проблем. Гарантию может дать только хорошая репутация и успешно сданные объекты застройщика, стоящего за выбранным ЖСК.

Мдяяя... не очень весело и надежно. Но всё равно благодарю, прояснили ситуацию